Ремонт сходових клітин в житловому будинку. Що входить в ремонт під'їздів багатоквартирних будинків? Що входить в обов'язки КК

Відмова КК виконувати ремонт під'їзду не рідкість.

управлінці старанно намагаються переконати мешканців будинків в тому, що в їх обов'язки даний вид робіт не входить.

Довести цей факт досить просто, уважно вивчивши договір.

Згідно із законом такий пункт повинен бути присутнім в документі в обов'язковому порядку. А якщо його немає, то такий договір варто оскаржити, або зовсім не підписувати.

У договорі також повинна вказуватися періодичність проведення ремонту під'їзду. Поточний повинен проводитися не рідше разу на три-п'ять років, В залежності від типу будинку (Правила та норми експлуатації житлового фонду п. 3.2.9).

При цьому він є абсолютно безкоштовним для власників, Оскільки оплачується за квитанціями в графі «Зміст житлового фонду».

У мінімальний перелік обов'язкових робіт входить оновлення покриття стін, підлоги і стелі, ремонт віконних блоків, заміна скла, ремонт технічного обладнання.

конкретні види визначаються зборами власників. Крім оновлення покриття поверхонь в перелік можна включити: заміну світильників, ремонт і установку сходових поручнів, вхідних дверей та ін.

Як змусити керуючу компанію (КК) або ЖКГ зробити ремонт в під'їзді?

Перший крок - претензія КК

Почати боротьбу за ремонт під'їзду необхідно з вивчення договору.

З'ясувавши, які конкретно роботи повинна провести організація, і в які терміни, складайте письмове колективне звернення в двох примірниках з вимогою провести ремонт або визначити його конкретні терміни.

Не сподівайтеся, що досить буде усного звернення в організацію, а тим більше банального телефонного дзвінка.

тільки письмову заяву з підписом співробітника, який прийняв його, Допоможе вам, в кінцевому рахунку, домогтися позитивних результатів.

Приблизний шаблон претензії в КК виглядає так:

1. «Шапка» - найменування КК і ПІБ звертаються.
2. Найменування документа (пишеться по центру): «Про порушення правил утримання МКД».
3. Опис стану вашого під'їзду.
4. Вимога провести ремонтні роботи із зазначенням термінів робіт.
5. Дата звернення і підписи власників житлових приміщень.

ВАЖЛИВО. претензію повинні підписати якомога більше власників квартир.

До заяви слід докласти складений ініціативною групою мешканців список робіт. Перерахуйте по пунктам, що необхідно зробити і в які терміни.

Після отримання вашого звернення КК за законом повинна дати вам відповідь протягом 15 днів.

Найчастіше у відповіді міститься відмова провести роботи під різними приводами. Одна з найпоширеніших відмовок - нестача коштів через наявність боргів по оплаті ЖКП деякими власниками.

ПОРАДА.Паралельно з КК ваше звернення повинна отримати місцева адміністрація, з метою контролю над роботою управлінців і в якості гарантії, що відповідь буде отримано.

Однак поточні ремонти стоять в планах КК з періодичністю не рідше ніж раз на п'ять років. І якщо ви не бачили робітників у власному під'їзді за цей період, Значить, має місце пряме порушення закону.

Якщо КК не виконує вимоги по ремонту під'їзду

Якщо термін, визначений мешканцями для виконання ремонту пройшов, а КК так і не справила його, або зовсім відмовляється проводити, необхідно подавати скаргу в жілінспекциі.

У функції цієї організації входить контроль над діяльністю співробітників ЖКГ, тому саме вона повинна закликати до відповіді недбайливих керівників.

Скаргу до Державної Житлову інспекціюможна, можливо надіслати рекомендованим листом або по електронній пошті . Складається вона в формі заяви і повинна містити такі відомості:

1. У правому верхньому кутку напишіть найменування організації, в яку направляється скарга. Там же перераховуються ПІБ мешканців і адреса будинку.
2. Далі описується ситуація, що склалася з посиланнями на відповідні пункти договору.
3. Крім того, назвіть результати вашого звернення в КК. Вкажіть дату вашого звернення в КК і повідомте про результати.
4. В кінці вашої скарги обов'язково повинна міститися прохання, виконати інспекторську перевірку діяльності КК і зобов'язати її провести ремонт в під'їзді.

До даної заяви прикладіть документи:

ВАЖЛИВО. Дефектна відомість, в якій по пунктах перераховані всі неудовлетворяющие вас моменти в стані зовнішнього вигляду під'їзду, повинна бути додана до скарги в обов'язковому порядку.

На відповідь законом відводиться термін не більше 30 календарних днів. Після закінчення цього терміну Жілінспекциі зобов'язана направити вам відповідь про результати перевірки.

Для досягнення результату одночасно зі скаргою в жілінспекциі можна подати аналогічний документ в Росспоживнагляд. До цієї організації необхідно подати таку заяву з доданим до нього списком виявлених в під'їзді дефектів.

Прокуратура і суд - кінцеві інстанції скарг

Якщо після звернення в жілінспекциі і Росспоживнагляд вам так і не вдалося домогтися результату, сміливо звертайтеся в прокуратуру або відразу подавайте позов до суду.

В цьому випадку ви можете не тільки зажадати провести ремонт, але ще й засудити солідну суму заподіяної вам моральної шкоди.

До позову в суд прикладіть всі отримані вами в ході вирішення проблеми документи. Суд в таких справах завжди стоїть на боці власників, Так що благополучний результат справи вам гарантований.

ПОРАДА. Готуйте позов до суду за допомогою досвідченого юриста.

Так ви гарантовано досягнете бажаного результату, а КК ще й оплатить його послуги.

Якщо ви направите колективну скаргу в прокуратуру, вона самостійно може ініціювати судовий розгляд. Такий розвиток подій вигідно для власників багатоквартирного будинку, Більшість з яких є пенсіонерами.

В подається в прокуратуру скарзі потрібно попросити прокурора бути вашим представником в суді. Такі повноваження у цій організації є.

ВАЖЛИВО. прокуратура може подати позов до суду тільки за колективними скаргами.

Якщо заява надходить від одного власника, то прокуратура представляти його інтереси в суді не може, Він повинен робити це самостійно.

Якщо всі попередні скарги складені і подані правильно, навряд чи КК і контролюючі органи допустять невиконання робіт. Так що найчастіше до суду такі справи не доходять.

Оцінка виконаного ремонту

Домігшись початку ремонту в під'їзді, чи не розслабляйтеся.

Початок ще не означає, що КК зробить все як слід, тому ініціативна група повинна отримати на руки план робіт і перевіряти хід їх виконання.

Як демонструє нам життя, часто тільки 40-50% від того, що вимагатися і заплановано проводиться насправді.

Тому всі проведені роботи варто фіксувати в процесі. Можна фотографувати кожен етап або складати акти огляду. Обов'язково вимагайте складання актів прихованих робіт.

Якщо всередині під'їзду проводиться капітальна заміна будь-яких елементів, варто фіксувати це в процесі, інакше потім оцінити якість буде неможливо.

ВАЖЛИВО. Слідкуйте, щоб роблячи ремонт, робітники не забували регулярно вивозити будівельне сміття.

На забудькуватих працівників відразу ж скаржтеся в КК.

Після закінчення ремонту повинна бути проведена його приймання, згідно з Постановою уряду від 27.01.2013 року № 18.21.2. До комісії з приймання входять: представники жілінспекциі, організації-підрядника, представників ТСЖ, депутатів.

УВАГА. Якщо якісь із запланованих пунктів не були виконані, не варто приймати зданий об'єкт і підписувати акт приймання.

Обіцянка КК усунути недоліки після закінчення робіт, залишиться не виконаним. Якщо ви приймете ремонт з «недоробками», наступний можна буде вимагати тільки через 5 років.

Керуючі компанії - організації, що надають власникам послуги з утримання та управління їхнім спільним майном, тому не варто миритися з її неякісною роботою.

Тепер ви точно знаєте, як домогтися ремонту в під'їзді від керуючої компанії, тому відстоюйте свої законні права і вимагайте виконання всіх належних за законом видів робіт, в тому числі і своєчасного проведення ремонту під'їзду.

Корисне відео

Інформативне відео про правила взаємодії з КК і ЖКГ як змусити їх зробити ремонт в під'їзді:

Всі ми є власниками або наймачами житла. Наймання житлового приміщення можливий комерційний, коли квартира орендується у власника - фізичної або юридичної особи, - і соціальний.

В останньому випадку, згідно житловим законодавством, житло знаходиться в державній або муніципальній власності, але надається громадянам на підставі спеціального договору в безстрокове володіння та користування.

Це означає, що ви і ваші родичі можуть жити в такій квартирі скільки завгодно, але на відміну від власника, не можете її продати або заповідати. Крім того, без згоди наймодавця, тобто державних органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, ви не маєте права здійснювати і ряд інших дій. Наприклад, не можна здати квартиру в піднайом або зробити в ній перепланування.

Відносини між наймачем і наймодавцем будуються на підставі норм сьомий і восьмий глав Житлового Кодексу РФ, а також Типового договору соціального найму, затвердженого Постановою Уряду РФ №315 21 травня 2003 року. Зокрема, регулюється питання кому, на якій підставі і за якими критеріями надається житло в соціальний найм.

Але, головне, в зазначених актах зафіксовані права і обов'язки сторін договору соціального найму.

Зрозуміло, головним обов'язком наймача житлового приміщення є своєчасне внесення плати за нього, а також споживані комунальні послуги. А наймодавця - надати квартиру і брати участь в утриманні та ремонті спільного майна будинку, в якому вона знаходиться.

Що стосується ремонту, то права і обов'язки в цьому питанні сторін розподілені наступним чином. Згідно п.3 статті 67 Житлового Кодексу РФ поточний ремонт лягає на плачі наймача, а капітальний, відповідно до п.2 статті 65 Житлового Кодексу РФ, - наймодавця.

Здавалося б, все просто. Насправді, складності починаються при з'ясуванні, що конкретно, які види робіт, відносяться до першої та другої формі ремонту.

Деяку ясність у цьому питанні допомагає внести вже згаданий Типовий договір соціального найму. У ньому сказано, що до поточного ремонту відносяться: побілка, фарбування і обклеювання стін, стель, фарбування підлог, дверей, підвіконь, віконних рам з внутрішнього боку, радіаторів, а також заміна віконних і дверних приладів, ремонт внутрішньо квартирного інженерного обладнання (електропроводки, холодного і гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання).

При цьому, якщо, наприклад, несправність проводки в квартирі наймача викликана несправністю електропроводки в усьому будинку (загального майна), то замінити її повинен наймодавець.

Приблизний перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті житлового фонду, наведено в Додатку №8 Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ №170 від 27.09.2003 р Зокрема, до капітальних ремонтних робіт віднесено ремонт дахів, фасадів, утеплення будівель, заміна внутрішньоквартирних інженерних мереж та інше.

Однак, підкреслимо, чітких меж між поточним і капітальним ремонтом в чинному законодавстві немає.

Саме тому у наймачів і наймодавців житлових приміщень за договором соціального найму нерідко виникають розбіжності. Так, до нас в редакцію нещодавно звернувся читач з проханням роз'яснити, хто повинен робити заміну віконних блоків і згорілого під час пожежі утеплювача між перекриттями. Згідно з наведеними вище зразковим переліком робіт з поточного та капітального ремонту, Усунення цих недоліків є обов'язком наймодавця.

При цьому, з листа читача випливало, що за рішенням своїх проблем він звертається переважно в керуючу компанію. «Де можна знайти перелік послуг, які повинна виконувати КК по ремонту всередині муніціпалітетних квартир?» - запитує він.

Тим часом, згідно зі статтями 162 і 163 Житлового Кодексу РФ, управління багатоквартирним будинком, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється або безпосередньо владою або керуючої організацією, обраної за результатами відкритого конкурсу. Іншими словами, договірні відносини з управління МКД складаються безпосередньо між керуючою компанією і державними і муніципальними властями.

Керуюча компанія при цьому має право пред'являти претензії до власника і вимагати від нього виконання їх обов'язків. Наприклад, фінансування і здійснення силами підрядних організацій капітального ремонту.

Таким чином, якщо вам, як і нашому, читачеві не вдається вирішити свої житлові проблеми з КК, звертайтеся безпосередньо до наймодавцю. Згідно із законом, якщо він не виконує своїх обов'язків, повинен нести відповідальність. Зокрема, при невиконанні чи неналежному виконанні наймодавцем житлового обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту, наймач за своїм вибором має право вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків житлового приміщення (стаття 66 Житлового Кодексу РФ) .

Для цього необхідно направити власнику приміщення за договором соціального найму офіційну претензію із зазначенням терміну усунення зазначених в ній недоліків. Якщо вона буде проігнорована, ви маєте право звернутися за допомогою до судових органів.

було


стало


Мешканці будинку №8 по вул.Космонавтів вирішили проводити ремонт під'їзду поетапно. Коштів, зібраних на поточний ремонт, поки вистачило тільки на два поверхи

вивчаючи законодавство

Основними правовими актами, що регулюють відносини в сфері управління та утримання багатоквартирного житлового фонду, є Житловий кодекс Російської Федерації, А також постанову Держбуду № 170 від 27 вересня 2003 При цьому не варто забувати, що якщо ви довірили управління вашим будинком тієї чи іншої компанії, то між власниками і КК укладається договір, складений з дотриманням вимог федерального законодавства. Це дуже важливий документ, оскільки роботи в будинку будуть проводитися тільки ті, які в ньому вказані, максимум, правда, часто - менше. Тому, щоб в подальшому не виникало конфліктів, читайте договір уважно, і якщо вас щось не влаштовує, обговорюйте з КК і не поспішайте підписувати.
Щоб не витрачати свої нерви даремно, перш ніж щось вимагати від керуючої компанії, уважно перечитайте документ і всі додатки до договору. У них, як правило, і міститься перелік того, що ваша керуюча компанія зобов'язана робити в будинку і на прилеглій території.

«Відвалів плитку замінити зобов'язані, облізлий фарбу і штукатурку - теж. Мешканці мають право вимагати від КК часткового відновлення і приведення в порядок стін, підлог і стель »

Закон говорить ...

Отже, за що ми з вами платимо за квитанціями? У ст. 154 Житлового кодексу сказано: «плата за житлове приміщення і комунальні послуги включає (...) плату за утримання та поточний ремонт спільного майна». Що мається на увазі під спільним майном? Це все конструктивні елементи будівлі (дах, стіни, сходи та ін.), Комунікації, ліфти, технічні приміщення і прибудинкова територія, тобто абсолютно все, що є у вашому будинку і навколо нього. У тому числі і сходові клітки. Виходить, що ми з вами апріорі платимо за їх поточний ремонт.

... постанову Держбуду уточнює ...

Читаємо уважно пункт 3.2.9 постанови Держбуду № 170. Він говорить про те, що керуючі компанії зобов'язані проводити поточний ремонт загальнобудинкового майна раз в 3-5 років. При цьому пам'ятаємо, що до загальнобудинкового майна відносяться стіни, стелі й підлоги під'їздів. Виходить, ось воно - ремонтувати зобов'язані! Але з суттєвим застереженням. У додатку № 7 до постанови чітко сказано, що в поточний ремонт входить «відновлення оздоблення стін, стель, підлог окремими ділянками в під'їздах (...) і інших загальнобудинкових приміщеннях».

... договір ставить крапку

Таке формулювання, як правило, є і в договорі мешканців на управління багатоквартирним будинком. «УК зобов'язана проводити поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Перелік робіт з поточного ремонту міститься в додатку до договору ». І ось тут - увага! В обов'язки керуючої компанії з поточного ремонту входить (з типового договору КК з власниками):
- відновлення штукатурки стін і стель окремими місцями;
- відновлення облицювання стін керамічною та іншої плиткою окремими місцями;
- штукатурно-малярні роботи окремими місцями.
Значить, відвалилася плитку замінити зобов'язані, облізлий фарбу і штукатурку - теж. Незважаючи на те, що про фарбування всього під'їзду мова не йде, мешканці мають право вимагати від керуючої компанії часткового відновлення і приведення в порядок стін, підлог і стель.

З чого почати?

Ініціювати загальні збори мешканців!
Якщо вашого під'їзду необхідний ремонт, то рішення про його проведення може прийняти тільки загальні збори власників. Скликайте сусідів і запрошуйте представників вашої КК - директора та / або головного інженера. На зборах повинні бути визначені і задокументовані всі види робіт, які ви хочете провести (фарбування, заміна, ремонт, зміцнення і т. Д.). Прописати види робіт потрібно дуже ретельно: тут немає нічого само собою зрозуміле, та й подарунків від КК чекати не варто.
Компанія повинна надати мешканцям детальний кошторис робіт з вартістю і запропонувати схему співфінансування: як правило, 30х70 або 50х50. Необхідно також розрахувати, скільки кожна квартира заплатить згодом і домовитися про умови розстрочки, щоб оплачувати необхідну суму частинами.

Що далі?

Далі укладається окремий договір на проведення косметичного ремонту, в якому вказані терміни закінчення ремонту. Після завершення мешканці будинку приймають роботи і підписують спеціальний акт. Якщо щось зроблено неякісно або не доробили, акт приймання підписувати не варто. Спочатку переконайтеся, що все в повному порядку.

А якщо не платити?

Якщо власники багатоквартирного будинку категорично не хочуть платити за ремонт під'їзду додатково - адже ми і так кожен місяць платимо за квитанціями за зміст загальнобудинкового майна - можна ініціювати ремонт за рахунок зібраних коштів. В цьому випадку КК проводитиме ремонтні роботи поетапно: спочатку один поверх, потім інший в міру накопичення внесків. В цьому випадку оновлення під'їзду може сильно затягнутися, зате ніяких додаткових вкладень не потрібно.
Також завжди існує варіант відремонтувати всі своїми силами без залучення керуючої компанії. Він найбільш прозорий - ви самі вирішуєте, скільки яких матеріалів закупити і кого залучити до робіт. Варто тільки забажати!

Проживаючи в уже приватизованій квартирі багато років або недавно купивши житло в багатоквартирному будинку, Часом просто прикро входити в давно не оновлюваний під'їзд власного будинку. Більшість квартир в країні знаходяться у мешканців у власності. І тому ремонт під'їзду багатоквартирного житлового будинку - це турбота, перш за все, власників. Звичайно, все МКД обзавелися керуючими компаніями, які згідно з укладеними договорами зобов'язані стежити за будинковим майном і вчасно проводити необхідні роботи. Але ніхто не відміняв просту істину: хочеш щось зробити добре - зроби сам. Особливо вірно це твердження в контексті планового поточного ремонту під'їздів.

У цьому сенсі «зроби сам» має два контексту - буквальний і непрямий. У буквальному сенсі - мешканці не чекають милостей від КК, а самі, прийнявши таке рішення, закуповують матеріали для збереження будинкової власності, найнявши виконавців. А потім пред'являють рахунки до оплати. Непрямий же сенс полягає в тому, що власники, не дочекавшись поточного ремонту в під'їзді свого багатоквартирного будинку, пишуть лист в КК з вимогою провести поточний ремонт під'їздів. 1-ий варіант якісніше і швидше, але дорожче. Практика показує, що в цьому випадку повністю витрати не відшкодовують, придумуючи всілякі відмовки. 2-ий варіант довше, але без доплат. Працівники відповідних організацій часто посилаються на брак грошей, козиряючи ними як своїми, виправдовуючи бездіяльність. Хоча питання ремонту в під'їзді, за чий все-таки рахунок проводиться, не викликає сумнівів. За рахунок мешканців. Тільки це не спеціальні збори, якщо це поточний ремонт під'їзду, а щомісячні виплати, яких у КК не повинно бракувати.

Підлягають ремонту об'єкти

Обов'язки КК, що цікавлять власників квартир, описані в договорі на обслуговування. Деякі недобросовісні підприємці, задіяні в сфері ЖКГ, які не прописували в договорах ряд своїх безпосередніх обов'язків, за які плату брали. І ось в квітня 2013 року постановою Уряду РФ № 290 визначений мінімальний набір робіт і послуг для надання керуючими компаніями. Оплата за них включена в рахунок за обслуговування будинку. У документі прописаний порядок виконання робіт і надання послуг. На інші послуги, що виникають у міру необхідності, після рішення загальних зборів, складаються додаткові угоди.

У обслуговує будинок компанії немає права ігнорувати надання послуг з мінімального списку. Більш того, їй забороняється нав'язувати додаткові роботи і послуги, яких не значаться в обов'язковому списку і не обумовлені в договорі.

Ремонт під'їздів багатоквартирних будинків включає наступні види будівельних робіт:

• фарбування стін і батарей, побілка стель;
• вставка стекол на вікнах, а при необхідності і вікон;
• оновлення тамбура;
• зміна статевого покриття;
• реставрація ящиків для листів і клапанів сміттєпроводу;
• підправлення і підфарбовування перил;
• ремонт сходових клітин;
• догляд за дверцятами електричних щитів, а при необхідності їх заміна;
• реставрація (або монтаж при відсутності) козирків над входом в під'їзд.

Цей перелік допустимих робіт з поточного ремонту далеко не повний. При необхідності він розширюється. Для визначення назрілих робіт і проведення поточного ремонту власники організовують збори, на якому вирішують, як написати заяву на ремонт свого під'їзду. Зразок заяви на ремонт під'їзду є в ЖЕКу, але весь список обумовлених на зборах робіт повинен міститися в заяві. Обов'язковою для вказівки також є дата проведення попереднього виправлення неполадок.

Терміни проведення косметичного ремонту в під'їзді складають від 3 до 5 років, що регламентується постановою Державного комітету з будівництва № 170, прийняте в 2003 році.

освітлення

Окремі нормативні документи, а саме санітарно-епідеміологічні правила, які вступили в силу 15.08.2010, розділом 5 вимагають від КК загальне і місцеве штучне освітлення під'їздів. Освітленість в під'їздах повинна бути забезпечена для:

• сходових майданчиків;
• сходинок;
• ліфтів;
• входу в парадну і пішохідної доріжки до неї.

Освітлення в під'їзді багатоквартирного будинку - досить недешева стаття витрат. Тому хтось, зменшуючи вартість, викручує лампочки, а кому-то потрібен повний яскраве світло. Але існують норми освітленості, наведені в СНиП II-4-79, Які також необхідно враховувати. Хоча на практиці таке зустрічається хіба, що в новобудовах. Ці побажання із зазначенням на вимоги закону логічно зазначити в заяві до ЖЕКу на ремонт під'їзду. Навряд чи КК їх проігнорує, пославшись на брак коштів. До того ж на ринку присутній великий вибір автоматизованих систем освітлення, що дозволяють і знизити споживання енергії та мати комфортне освітлення.

Ліфти

За програмою капремонту в рамках ст. 168 ЖК запущений проект по прискореної заміни 400 000 пасажирських ліфтів. Масштаби, звичайно, вражають, але в країні значно більше ліфтів, які потребують уваги. Більш того, в багатоповерхових новобудовах ліфти мають звичай ламатися, отже, треба дізнатися, хто їх відремонтує. І тоді до питання як домогтися ремонту в під'їзді додається і капітальний. У реальності для такого грандіозного проекту, де передбачається заміна ліфта, потрібно впровадження нових розробок. Безумовно, розвиток галузі гарантовано на довгі роки. А в даний момент заміна ліфта по регіональній програмі може радувати тільки жителів 1-2 або 3-го поверху.

За роз'ясненням Держгіртехнагляду термін служби ліфта після його модернізації при дотриманні інших умов становить 25 років. Таким чином, навіть якщо ліфт справний, але термін служби закінчився, він підлягає модернізації. За програмою або без. У тому, хто повинен робити і оплачувати, сумнівів бути не може. За власність завжди платить власник. А ліфт - це будинкова власність. У рахунках за комунальні платежі видно, що входить в оплачені послуги. Деякі КК окремим рядком виносять обслуговування ліфта. Це поточні витрати. Ну а проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку - це інший фонд.

Якщо в будинку частина квартир належить муніципалітету, то міська влада пропорційно вносять певні суми на капітальні потреби. У випадках з ліфтом чекати капітального заходи неможливо, тому в житловому будинку, де ліфт не хочеться вже переробляти, і мешканці приймають рішення про покупку нового, то тут вирішується і питання фінансування. Варіантів два:

1. Якщо гроші в фонді на капремонт накопичені, то оплата відбувається з цього фонду.
2. Якщо не вистачає, то доведеться внести великі суми і розділити їх на майбутні періоди, як вже внесені.

Така сувора дійсність капіталістичного комунального господарства.

Фундаментальна реставрація під'їзду

Косметичний ремонт під'їзду забезпечує лише зовнішній вигляд. Якщо будинок старий, то необхідний капітальний. Капітальний ремонт під'їзду багатоквартирного будинку передбачає:

• замінити і змонтувати комунікації;
• модернізувати або замінити технічне оснащення;
• перенести або знести стіни;
• поміняти покрівлю;
• відреставрувати фундамент.

Це широкомасштабний фронт робіт, що підтримує парадні в стані, далеко неаварійному. При проведенні, зовсім не обов'язково, що буде зроблений косметичний. Варіант, як зробити і той і інший ремонт в під'їзді, незмінний. Це - заява в ЖЕК на обидва види ремонту в під'їзді. Періодичність ремонту капітального і періодичність поточного ремонту не збігаються. Капітальний повинен проводитися раз в 7-10 років. Також джерела фінансування різні. Згідно Регіональну програму капітального ремонту, відображеної в Житловому Кодексі в ст. 169, Кошти для капітального ремонту під'їзду збираються в окремому порядку. Але для модернізації під'їзду, якщо це необхідно, чекати 10 років немає сенсу. Тому залишається питання, як змусити керуючу компанію зробити і капітальний ремонт в під'їзді.

Способи досягнення мети

Остання, найдієвіший захід - це суд. Але до цього треба все ж написати відповідну заяву в ЖКГ на ремонт з повідомленням в жілкоміссію. У разі відмови, пишеться в Міську житлову комісію. Ця комісія як то впливає на керуючі компанії, але не на всіх у неї виходить. Тоді доводиться вимагати ремонту під'їзду через судові інстанції, подавши колективне клопотання прокурору разом із заявою на ремонт під'їзду в керуючу компанію.

Робити це треба, поки під'їзд не розвалився і не заподіяв кому-небудь фізичної шкоди. А моральну шкоду завдають вид і використання не відремонтованого під'їзду. Відшкодувати цей шкоду моральну через суд дуже навіть реально.

Прийом виконаних робіт

Під час проведення будівельних робіт мешканці повинні мати на увазі, що що утворюється під час роботи сміття будівельники повинні виносити в той же день після закінчення зміни. Всі двері квартир закриваються плівкою, щоб уникнути потрапляння на них фарби або побілки. Взагалі все сміття, що з'явився під час будівельних робіт, забирається будівельною бригадою. Не допускається викладання його на газони і іншу прилеглу територію.

Бувалі мешканці, які вже пройшли через поточні виправлення під'їздів, радять не залишати проведення робіт без нагляду. Але, головне в цій справі, як і всюди, папірці. Список затверджених зборами робіт повинен відслідковуватися самими власниками. Особливо важливо при прийманні зробленого обсягу роботи звірити і перевірити всі затверджені види. І тільки після ретельної звірки підписати акт про виконані роботи. Якщо щось спливе потім, домогтися доробок вкрай складно. А наступний ремонт можливий через 3-5 років.

Дивна річ, але після проведеного ремонту часто сходи виявляються прикрашеними вазами з квітами, на стінах майже твори мистецтва, а на підлогу кидаються зовсім негідні килимки.

«Мій Під'їзд»

Оптимізм вселяє пілотний проект Державної програми співфінансування поточного ремонту під'їздів багатоквартирних будинків «Мій під'їзд». Правда, запущений він поки тільки в Московській області. Але вже обіцяє великі перспективи. Основний задум - в найкоротші терміни, мова йде про 2-3 роках, відремонтувати всі парадні регіону. Сміливе намір включає:

• ремонт і заміну вхідних дверей та вікон;
• ремонт стін і стель;
• підлоги покриваються плиткою;
• повністю замінюються світильники і електропроводи;
• наводяться в благородний вид сміттєпроводи.

Причому всі кольори і матеріали узгоджуються з мешканцями під'їзду. В одному будинку палітра кожного під'їзду, скоріше за все, не співпаде. Але найпривабливіше в цьому експерименті фінансування.

Стартувала Програма на початку 2017 року. І до травня вже було оновлено близько 3000 під'їздів. Переконливо.

Коли людина живе не в приватному будинку або котеджі, він має місця загального користування з іншими мешканцями та власниками квартир в будинку. Більш того, якщо однією квартирою володіють різні власники, у них теж виникають окремі місця загального користування. У випадку з багатоквартирним будинком до таких місць відносяться - під'їзди, ліфти, горища і підвали, дах, а так само всі підсобні і господарські приміщення, що відносяться до дому. У квартирі такими місцями визнається коридор, кухня, санвузол і ванна кімната. Ремонт загальних місць користування і їх підтримання в належному вигляді є загальним обов'язком всіх мешканців і регламентується на законодавчому рівні.

Як часто повинен проходити ремонт загальних місць користування?

Законодавство, яке регламентує порядок користування та утримання місць загального користування - це Житловий кодекс РФ і Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 "Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в разі надання послуг і виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості і (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість ". До постанови часто вносяться доповнення та виправлення, останнє з яких, на сьогоднішній день, датується березнем 2014 року.

Згідно цього документа всі місця загального користування багатоквартирного будинку, включаючи загальнобудинкові комунікації, повинні міститися в справному вигляді. Для цього власники приміщень повинні своєчасно і в міру необхідності проводити поточний ремонт. Терміни проведення такого ремонту ніде не регламентуються, однак в договорі на управління та утримання будинку можуть бути обумовлені певні інтервали між косметичним ремонтом під'їзду будинку, фасаду, прибудинкової території та інших площ, які потребують постійного поточного ремонту.

Капітальний ремонт обговорюється окремо і терміни його проведення затверджуються на загальних зборах власників будинку. Про необхідність капітального ремонту може, так само, сказати акт обстеження тих чи інших місць загального користування в процесі експлуатації. В цьому випадку, збори власників може прийняти рішення про проведення капітального ремонту одного із загальних місць користування поза затвердженого графіку. Житловий кодекс РФ встановлює граничний термін проведення капітального ремонту під'їздів в 5 років.

Час проведення поточного ремонту залежить тільки від виникнення необхідності в ньому. Період проведення ремонтних робіт в під'їздах, мають косметичний або капітальний характер, має визначатися колегіально мешканцями, з урахуванням їх побажань. Очевидно, що заміну вікон в під'їзді або ремонт магістральних вузлів опалювальної системи краще проводити влітку. Тоді як фарбування стін, стель і перил на сходових прольотах, а так само ремонт сходів та підлоги може бути проведений в будь-який час календарного року.

За чий рахунок проводиться ремонт загальних місць користування?

Ремонт загальних місць користування входить в число послуг, що надаються Компанією. Плата за поточний, косметичний і навіть капітальний ремонт входить до складу тієї суми, яка щомісячно оплачується мешканцями за експлуатацію та управління. Розмір цієї плати визначається щорічно на загальних зборах мешканців. Для затвердження суми необхідний кворум, що складає 50% + 1 голос від всіх власників житла.

Якщо на загальних зборах власників прийнято рішення провести ремонт з капітальними поліпшеннями, наприклад з установкою нової під'їзної двері з кодовим замком, Заміною вікон в під'їзді, ремонт дорожнього покриття перед будинком і іншими, то додаткові витрати можуть бути розподілені між мешканцями в порядок, пропорційному частки їх власності. При цьому витрати на загальний поточний ремонт все одно повинні проводиться за рахунок щомісячної фіксованої оплати та тільки поліпшення, за окремою кошторисі, за рахунок додатково залучених коштів.

Власники квартир мають право на контроль за проведенням ремонтних робіт і отримання своєчасної і повної інформації про їх обсяг та вартість. Такі відомості повинні бути надані КК або ТСЖ в п'ятиденний строк з дня подання відповідної запиту в правління. Важливо пам'ятати, що вартість практично не наданих КК послуг може і повинна бути повернута мешканцям, як вони заявили. Однак контролювати дотримання житлового законодавства щодо обслуговування і ремонту місць загального користування в будинку, його власникам доводиться самим.

Ремонт ліфта або його заміна

Витяг з закону про планово-попереджувальних роботах:

Система планово - попереджувальних ремонтів включає в себе:
систему технічне обслуговування, Що складається з:
періодичних оглядів;
поточних ремонтів;
аварійно-технічного обслуговування;
систему відновлення ресурсу ліфтів, що складається з:
· Капітального ремонту (заміни);
· Модернізації.

Для ліфтів, що мають передчасний фізичний і моральний знос обладнання, допускається проведення капітального ремонту ліфта по його фактичному стану.
В цьому випадку склад робіт з капітального ремонту (заміни) обладнання визначається фахівцями інженерного центру та спеціалізованої по ліфтах організації.
Терміни виконання робіт узгоджуються з організацією - власником ліфта.

Модернізація, як правило, проводиться на ліфтах, які відпрацювали термін служби. Відповідно до ГОСТ 22011-95 призначений термін служби ліфта становить 25 років.

Обсяг робіт, виконуваних при модернізації ліфта, визначається відповідно до РД-10-104-95 "Тимчасове положення про порядок і умови проведення модернізації ліфтів", затвердженимДержнаглядохоронпраці Росії 29 листопада 1995 р
З метою поліпшення експлуатаційних і естетичних показників ліфта за заявкою організації - власника. Обстеження ліфта, що вийшов з ладу внаслідок пожежі,вандальних дій чи інших форс-мажорних обставин, з метою визначення можливості його ремонту, модернізації або заміни здійснюється комісією, утвореною в цих випадках організацією - власником ліфта.

Аварійно-технічне обслуговування - проведення робіт по звільненню пасажирів із зупинених ліфтів і пуск зупинилися ліфтів в роботу, в тому числі у вихідні та святкові дні.
Роботи по аварійно-технічного обслуговування виконуються в рамках погодженого з організацією - власником ліфта інтервалом часу, при цьому час звільнення пасажира не повинно перевищувати 30 хвилин.

Для того, щоб організувати заміну ліфта, необхідно надати вЖЕК підписи всіх мешканців і доказ несправності ліфта. Це можуть бути фотографії, відомості постраждалих від несправності ліфта, відгуки свідків і т.д.

Ремонт дверей в під'їзді

Для того, щоб зробити заміну дверей в під'їзді необхідно написати коротку заяву від імені всіх мешканців вЖЕК.
Пишіть письмову заяву (в 2-х прим. - один з відміткою про прийом - залишаєте собі) в вашу обслуговуючу організацію - в довільній формі (кому від кого вказуйте свою адресу, телефон - текст:

«У під'їзді №1 житлового будинку (адреса) вхідні двері в результаті тривалої експлуатації прийшла в непридатний стан (описуєте стан двері) прошу замінити (відремонтувати) вхідні двері в під'їзд. Письмова відповідь в установленому законом порядку відправити на мою адресу. Дата. підпис »

Відповідь Вам повинні дати після реєстрації на протязі 3-х днів. При неотриманні відповіді, або відписки - заява вгосжілінспекціі. Обов'язок з підготовки житлового фонду до зимового періоду експлуатації покладається на обслуговуючу організацію (термін готовності з 1 вересня до 1 жовтня) на підставі - Постанови Держбуду РФ від 3 вересня 2003 р N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду".