Балкон відноситься до житлової площі. Чи входить балкон або лоджія в загальну площу квартири

ВХОДИТЬ ЧИ БАЛКОН У СПІЛЬНУ ПЛОЩА КВАРТИРИ:
ЩО ПОТРІБНО ВРАХОВУВАТИ ПРИ КУПІВЛІ ЖИТЛА

Укладаючи інвестиційний договір на покупку з
забудовником, покупців нерідко цікавить питання розрахунку вартості суми
угоди. Зокрема, чи входить балкон до загальної площі квартири, і яка частина
буде враховуватися в подальшому при щомісячному нарахуванні квартплати? З точки
зору законодавства Російської Федерації, Дії забудовників,
використовують фактичну площу балконів при розрахунках ціни квартири,
неправомірні, оскільки їх вартість повинна розраховуватися із застосуванням
понижуючих коефіцієнтів. Балкон входить в загальну площу договору із забудовником
Якщо проаналізувати статтю 15. ЖК РФ «Об'єкти житлових прав», зокрема,
пункт 5, то можна дізнатися, що: Загальна площа житлового приміщення розраховується
шляхом складання площ всіх її частин. Тобто враховуються як приміщення для
задоволення побутових потреб, так і допоміжні, пов'язані з проживанням
людей в житловому приміщенні; Виняток становлять площі веранд, терас, балконів
і лоджій. Довідково: Це не означає, що забудовник, зазнавши витрати на
будівництво житла, повинен просто подарувати балкон або терасу майбутнім
покупцями. Він оплачується, але при визначенні справедливої \u200b\u200bціни повинен
використовуватися понижуючий коефіцієнт площі балкона, тому що він не може
вважатися житловою площею. Розбираємося, як розрахувати площа балкона при
покупці квартири Причини, що викликають плутанину Давайте розглянемо точку зору забудовника,
і спробуємо зрозуміти, що ж рухає їм у такій ситуації: Вимоги будівельних
норм; Бажання заробити на необізнаних покупців. викопіювання з
технічного плану БТІ «Плутанина, яка веде до обману» - ось вираз, яке
часто можна почути від покупців житла в новобудовах, коли вони намагаються
уточнити загальну і житлову площу квартири. По тексту договору пайової участі
«Загальна проектна площа» включає в себе балкон - балкон до загальної площі
входить, оскільки трактування відповідає поняттям, що застосовуються в будівництві
і використовуваних в Сніпах. При отриманні технічного паспорта в БТІ в
документації також зазначено «загальна площа», оскільки таке поняття
використовується технічної документації. Цифра ця включає в себе площу з урахуванням
балконів, теплих або холодних. Збільшений розмір балкона Але слід розуміти,
що: За новим ЖК РФ поняття « житлова площа" не використовується; фахівці БТІ
проводять всі виміри для обліку побудованого об'єкта, однак в алгоритм розрахунку
площі житла не включаються зовнішні конструкції, тобто не входить балкон в загальну
площа квартири; Загальна площа в паспорті БТІ (площа з урахуванням балконів)
друкується довідково, для того, щоб було з чим порівнювати раніше видані
документи; Довідково: Збільшення площі балкона (реконструкція або
приєднання балкона до кімнати) в подальшому також вимагає внесення
змін в технічний паспорт і обов'язково відіб'ється на величині квартплати.
Якщо забудовник не ставить за мету обдурити покупців, то при продажу квартир в
багатоквартирному будинку він буде застосовувати при калькуляції ціни спеціальні
понижуючі коефіцієнти. Відповідно, що якщо покупці не обізнані про
такій ситуації, то можливі обмани, тому що покупець погоджується з ціною за 1
кв.м житла.

МЕТОДИКА ЗАСТОСУВАННЯ понижуючі коефіцієнти

Розглянемо як приклади варіант
розрахунку вартості житла із застосуванням і без застосування цих коефіцієнтів:
Купуючи квартиру площею 60 кв.м, де в загальну площу входить балкон 4 кв.м та
лоджія 6 кв.м. без застосування понижувальних коефіцієнтів, покупець буде
оплачувати вартість самого житла - 50 кв. м, а також 10 кв.м. інтер'єру
балкона і лоджії (4 + 6). Купуючи аналогічну квартиру, але вже із застосуванням
понижуючих коефіцієнтів, покупець буде оплачувати покупку за наступним
алгоритму: за 50 кв.м корисної площі квартири виплачує всю вартість; за
балкон 4 кв.м з урахуванням понижуючого коефіцієнта 0,3; за лоджію 6 кв.м. з урахуванням
понижуючого коефіцієнта 0.5. Правильний підхід до покупки житла - обговорення
вартості квадратного метра ЯК уникнути зайвої ПЕРЕПЛАТИ Єдино
правильний вихід з подібної ситуації, це скрупульозне вивчення
інвестиційного договору. І нерідко для цього потенційні покупці
залучають фахівців з розряду співробітників БТІ, будівельних і проектних
організацій, ріелторів і т.п. Природно, що коли входить в загальну площу
балкон, то сума переплати обертається дуже значними цифрами. Так що
витрати на допомогу фахівців при укладенні договору купівлі-продажу
обов'язково себе виправдають. Висновки: зміни в житловому законодавстві
привели до ситуації, коли не всі її положення трактуються однозначно. Ось чому
в питанні обліку площі балконів і лоджій слід скрупульозно розбиратися.

Перед власниками квартир часто постає одне питання - чи є вони власниками своїх балконів і лоджій? Для багатьох лоджія - це просто місце, куди можна скласти невикористовувані речі. Часом, останній притулок знаходять в лоджії санки, дитячі лижі, скляні банки і конспекти з часів навчання всіх найближчих родичів.

Але, одного разу прийшовши додому, ви виявили, що ваш балкон використовують не тільки всередині, а й зовні. Це може бути як рекламний банер, який не тільки прикріплений до лоджії, але і закрив огляд на вулицю полотнищем. Також, нерідкі випадки сварок між сусідами, коли декоративні троянди або виноград «перебралися» на вашу лоджію і цвітуть. В даному випадку хто винен у вашій розбушувалася алергії?


Також, питання про питанні володіння лоджією може виникнути, коли ви помітили, що плата за опалювальну площу приміщення підвищилася. Чи не кардинально, але зміни відчутні. У ЖЕКу вам можуть відповісти, що як власник квартири ви оплачуєте всю її площу, в тому числі і неопалювальну.


При покупці - продажу квартири ніяк не можете визначитися з сумою? Скільки ви повинні заплатити за площу лоджії? Чи оплачувати повністю дані квадратні метри?

Так хто ж правий в кожному з цих випадків?

Згідно з п'ятим пункту, п'ятнадцятої статті житлового кодексу - в загальну площу входять всі квадратні метри вашого житла. Будь це кутовий коридор, ніша в спальні, маленька комора або що не використовується балкон. Всі дані параметри зараховуються в загальній площі житла і належать власнику квартири, тобто вам.

Два законодавчих кита на яких лежать регулятивні функції по житлу - це:

  1. Житловий кодекс від 2005 року.
  2. СниП від 2003 року, відомий під назвою «Будівлі житлові багатоквартирні».

Важливо! Деякі положення вищенаведених документів, скасовано введенням у 2009 році Федеральним законом під номером 384-Ф3.

Пройдемося по житловому кодексу, а саме важливим його моментам:

  1. Стаття 15 пункт 5 - це основа для розрахунків по загальній площі вашого житла - вона дорівнює сумі всіх площ квартири, також допоміжного характеру, в яких відбувається задоволення всіх потреб і потреб власника, не беручи до обліку балкон, лоджію, веранду, терасу.
  2. Стаття 16-й - визначає види житлових приміщень (пункт 1), до яких відносить: житлові будинки або їх частини, квартиру або її частину, кімнату.
  3. Стаття 16-й пункт 3 - визначає поняття квартири - структурний приміщення відокремленого характеру, що знаходяться безпосередньо в багатоквартирному будинку, що має безпосередній доступ до приміщень загального користування, яке складається з однієї або декількох кімнат і приміщень допоміжного плану, що задовольняють побутові та інші потреби власника.

За даними вищезгаданого СниП, під загальною площею, зданої в експлуатацію квартири, слід розуміти, її розрахунок на підставі зовнішніх габаритів. А ось тут вже йде пряме включення і лоджії, і балкона і т. П.

  • Лоджія - 0,5.
  • Балкон, тераса - 0,3.
  • Веранда, комора холодна - 1.

Однак, потрібно пам'ятати і розуміти, що Сніпи - це добре, але верховенство Житлового кодексу - ще ніхто не відміняв. Значить і орієнтуватися потрібно на нього.

Що входить в загальну площу квартири

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванна кімната.
  • Туалет.
  • Спальня (ні).
  • Комора.
  • Інші приміщення, крім лоджії, балкони, веранди, тераси.

Не буде зайвим мати поняття про всі види площ, які є в квартирі:

  1. Загальна - сума всіх площ житла, які повинні бути облікових згідно ЖК РФ.
  2. Житлова - сума площ житлових кімнат, які виділені такими при проектуванні будівлі. Смислове призначення даного приміщення - постійне проживання людини.
  3. Корисна - в нашій країні - це сума площ всіх приміщень, з урахуванням балкона, антресолі, крім сходових прольотів, ліфтової шахти, пандуса і подібне, закордоном - сума тільки використовуваних площ.

Чи входить балкон до загальної площі квартири

Як би не хотів жадібний чиновник внести в загальну площу вашої квартири зайві метри, але балкон вносить сюди не вийти. Хоча він, звичайно ж, буде приводити вам за основу СниП від 2003 року, який дає йому таку можливість, однак, ви спокійно затверджуйте, що за основу при такому розрахунку потрібно брати ЖК РФ. А він виключає балкон із загальної площі вашої квартири.

Чи входять перегородки в загальну площу квартири

Перегородки йдуть як частини допоміжних або основних приміщень, які відповідно до ЖК і СниП, потрібно включати до загальної площі квартири.

Важливо! Вимірювати відстань, яке буде застосовано в розрахунку загальної площі квартири, потрібно по периметру всіх стін по висоті від 1,1 до 1,3 метра від підлоги.

Сюди включають площі:

  • Ніші з висотою від 2 метрів.
  • Арочні отвори від 2 метрів.
  • Внутрішньоквартирних сходів (під нею).
  • Виступаючий конструктивних елементів.
  • Опалювальної печі.

спірні моменти

Так як діючі закони нашої країни постійно модифікуються, спірних моментів в даному питанні виникає безліч і вельми часто. Адже більшість нюансів регулюються різної документацією і підзаконними актами, які не перебувають в доступності до рядовому обивателю.

Важливо! Всі дані характеристик житлових приміщень, заснованих на будівельному проекті і вимірах співробітників БТІ, мають довідкове відображення в акті приймання об'єкта.

Так, площа лоджії або балкона матиме довідковий характер в документах БТІ. За даними цих показників йде звірка між забудовником і БТІ.

права покупців

Роблячи покупку житла в новобудові, при детальному вивченні креслень і проекту квартири, постає закономірне питання, що за коефіцієнти і що вони приховують?

Для цього розглянемо приклад:

Покупець, підписав договір із забудовником по пайовій участі, з розрахунком купити квартиру в 77 кв. м. З включенням сюди площі лоджії. Однак в договорі, були відсутні посилання на використовувані в розрахунках коефіцієнти і викопіювання поверхового плану будови.

Квартира була введена в експлуатацію, отриманий технічний паспорт. І тут сталося, воно! Фактична площа квартири склала 72,5 кв. м. У неї внесли площа всіх кімнат - 68 кв. м. І лоджію 4,5 кв. м. Із застосуванням коефіцієнта 0,5. і виходить, що за 4,5 кв. м. Ви переплатили. Далі суд. І всі аргументи забудовника не були прийняті і його зобов'язали повернути вам гроші за даний метраж.

Відносно ринку вторинного житла, то часті перепланування, особливо господарями квартир, розташованих поверхах будівель. І як підсумок, лоджії роблять опалювальними ніби продовженням кімнати. І ось тут, якщо раніше її не потрібно було включати до загальної площі, то зараз однозначно - так.

І коли вам приходить рахунок за тепломережа, зазвичай в ній йде розрахунок орієнтований на загальну площу вашої квартири, без урахування балконів, лоджій і т. П. Але коли ваша лоджія стала теплою, її обов'язково внесуть до загальної площі. Що, відповідно, підвищити ваші витрати на оплату послуг тепломережі. Всі приміщення, які раніше були «холодними», а зараз має радіатори, що працюють від мережі центрального опалення, будуть включені в загальну площу житла.

Судова практика

Найчастіше, судові інстанції будуть на стороні покупця, як у вищевказаному прикладі. Що й не дивно. Адже суд орієнтувався на чільне право Федерального закону, до того ж, що забудовник брав за основу регіональні акти та Сніпи. Так що, не потрібно дарувати свої гроші, а потрібно сміливо йти до суду за своїми кровними.

Чинний сьогодні Житловий кодекс РФ стверджує, що загальна площа житла становить сукупність всіх кімнат і допоміжних приміщень квартири, за винятком неопалюваних лоджій і аналогічних їм приміщень у вигляді балкона і тераси. Пам'ятаємо, що якщо ви надумали схитрувати, не платити за опалювальну лоджію, будьте готові, що суд стане на сторону комунальників, з присудженням вам дуже великого штрафу за таке самоуправство.

    договір пайової участі в будівництві, обміри БТІ

Згорнути

Відповіді юристів (2)

    юрист, м. Санкт-Петербург

    • 10,0 рейтинг
    • експерт

    ст. 15 ЖК РФ:

    Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.

    З Ухвали суду:

    Звернувшись до суду з позовними вимогами про стягнення з відповідача надміру сплачених грошових коштів за загальну площу квартири, Л.Н.Н. посилалася на ту обставину, що відповідачем порушені вимоги при підрахунку площі заскленої лоджії в квартирі, а саме площа лоджії порахована відповідачем з коефіцієнтом 1,0 замість коефіцієнта 0,5; позивачка також вказує, що площа балкона більше, ніж передбачалося договором, в зв'язку з чим, на думку позивача, вона здійснила переплату за договором в розмірі<...> рублів.
    Відповідно до частини 1 статті 421 Цивільного кодексу РФ громадяни і юридичні особи вільні в укладенні договору.
    Відповідно до частини 4 статті 421 Цивільного кодексу РФ умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови наказано законом чи іншими правовими актами.
    Згідно з пунктом 1.3.1 договору N<...> про пайову участь у будівництві житла до складу проектної загальної площі квартири входить: загальна площа квартири без урахування лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор -<...> кв. м; загальна площа всіх засклених лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор -<...> кв. м.
    Пунктом 3.2 договору остаточні розрахунки між сторонами здійснюються після отримання даних районного Проектно-інвентаризаційного бюро по загальній площі квартири, обчисленої відповідно до пункту 1.3.1 договору.
    Згідно обміру спірної квартири, зробленому філією ГУП ГУІОН ПІБ<...>, Загальна площа квартири становить<...> кв. м, в тому числі площа заскленої лоджії -<...> кв. м.
    Сторони при укладенні договору дійшли згоди, що плата за договором пайової участі буде обчислюватися, виходячи з площі всіх приміщень квартири без застосування коефіцієнтів, що не суперечить чинному законодавству.
    Застосування коефіцієнтів для підрахунку площі квартири передбачено для цілей інвентаризації та обліку житлового фонду.

    Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0

    Згорнути

    юрист, м. Санкт-Петербург

    • 10,0 рейтинг
    • експерт

    ще одна витримка з судового акта.
    Згідно п. 1.3 пайовик здійснює інвестування будівництва будинку і, за умови виконання зобов'язань за договором, після закінчення будівництва в терміни, встановлені договором, приймає для оформлення у власність трикімнатну квартиру на<...>-м поверсі, попередній номер N<...>, Загальною проектною площею<...> кв. м (N<...>), Обчисленої відповідно до п. 1.3.1.
    Відповідно до п. 1.3.1 до складу загальною проектною площею квартири за договором входить: - загальна площа квартири без урахування лоджій, балконів, терас, веранд, холодних комор; - загальна площа всіх засклених лоджій, балконів, веранд, а також холодних комор; - половина загальної площі всіх незаскленому лоджій, балконів, терас.
    Згідно п. 1.4 розмір інвестиційного внеску пайовика (вартість пайової участі і, відповідно, вартість Договору) становить<...> рублів з розрахунку<...> рублів за один кв. м загальної площі.
    У зв'язку із закінченням будівництва і проведенням ПІБ обмірів приміщень житлового будинку за адресою: Санкт-Петербург,<адрес>, Літ. А, сторонами<дата> було укладено додаткову угоду до Договору, згідно з яким фінансується пайовиком квартира з попередніми номером N<...>, Проектною площею 110,10 кв. м має фактичний номер N<...>, Площа квартири за результатами обмірювання ПІБ становить 96,90 кв. м, площа засклених лоджій, балконів, веранд, а також холодних комор становить 11,20 кв. м, загальна площа квартири становить 108,10 кв. м; різниця між проектною загальною площею квартири за договором і загальною площею квартири, розрахованої відповідно до п. 1.3.1 Договору з використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ становить 2 кв. м, остаточний обсяг пайової участі пайовика, розрахований відповідно до п. 1.3.1 Договору - 108,10 кв. м; різниця в площах, зазначена в п. 2 додаткової угоди не перевищує 2% від проектної загальної площі квартири.
    Виконання позивачем передбаченої Договором обов'язки по внесенню інвестиційного внеску в розмірі<...> рублів відповідач не оспорює.
    Відмовляючи в задоволенні вимог Л.Л. районний суд виходив з вишеустановленного і керувався положеннями статті 421 ЦК України, відповідно до якої громадяни і юридичні особи вільні в укладенні договору; статтею 424 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), яка допускає зміну ціни після укладення договору у випадках та на умовах, передбачених договором; статтею 309 ЦК України про виконання зобов'язань; статтею 56 ЦПК РФ, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
    В ході розгляду справи, суд першої інстанції оцінив зібрані по справі докази у відповідності до вимог статті 67 ЦПК РФ і прийшов до правильного висновку про відсутність передбачених законом або Договором підстав для задоволення вимог позивача.
    З матеріалів справи випливає, що відповідно до пункту 3.2 Договору сторони дійшли згоди, про те, що в разі зміни площі квартири більше ніж на 2% від проектної за результатами обмірювання квартири ПІБ, виробляють повернення ( «Трест» - в разі зменшення площі квартири) або доплату (Пайовик - в разі збільшення площі) грошових коштів з розрахунку вартості 1 кв. м, зазначеної в п. 1.4 Договору.
    За умовами Договору, які використовуються при розрахунках дані про загальну площу квартири, обчислюються відповідно до п. 1.3.1 Договору.
    Судом в ході розгляду справи встановлено, що загальна площа квартири, розрахована відповідно до п. 1.3.1 Договору з використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ становить 108,10 кв. м; різниця між проектною загальною площею квартири за договором і загальною площею квартири, розрахованої відповідно до п. 1.3.1 Договору з використанням результатів обмірів приміщень квартири ПІБ становить 2 кв. м, тобто не перевищує 2% від проектної загальної площі квартири, доказів зворотного позивачем не представлено.
    При таких обставинах, коли різниця в площах, зазначена в п. 2 додаткової угоди не перевищує 2% від проектної загальної площі квартири, а остаточна вартість пайової участі складає<...> рублів, суд обґрунтовано відмовив позивачу в задоволенні вимог про стягнення з відповідача різниці між проектною площею квартири за договором про пайову участь у будівництві житла та фактичною її площею, яка перевищує на 2 кв. м проектну.

Гарячі обговорення з питання, чи є балкон частиною загальнобудинкового майна, обумовлені різницею в розумінні власників квартир понять «елемент конструкції» і «особистий простір». До визначення «загальнобудинкові майно» намагаються прив'язати вільний доступ входити всім мешканцям. Різниця трактувань чинних норм законодавства подавалася у вигляді позовів до судових інстанцій, аж до Верховного Суду. Так, 17.01.2012 року, Апеляційна комісія Верховного Суду РФ винесла ухвалу №КАС11-789. Розглянемо, як розподілено право часткової власності.

Житловий кодекс РФ (ЖК) говорить, що правила утримання спільного майна в багатоквартирних будинках встановлюються Урядом РФ (ст. 39). Такі Правила були затверджені 13.08 2006 році (Постанова № 491).

П / п «У», п. 2 Правил відносить плити балконні, які захищають несучі конструкції, до складу майна, що належить на праві спільної часткової власності всім власникам окремих приміщень багатоквартирного будинку.

Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду (п / п 4.2.4.2) розподіляють балкони до несучих конструкцій.

Ст.36, ч. 1 ЖК закріплює віднесення огороджувальних конструкцій до загального майна.

Законодавчі акти не передбачають віднесення до загальдомовий власності тільки тих елементів, які обслуговують декілька приміщень. Балконні перекриття включені в загальну цілісну конструкцію кожної будівлі, як огороджувальні, що забезпечують показники стійкості, міцності.

Рішення ВС РФ


У визначенні № КАС11-789 апеляційної комісії сказано, що віднесення елементів конструкцій балкона окремої квартири до спільної власності ніяк який суперечить Житловому або Цивільним кодексом. ВС РФ визнав плиту балкона (лоджії) не призначеної для використання більше, ніж в одній квартирі, але що відноситься до майна для спільного володіння мешканцями будинку.

розподіл відповідальності


До загальнобудинкового майна відносяться: плита, зовнішнє огородження, зовнішні стіни

Власники приватизованих квартир діляться на два табори за своїм ставленням до необхідності ремонту балкона:

  1. Частину своєї квартири (літній майданчик). При покупці житла так вказують в деяких договорах. Відповідно, особиста територія облаштовується ними за своїм бажанням.
  2. Складова фасаду будинку. Ремонт зобов'язана виробляти керуюча компанія (КК) або ЖЕУ.

Якщо узагальнити разом всі нормативні документи, виходить такий розподіл:

  1. У загальнобудинкові майно відносять:
    • плита;
    • зовнішнє огородження;
    • зовнішні стіни.
  2. Індивідуальне користування:
    • перила;
    • вікна;
    • двері;
    • самостійно встановлений козирок, скління, дизайнерські рішення.

Тому відповідальність за зміст конкретного елемента цієї частини житлового приміщення може відрізнятися.

Додаткове узгодження необхідно для навішування на зовнішню частину огорожі ящиків з квітами, інших виступаючих, утяжеляющих несучі частини, предметів.

Як ставитися до розподілу власності


У багатоповерхових будинках стіни, підлоги, стелі поділяють квартири, їх не ділять між мешканцями - це часткова власність. Для обліку «життєвого простору» застосовують площа житлових і підсобних приміщень, вимірюваних в м². Таке простір облаштовують оздоблювальними матеріалами, Заповнюють предметами користування, обмежують можливість увійти будь-кому. Фактична власність на квартиру, як сукупність будівельних матеріалів, Всього лише юридичний термін.

Так і трактується право використання балкона з виходом з приміщення, що знаходиться в приватному володінні, - простір, вказане в технічному паспорті квартири, для жільца.Улучшеніе обстановки шляхом установки навісів, легких каркасних конструкцій для захисту від негоди й сонця, їх ремонт, обслуговування, відносяться на баланс власника квартири, будуть його частиною його власності. Деякі варіанти перебудови вимагають погоджень в дозвільних органах. Конструктивні елементи будинку належать всім учасникам житлового товариства.


Показово, що такі ж відносини між мешканцями виникають при вирішенні питань розміщення рекламних конструкцій, банерів на зовнішній поверхні лоджій. Загальними зборами всіх власників протокольно вирішується питання про згоду на розміщення плаката. Більш того, рішення видалити самовільно розміщену рекламну продукцію (мешканцем, стороннім, орендарем) теж приймається всіма домовласниками.

Ті частини будинку, які не розділені угодами всіх учасників по якимось іншим критеріям, ділять на всіх рівними частинами. Якщо один власник зробив невіддільне поліпшення своєї частини, його частка може бути, відповідно, збільшена. Усуваються поліпшення знаходяться у власності мешканця.

Саме для експлуатації будівлі, як комплексу технологічних систем, розроблено механізм пайової участі всіх власників окремих квартир.

Ремонт загальнобудинкового господарства


Послуги обслуговування, ремонту, їх обсяги, вимоги щодо якості, регулярність, враховуються в сумі плати на утримання всіх приміщень, затвердженої на загальних зборах (якщо господарство в веденні КК), управлінням ТСЖ.

Акт комісійного огляду подається на розгляд зборів ТСЖ. Збори правомочні в прийнятті рішення про ремонт за згодою 2/3 голосів від загального числа учасників.

Для прийняття компетентного рішення про виробництво ремонту в зв'язку з аварійним станом загального майна (балконних плит, наявного огорожі) на ім'я директора КК подається заява. Один екземпляр, обов'язково, повинен бути на руках власника квартири - заявника на випадок звернення до суду через відмову. Про те, як проводиться ремонт загальнобудинкового господарства дивіться на цьому відео:

Збори власників приймає рішення про виниклу необхідність виділення грошей на ремонт за заявою мешканця, з урахуванням письмових пропозицій, наданих КК, про передбачуваний термін початку капітальних робіт, необхідному обсязі і видах робіт, кошторисної вартості будівельних матеріалів, графіку виділення коштів, інших істотних умов.

Власника квартири можуть зобов'язати усунути зроблені зміни часткової частини будівлі, якщо вони порушують встановлені норми. При відмові виконати вимоги направляється звернення Державної житлової комісії для інспекції порушень.

Зміни з обліку


Лоджію, балкон, як правило, відносять до загальної площі і оплачують з знижувальними коефіцієнтами. Якщо господар виконує перебудову, об'єднує з прилеглою кімнатою, то дана площа переходить в розряд опалювальної з відповідними нарахуваннями по теплу.

На практиці, керуючі компанії часто не включають такі площі, як балкони, в переліки майна будинку при укладенні договору. Додатково підтверджують обов'язок власника квартири утримувати свою частину майна розсилкою та врученням повідомлень про очищення конструкцій від снігу взимку. З урахуванням таких обставин, суд стає на сторону компанії.

Окремим моментом буде право власності на одну кімнату в окремій квартирі. У цьому випадку власник не має права обмежувати користування балконом усіма мешканцями квартири, виділяти його із загальної частини.