I cili ndryshon tubat e brendshme në shtëpi. Në pyetjen e rrjeteve të pakuptimta inxhinierike. Vodokanal pa paralajmërim, pa ujin e prerë me recetë në një shtëpi private

Organizata e furnizimit të burimeve është përgjegjëse për mënyrën dhe cilësinë e furnizimit me ujë brenda kufijve të përgjegjësisë së saj operacionale. Shërbimi i sistemeve të brendshme të inxhinierisë, si dhe sistemet e vendosura jashtë familjes dhe nuk përfshihen në zonën e përgjegjësisë së burimeve të furnizimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata me të, kryhet nga kontraktuesi i shërbimeve, të cilat pronarët e Strehimi tërhiqet nga pavarësisht (Vendimi i Presidiumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të 08.11.2011 Nr. 5686 / njëmbëdhjetë).

Thelbi i rastit

Në komplotin e furnizimit me ujë midis tubit kryesor dhe kufirit të komplotit të tokës në të cilën ndodhej ndërtesa, ndodhi një aksident. Shërbimi emergjent eliminoi rrjedhën, vendosi një prizë të përkohshme dhe rekomandoi të përfundojë zëvendësimin e tubave nga ndërtesa në vendin e lidhjes me tubacionin kryesor. Kontrata e furnizimit me ujë u konkludua drejtpërdrejt me një organizatë furnizimi të burimeve. Që është, konsumatori ka marrë ujë direkt, pa një ndërmjetësues - interpretues shërbimet komunale. Prandaj, pronari i ndërtesës ka apeluar në organizatën e furnizimit të burimeve (në tekstin e mëtejmë se shoqëria) me një kërkesë për të zëvendësuar tubin dhe rivendosjen e furnizimit me ujë. Ai u refuzua, duke iu referuar faktit se seksioni i tubit të urgjencës nuk zbatohet për rrjetet komunale.

U zbulua se ish-pronari i ndërtesës ishte i lidhur me tubacionin e trungut në vitin 1973 pa leje. Dhe ngastra e tubave nga autostrada në ndërtesë nuk qëndruan në bilancin e shoqërisë. Pronari i ndërtesës është rekomanduar të lëshohej dokumentacioni i Projektit Në rrjetet e jashtme të furnizimit me ujë dhe vetëm pas kësaj kërkoni ndihmë.

Pronari i ndërtesës, i mbetur pa ujë, u ankua për autoritetin antimonopoly. Antimonopolyers konsiderojnë se shoqëria shmang eliminimin e aksidentit dhe rifillimin e furnizimit me ujë dhe të shkelë të drejtën e pronarit të ndërtesës. Kompania u akuzua për shkelje të rregullave për ofrimin e shërbimeve të shërbimeve për qytetarët e miratuar me dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 05/23/2006 Nr. 307 (në tekstin e mëtejmë: Rregullat për përdorim të sistemeve komunale të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve në Federatën Ruse të 12.02.99 Nr. 167.

Në formën e veprimtarisë së "furnizimit me ujë", shoqëria kishte një pjesë prej më shumë se 35% në treg. Shërbimi antimonopoly konsideroi se shoqëria kishte shkelur Pjesën 1 të Art. dhjetë Ligji federal 07/26/2006 Nr. 135-FZ "Për Mbrojtjen e Konkurrencës" dhe lëshoi \u200b\u200bnjë urdhër për të eliminuar shkeljet.

Në fakt, ofruesi i burimeve duhet me shpenzimet e tij për të përgatitur dokumentacionin e projektit, të zëvendësojë tubat e kalbur, të vendosë një komplot "Asnjë" të furnizimit me ujë në bilancin e saj dhe të fillojë rrjedhën e ujit tek konsumatori. Kompania nuk pajtohej me këtë dhe apeloi në gjykatë.

Gjyq

Argumentet e gjykatave të arbitrazhit të kompanisë nuk e pranuan dhe konfirmuan pozitën e autoritetit antimonopoly. Është vërtetuar se në vitin 2002, kontrata e furnizimit me ujë u përfundua ndërmjet kompanisë dhe pronarit të ndërtesës (konsumatorit).

Argumentet që aksidenti ka ndodhur jashtë kufijve të përgjegjësisë së kompanisë, gjyqtarët hodhën poshtë sepse supozonte detyrimin për furnizimin me ujë. Dhe detyra për të siguruar shërbimin është e duhur varet nëse një tubacion i prishur është në bilancin e të cilit. Në fund të fundit, përgjegjësia për mënyrën dhe cilësinë e shoqërisë së furnizimit me ujë si një organizatë furnizimi me burime dhe sipas kontratës, dhe në përputhje me paragrafin 7 të Rregullores.

Gjykata pranoi se pronari i ndërtesës është përgjegjës për furnizimin me ujë vetëm brenda kufijve të kufijve të tokës së tij të tokës. Bentesi kufijtë, rrjetet e furnizimit me ujë duhet të përmbajnë shoqëri. Ankesa dhe kasata e mbështetën këtë vendim.

Pozicioni i Federatës Ruse

Presidiumi i vendimeve të Federatës Ruse të të tre gjykatave anuluar, duke përmbushur kërkesat e kompanisë dhe duke njohur zgjidhjet e pavlefshme të antimonopolyers. Logjika e arsimit të arbitrave është e tillë.

Nëse kontrata me organizatën e furnizimit të burimeve nuk ofron për të tjera, riparimi i sistemeve të brendshme inxhinierike kryhet nga personat që punësojnë pronarët e ndërtesave (paragrafi 7 i rregullave). Përgjegjësia operacionale e organizatës së furnizimit të burimeve është themeluar për mënyrën dhe cilësinë e furnizimit me ujë në kufirin e rrjetit. Dhe nuk ka asnjë arsye për të zgjeruar përgjegjësinë e emëruar për këtë kufi, domethënë në zonën ku ndodhi aksidenti.

Kështu, tërheqja e gjykatave në drejtim të rrymës që shoqëria duhet të eliminojë aksidentin dhe të përmbajë rrjetet e furnizimit me ujë në një komplot jashtë zonës së përgjegjësisë, të njohur të pabazuara. Rrjedhimisht, arti. 10 të Ligjit Federal të 26 korrikut 2006 nr. 135-FZ zbatohet gabimisht.

Arbitrat theksuan se detyra për mirëmbajtjen e rrjeteve të brendshme të furnizimit me ujë nuk është i ngarkuar me një organizatë furnizimi me burime, por mbi ekzekutuesin e shërbimit - një person juridik ose sipërmarrës që merr ndërmarrjen nga një organizatë furnizimi me burime dhe sigurimin e shërbimeve në konsumatorit (paragrafi 3 i rregullave). Dhe konsumatori, nëse dëshiron, mund të konkludojë një marrëveshje me ekzekutuesin e shërbimeve për të mbajtur një rrjet të furnizimit me ujë, dhe jashtë komplotit të tokës. Nëse konsumatori nuk tërheq një kontraktues të tillë, është e mundur të caktohet një përgjegjësi e përmendur për një organizatë furnizimi të burimeve vetëm sipas kontratës.

Mbledhja e rrjeteve të inxhinierisë dhe mbështetjes teknike ( rrjetet inxhinierike, sistemet ose komunikimet) e nevojshme për ngrohjen, gazin, furnizimin me ujë, ujësjellës, kullimin dhe ventilimin, përfaqësojnë një problem të caktuar për organizatat e menaxhimit, pasi nuk është gjithmonë e qartë se kush dhe për çfarë mjeti është i detyruar të kryejë përmbajtjen e tyre.

Sot do të flasim për shpërndarjen e përgjegjësive dhe përgjegjësive për servisimin e rrjeteve të tilla.

Rrjeti i rëndë i inxhinierisë

Rrjetet e inxhinierisë së furnizimit me gaz

Meqë aktualisht legjislacioni aktual nuk përcakton normat e defores furnizimi me gaz i inxhinierisë, duke pasur parasysh detyrimin e RNO për të aplikuar gaz për cilësi të mirë, është e mundur të aplikohen një qëndrim se përmbajtja e rrjeteve të tilla inxhinierike kryhet nga personat që veprojnë objekte të pahijshme në mënyrë që të biznesit.

Praktika e Arbitrazhit

Fakti që problemi i rrjeteve inxhinierike të papërpunuara është gjithmonë i rëndësishëm, dëshmohet nga një praktikë e pasur gjyqësore.

Inspektimi i prokurorit i lidhur me çështjen e gabimit në rrjetet inxhinierike të zbuluara në aktivitetet e trupit qeveritë lokale Shkelja e kërkesave të legjislacionit në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale: nuk ka marrë masa për të formuluar një rrjet termik për kontabilitet si një objekt i patundur i pasurive të paluajtshme. Prandaj, Gjykata vendosi të përcaktojë detyrimin për të identifikuar RSO për qeverinë lokale dhe të zbatohet për autoritetin e regjistrimit me një deklaratë mbi regjistrimin e një rrjeti inxhinierik të zorrëve (përkufizimi i apelit i gjykatës rajonale Astrakhan prej datës 02.09.2015 në rastin nr. 33 -3064 / 2015).

Gjykata mori një padi nga HOA për njohjen e mosveprimit të paligjshëm të administratës së qytetit, e cila refuzoi të njohë të drejtën e pronësisë komunale të rrjetit inxhinierik termik lypës. Prandaj, argumentoi se, pasi që ky rrjet inxhinierik gjendet jashtë vendit Rrjetet e brendshme dhe jashtë komplotit të tokës të zënë nga MKD, nuk mund të konsiderohet një pronë e përgjithshme. Gjykata e kërkuar nuk ka përmbushur, pasi rrjetet e tubacioneve janë në posedim dhe përdorimin e HOA dhe nuk i përkasin pronës përkatëse (zgjidhja e Gjykatës së Arbitrazhit të Distriktit Volga-Vyatka të datës 26 prill 2016 N F01-1295 / 2016 në rastin nr. A43-7539 / 2015).

RNO përbëhej nga gjykata se trupi i qeverisjes lokale merr parasysh rrjetin e inxhinierisë termike të papërmbajtur. RSO besonte se seksionet e tranzitit të rrjeteve inxhinierike që kalojnë në bodrumet e ndërtesave të banimit janë pronë e panjohur, kështu që qeveria lokale është e detyruar t'i pranojë ato. Gjykata mund të plotësojë gjykatën, pasi fushat e diskutueshme të tubacioneve, së bashku me rrjetet inxhinierike, nuk u transmetuan, në regjistrin e shtetit informacion për të drejtat e tubacioneve të diskutueshme mungon. Kjo është arsyeja pse gjykata numëronte fushat e diskutueshme të tubacioneve të qenësishme (dekreti i Gjykatës së Arbitrazhit të Qarkut Ural të 25 janarit 2016 N F09-10599 / 15 në rastin nr. A50-5612 / 2015).

Nëse keni ndonjë pyetje, gjithmonë mund të na kontaktoni për këshilla. Ne gjithashtu ndihmojmë në menaxhimin e kompanive në përputhje 731 pp të Federatës Ruse në standardin e zbulimit të informacionit (Portali i mbushjes Reformimi i banesave dhe shërbimeve, Faqja e Mbretërisë së Bashkuar, qëndron informacioni) dhe FZ №209 (). Ne jemi gjithmonë të lumtur t'ju ndihmojmë!

Përshëndetje!
Jo nuk është legjitime, nëse keni një kontratë me shërbimet e strehimit dhe komunale. Neni 162. Departamenti i Menaxhimit të Shtëpisë së Apartamentit

[Kodi i Strehimit i Federatës Ruse] [Neni 162]
1. Marrëveshja e menaxhimit të ndërtesës së banesës është organizata e menaxhimit, e cila i jepet një licencë për të kryer aktivitete për menaxhimin e ndërtesave të banimit në përputhje me kërkesat e këtij Kodi, me shkrim ose në formë elektronike duke përdorur sistemin duke hartuar një dokument i vetëm i nënshkruar nga palët. Kur zgjedh një organizatë menaxhimi, mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në apartament Me çdo pronar të ambienteve në një shtëpi të tillë, marrëveshja e menaxhimit është lidhur në kushtet e përcaktuara në vendimin e kësaj Asamblese të Përgjithshme. Në të njëjtën kohë, pronarët e lokaleve në këtë shtëpi, posedojnë më shumë se pesëdhjetë përqind të votave nga numri i përgjithshëm i votave të pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi, veprojnë si njëra anë të kontratës.

1.1. Në rastin e parashikuar nga Pjesa 13 e nenit 161 të këtij Kodi, me çdo person që pranoi nga zhvilluesi (personat që ofrojnë ndërtim apartamentPas lëshimit të lejes për të hyrë në një ndërtesë apartamentesh në veprim, dhoma në këtë shtëpi në aktin e transferimit ose në dokumentin tjetër të transmetimit është një kontratë e administrimit të një shtëpie shumëfaktori. Në të njëjtën kohë, këta persona veprojnë si njëra anë e kontratës së përfunduar nëse ato përbëjnë më shumë se pesëdhjetë përqind të numrit të tyre të përgjithshëm.

2. Sipas marrëveshjes së menaxhimit të ndërtesës së banesës, një parti ( organizim menaxhues) Në detyrë të palës tjetër (pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, menaxhimin e partneritetit të pronarëve të banesave, organet drejtuese të kooperativës së strehimit ose organet drejtuese të një bashkëpunimi të specializuar të konsumatorit, personi i specifikuar Në paragrafin 6 të Pjesës 2 të nenit 23 të këtij Kodi, ose në rastin e parashikuar nga Pjesa 14 neni 161 i këtij Kodi, zhvilluesi) gjatë periudhës së rënë dakord për tarifën merr përsipër të kryejë punë dhe (ose) të ofrojë shërbime për Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh, ofrojnë shërbime dhe për të kryer punë për mirëmbajtjen e duhur dhe riparimin e pronës së përbashkët në një shtëpi të tillë, ofrojnë shërbime për pronarët e lokaleve në këtë shtëpi dhe lokalet në këtë shtëpi për personat që kanë të bëjnë me të tjera në arritjen e qëllimeve të menaxhimit të ndërtesës së banesës.

2.1. Kontrata e administrimit të një ndërtese apartamentesh, e përfunduar në mënyrën e përcaktuar me këtë nen, duhet të vendoset nga organizata e menaxhimit në sistem në mënyrën e themeluar nga organi ekzekutiv federal, duke kryer funksione për të zhvilluar dhe zbatuar politikën publike dhe rregullimin rregullator në Fusha e teknologjisë së informacionit, së bashku me Federalin Autoritetin Ekzekutiv, i cili kryen funksione për të zhvilluar dhe zbatuar politikat shtetërore dhe rregulloren rregullatore në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale.

3. Në Marrëveshjen e Menaxhimit, duhet të tregohet një ndërtesë e apartamenteve:

1) Përbërja e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh në lidhje me të cilën do të kryhet menaxhmenti dhe adresa e një shtëpie të tillë;

2) një listë të punimeve dhe (ose) shërbimeve për menaxhimin e një ndërtese, shërbime dhe punime në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, procedurën për ndryshimin e një liste të tillë, si dhe një listë të shërbimeve se organizata e menaxhimit grantet;

3) Procedura për përcaktimin e çmimit të kontratës, madhësinë e Bordit për mirëmbajtjen dhe riparimin e objekteve rezidenciale dhe shumën e tarifave të pagesave për shërbimet komunale, si dhe procedurën për të bërë një tarifë të tillë;

4) Procedura për monitorimin e menaxhimit të detyrimeve të tij sipas marrëveshjes së menaxhimit.

4. Kushtet e marrëveshjes së menaxhimit të ndërtesës së banesës janë vendosur si të njëjta për të gjithë pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.

5. Kontrata e administrimit të ndërtesës së banesës është:

1) në rastin e përcaktuar në paragrafin 1 të këtij neni, për një periudhë të paktën një vit, por jo më shumë se pesë vjet;

2) në rastet e treguara në pjesët 4 dhe 13 të nenit 161 të këtij Kodi, për një periudhë prej së paku një viti, por jo më shumë se tre vjet;

3) Në rastin e përcaktuar në paragrafin 14 të nenit 161 të këtij Kodi, për një periudhë jo më shumë se tre muaj.

6. Në mungesë të një deklarate të një prej Palëve për të ndërprerë kontratën e administrimit të një ndërtese apartamentesh në fund të mandatit të saj, një marrëveshje e tillë konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe nën të njëjtat kushte të parashikuara nga të tilla një kontratë.

7. Përveç nëse përcaktohet ndryshe nga Traktati i Menaxhimit të Shtëpisë së Apartamentit, organizata e menaxhimit është e detyruar të nisë një kontratë të tillë jo më vonë se tridhjetë ditë nga data e nënshkrimit të saj.

8. Ndryshimi dhe (ose) ndërprerja e marrëveshjes së menaxhimit të ndërtesës së banesës kryhen në mënyrën e përcaktuar me të drejtën civile.

8.1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në mënyrë të njëanshme mund të refuzojnë të përmbushin marrëveshjen e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh të përfunduar sipas rezultateve të një konkursi të hapur të parashikuar në pjesët 4 dhe 13 të nenit 161 të këtij Kodi, pas çdo viti të mëvonshëm nga Data e përfundimit të kontratës së specifikuar në rast se para datës së skadimit të veprimeve të një kontrate të tillë, Mbledhja e Përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh vendosi të zgjedhë ose të ndryshojë mënyrën e menaxhimit të kësaj shtëpie.

8.2. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartament në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartament në mënyrë të njëanshme mund të refuzojë të përmbushë marrëveshjen e menaxhimit të ndërtesës së banesës nëse organizata e menaxhimit nuk i plotëson kushtet e tilla Një kontratë, dhe vendosni për zgjedhjen e një organizate të ndryshme të menaxhimit ose një ndryshimi në shtëpinë e metodës së menaxhimit të të dhënave.

9. Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh, e cila është në pronësi të një kooperativë banimi ose në të cilën është krijuar partneriteti i pronarëve të banesave, kryhet duke marrë parasysh dispozitat e seksioneve V dhe VI të këtij Kodi.

10. Organizata e menaxhimit në tridhjetë ditë para përfundimit të kontratës së menaxhimit të ndërtesës së banesës është i detyruar të përcjellë dokumentacionin teknik për ndërtesën e banesës dhe dokumentet e tjera që lidhen me menaxhimin e organizatës së sapo zgjedhur të menaxhimit, partneritetin e pronarëve të pronarëve të Strehim ose një kooperativë banimi ose kooperativë të tjera të specializuara të konsumatorëve ose në rast të menaxhimit të drejtpërdrejtë të pronarëve të shtëpive të ambienteve në një shtëpi të tillë një nga këta pronarë të specifikuar në zgjidhjen e një takimi të përgjithshëm të këtyre pronarëve për zgjedhjen e një mënyre për të menaxhuar këtë Një shtëpi, ose, nëse një pronar i tillë nuk është i specifikuar, ndonjë pronar i lokaleve në një shtëpi të tillë.

11. Përveç nëse përcaktohet ndryshe nga Departamenti i Administratës së Shtëpisë së Apartamentit, organizata e menaxhimit çdo vit gjatë tremujorit të parë të vitit aktual përfaqëson pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Një raport mbi zbatimin e kontratës së menaxhimit për të kaluarën vit, dhe gjithashtu vendos raportin e specifikuar në sistem.

Pronari i sapo-bërë i banesës ndonjëherë nuk dyshon se sa probleme do të duhet të vendosë tani. Dhe një prej tyre, i cili tani i përket përgjegjësisë për zëvendësimin e risters në një apartament të privatizuar? Në fund të fundit, së bashku me zonën e banimit, komunikimet, duke përfshirë edhe një, po lëvizin.

Zëvendësimi i tubave

Të nderuar lexues! Artikulli tregon për mënyrat tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni problemin tuaj - Kontaktoni një konsulent:

Aplikacionet dhe thirrjet pranohen gjatë orës dhe shtatë ditë në javë..

Është e shpejtë unë. ESHTE FALAS!

Të gjitha ato komunikime që ndodhen brenda banesës dhe gëzojnë vetëm pronarin dhe qiramarrësit e saj, pyetjet në lidhje me përkatësinë e tyre nuk shkaktojnë. Kjo është një pronë private. Dhe pronari mund të bëjë gjithçka me ta që e konsideron të nevojshme. Natyrisht, nëse kjo nuk çon në faktin se pronë e fqinjëve të tij ose të drejtave dhe interesave të tjera do të vuajë.

Pronari i banesës ka të drejtë:

zëvendësoj tubacione metalike në më moderne;
vendosni miksera të reja, sportelet;
rritja ose zvogëlimi i numrit të plumbers;
ndryshoni bateritë, etj.

E gjithë kjo ai bën me vullnetin e tij dhe me shpenzimet e tij. Kjo nuk është për t'u habitur apo dyshim për legjitimitetin e veprimeve të tilla. Pronësia përfshin mundësinë e ndryshimeve dhe përmirësimeve të tilla.

Por kur është fjala për zëvendësimin e risers, që është, ato tuba të trasha që lidhin të gjitha katet dhe apartamentet në një tërësi të vetme, mendimet janë devijuar.

Banorët besojnë se kompania administruese është përgjegjëse për pronën e përgjithshme, dhe në atë që ata thonë se pasi që kjo është pronë e përbashkët e pronarëve të apartamenteve, atëherë gjithçka që lidhet me zëvendësimin ose riparimin e tubave është përgjegjësia e tyre. Le të përpiqemi të kuptojmë se kush është i drejtë.

Kush duhet të ndryshojë risters në një apartament të privatizuar

Vlen të kujtohet se përveç pronësisë, ekziston edhe e ashtuquajtura barrë e pronarit, e cila është për të ruajtur pronën e tyre në gjendje të mirë dhe për të paguar për shërbimin e saj.

Duke përfshirë për:

ujë;
kanalizime;
përfitime të tjera të qytetërimit.

Dhe këtu lind pyetja, dhe kush është pronar i atyre tubave dhe degëve të tyre, të cilat nuk janë më brenda çdo apartamenti privat, por lidheni me komunikimet inxhinierike, furnizimin me ujë, ngrohje dhe dritë në ndërtesën vetë?

Ata, siç rezulton, i takon pronës së përbashkët që i përkasin të gjithë pronarëve. Kjo është, ato tuba që në apartament janë personale, dhe risers janë të zakonshme.

Legjislacion

Legjislacioni e konfirmon këtë. Qeveria në vitin 2006 miratoi rregullat që kanë të bëjnë me përmbajtjen e përgjithësimit.

Ato janë të listuara, e cila është e lidhur ngushtë me pronën e njohur nga Gjenerali:

Pajisjet që shërbejnë më shumë se një apartament.
Sistemi i kullimit (i.E. ujërave të zeza), etj.

Por konfirmimi i faktit se të gjitha tubat, duke përfshirë furnizimin me ujë, ngrohjen, gazin dhe kanalizimin, janë pronë e banorëve në shtëpi, nuk i përgjigjet pyetjes se kush ende duhet të ndryshojë ngritët në një apartament të privatizuar? I njëjti dokument flet për një koncept të tillë si riparime (aktuale dhe kapitale).

Përcaktimi i riparimeve aktuale të dhëna në rregullat për funksionimin teknik të fondit rezidencial, përfshin pozicione të tilla në lidhje me të gjitha tubacionet brenda strukturës së banimit, si:

instalim;
zëvendësimi;
restaurimin e performancës.

Përgjegjësitë e pronarit

Sipas rregullave, duke marrë vendime për nevojën për të tanishme dhe të gjitha më shumë rishikim qëndron në të gjithë pronarët.

Pronarët e apartamenteve dhe pronat e përbashkëta janë të nevojshme:

të sigurojë gjendjen normale teknike të komunikimit të përgjithshëm;
të marrë një vendim për riparimin e tyre në rast të një nevoje të tillë.

Por vetë pronarët mund të riparojnë vetëm pajisjet që i shërbejnë banesës së tyre direkt. Meqenëse këto janë prona e tyre private. Dhe për riparimin e pronës së përbashkët, pjesë e përgjegjësive të tyre të shoqërisë administruese, e cila zgjidh të gjitha problemet teknike për ta.

Kjo kontratë kontraktuale, që është, nënkupton pagesën e një sasie të caktuar çdo muaj. Kontributi i saj është gjithashtu përgjegjës për pronarin e banesës. Në këmbim, ai merr mirëmbajtje Ekonomia totale universale.

Përgjegjësitë e Zhek

Prodhimi i të gjitha punës së riparimit të kërkuar për të ruajtur në gjendje të mirë teknike të furnizimit me ujë, ujërave të zeza, ngrohjes, ngrohjes dhe të tjerëve, është përgjegjësi e GEK-it. Ose firmë tjetër me të cilën u përfundua kontrata përkatëse.

Baza për punë do të jetë:

plani i mbajtjes së tyre;
akti që tregon se çdo pjesë e ngritës duhet të riparohet për të parandaluar emergjencën;
ndodhja e rrjedhjes ose mosfunksionimit tjetër.

Në SEK, ju mund të kontaktoni një deklaratë që ata duhet të marrin në konsideratë dhe të japin një përgjigje të motivuar.

Në shpenzimet e të cilit

Të gjitha përpjekjet për të detyruar qiramarrësit të kontaktojnë zyrat private ose të paguajnë fonde shtesë për riparimin e risters - të paligjshme. Meqenëse këto vepra dhe kështu mbahen në kurriz të pronarëve të banesave.

Mujore në njoftimet për të paguar shërbimet e shërbimeve, ju mund të shihni linjën "Përmbajtja dhe riparimi i banesave". Shuma në të varet nga elementi i banesës dhe numri i qiramarrësve.

Sipas standardeve të MDC 2-04.2004 ka dy listë të punëve që janë të përfshira në qiranë. Kjo perfshin:

përmbajtja e pronës së ndryshme të përbashkët;
shërbimi teknik dhe tjetër i komunikimit;
punë emergjente;
mirëmbajtjen.

Kjo është, të gjithë punën në zëvendësimin, mirëmbajtjen dhe riparimin tashmë janë përfshirë në një tremujor jo të plotë.

Prandaj, Hsek duhet të ndryshojë ngritësin e ujërave të zeza në një apartament të privatizuar absolutisht falas. Për të paguar tashmë.

Një përjashtim është rasti kur kërkohet riparimi si rezultat i të prodhuar pa arsye nga një nga riparimet e pronarëve të apartamenteve ose ndonjë ndryshim konstruktiv në komunikimet e përgjithshme. Dhe nëse fqinjët pësuan si rezultat i një ndërhyrjeje të tillë, atëherë do të duhet të kompensojë për të dëmtuar.

Pyetje të shpeshta

Konsideroni çështje që pronarët e apartamenteve të privatizuara shpesh kërkojnë.

Zëvendësimi i ngritjes së kanalizimeve

Që nga risers që janë jashtë apartamenteve dhe lidhja e disa prej tyre janë pronë e përbashkët, kompania menaxhuese (HOA, ZhEK, HEU, etj) është e angazhuar në zëvendësimin. Për shkak të atyre të hollave që vijnë në zonën e qirasë për "përmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të shtëpisë".

Çdo përpjekje për të detyruar njerëzit për të paguar këto vepra do të jetë gjithashtu e paligjshme.

Kur përpiqen të refuzojnë kërkesën për të zëvendësuar ngritjen për të mbrojtur pozicionin e saj, vlen të referohet në dokumentet rregullatore:

rregullat për përmbajtjen e pronës së përgjithshme të një ndërtese apartamentesh;
rekomandimet metodike MDC 2-04.2004.

Si dëshmi e përmbushjes së detyrave të saj për pagesën në kohë të shërbimeve të shërbimeve për aplikimin për punën e riparimit, ju mund të bashkëngjitni kopjet e pranimit të pagesave.

Zëvendësimi i tubave në strehim të privatizuar

E gjitha varet nga ku ndodhen këto tuba dhe sa apartamente janë shërbyer. Të gjitha tubat që janë brenda banesës po ndryshojnë në kurriz të pronarit. Punimet mund të prodhohen si nga ekspertët e Kodit Penal dhe personave të tjerë, në bazë të një kontrate civile-ligjore.

Ai i referohet:

tuba të furnizimit me ujë, ujërave të zeza, ngrohje;
counters, miksera dhe hidraulik, të cilat janë në përdorim vetëm.

Të gjitha komunikimet e përgjithshme janë servisuar nga kompania administruese në kurriz të pronarëve të apartamenteve. Riparimet aktuale përfshijnë dhe zëvendësimin e tubave në rast të kushteve të tyre të dobëta teknike.

Kuptimi i kufijve të përgjegjësisë midis RSO, kodit penal dhe pronarët e lokaleve të banimit në MKD Është e rëndësishme për të shmangur situatat e diskutueshme. Në praktikë gjyqësore Ekzistojnë shpesh raste të mosmarrëveshjeve midis RNO dhe Kodit Penal lidhur me përgjegjësinë operacionale për seksione të caktuara të rrjeteve inxhinierike, të cilat nuk janë arritur me marrëveshje.

Në gjysmën e rasteve administrative të këtij lloji, gjykata ngrihet në anën e RSO, në këtë rast, Kodi Penal mban dëme të mëdha. Për të shmangur këtë dhe për të siguruar nga konfliktet e padëshiruara, është e nevojshme të hartohet një akt i përcaktimit të përgjegjësisë.

Jo për të gjithë Ku në legjislacion të përcaktuar qartë kufijtë e përgjegjësisë operacionale dhe bilancet në mënyrë të pazgjidhshme. Më definitivisht, këto koncepte janë paraqitur në paragrafin 1 të rregullave të furnizimeve me ujë të ftohtë dhe burimeve ujore (dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse nr. 644).

Sipas këtij dokumenti banner Balance Suppess Njohur kufirin e seksionit të pronës. Nga ana tjetër, ajo përcakton kufirin e përgjegjësisë operacionale, domethënë, tregon se kush do të mbajë barrën e përmbajtjes së objektit: Organizata e Menaxhimit, RSO ose pronarët. E njëjta gjë mund të thuhet edhe për burimet e tjera komunale.

Kufiri i përgjegjësisë operacionale të RSO, nëse po flasim për furnizimin me energji, shkon në pikën e lidhjes së një pajisjeje matëse me qëllim të përgjithshëm me një rrjet elektrik të përfshirë në MCD. Përgjegjësia e Kodit Penal sistemi i furnizimit me energji në natyrë dhe pajisjet elektrike që shkëputen pajisjet në apartament. Përgjegjësia e qiramarrësve - Pajisjet dhe instrumentet në natyrë Pas shkyçjes së pajisjeve në panelet e dyqaneve, sportelet në apartamente.

Përgjegjësia e furnizimit të ngrohjes shpërndahet si më poshtë: RSO është përgjegjës për pikën e lidhjes pajisja operative e matjes me ngrohje në denarë. Kodi Penal është përgjegjës për risters e sistemit të ngrohjes, duke shkëputur pajisjet në degët nga risters dhe për përforcimin e mbylljes së kontrollit në një instalime elektrike brenda. Përgjegjësia e qiramarrësve fillon brenda strehimit të tyre, ata janë përgjegjës për të pajisjet e ngrohjes Dhe për degën nga ngritësit e sistemit të ngrohjes pas përforcimit të mbylljes.

Përgjegjësia e RSO, nëse bëhet fjalë për furnizimin me ujë dhe kullimin, zgjat në pikën e lidhjes së mekanizmit të përgjithshëm të kontabilitetit me rrjeti hidraulikpërfshirë në denarë. Kodi Penal është i detyruar të monitorojë gjendjen e ngritësve të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, duke shkëputur pajisjet në degët nga risters dhe përforcimin e bllokimit të bllokimit në një instalime elektrike intra-zakonshme. Pronarët e lokaleve në MKD Përgjegjës për degën nga ngritësit e furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë pas përforcimit të mbylljes, për përforcimin e vetë-rregulluar dhe për pajisjet e shenjta në apartamente.

Në kontratën e furnizimit të burimeve, shërbimi i borxhit të bilancit ndan rrjetet inxhinierike, të cilat janë pronë e përgjithshme (neni 36 i LCD-së të Federatës Ruse), nga rrjetet e tjera inxhinierike. Pra, ne kujtojmë se çfarë i takon prona komunale (Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse № 491, St.36 LCD RF):

lokalet në MKD të cilët nuk janë pjesë të apartamenteve dhe të destinuara për servisimin e më shumë se një ambiente banimi / jo-rezidenciale në shtëpi;
sistemet e inxhinierisë në natyrë Furnizim me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, furnizim me gaz, ngrohje dhe furnizim me energji elektrike.

Kufijtë e përgjegjësisë operacionale mund të jenë të jashtme dhe të brendshme. Në rastin e parë, ata ndajnë sferat e kompetencës së RSO dhe Kodit Penal (kufiri i jashtëm i murit të dentit), në të dytin - Kodin Penal dhe pronarët (kufiri i brendshëm i murit MCD).

Kufijtë e jashtëm të përgjegjësisë operacionale

Nëse po flasim për kufirin e jashtëm të rrjeteve inxhinierike që janë pjesë e pasurisë së përgjithshme të denarit, kufiri i jashtëm i murit të murit të shtëpisë do të konsiderohet kufiri i përgjegjësisë operacionale midis RSO dhe Kodit Penal, Dhe në prani të një pajisjeje komunikimi të kontabilitetit për një burim të caktuar komunal - vendi i lidhjes së këtij pajisjeje të kontabilitetit të qëllimit të përgjithshëm me të përshtatshme rrjeti inxhinierikpërfshirë në denarë.

Më vete, vlen të thuhet për kufirin e jashtëm të rrjeteve të furnizimit me gaz përbërja e pronës së përbashkët MKD. Në këtë rast, kufiri i përgjegjësisë operacionale midis RNO dhe procedurës penale është vendndodhja e pajisjes së parë të mbylljes me një rrjet të shpërndarjes së gazit të jashtëm.

Shpesh kufiri i përgjegjësisë operacionale nuk kalon në murin e shtëpisë. Pastaj në zonën e Kodit Penal të MCD, fragmentin e rrjetit inxhinierik, që ndodhet jashtë murit të jashtëm, dhe, kjo do të duket e lidhur zyrtarisht me zonën e përgjegjësisë së RSO. Përmbajtja e saj kërcënon humbje të mëdha, kështu që ju duhet të qaseni me kujdes përshkrimin e kufirit të përgjegjësisë operacionale në aktin e përcaktimit të përgjegjësisë.

Ju mund të konsideroni të diskutueshme kur kufizohet kufiri i përgjegjësisë operacionale përmes valvulës së jashtme. Kjo ndodh nëse përfshihet seksioni i jashtëm i rrjetit inxhinierik përbërja e pronës së përgjithshme. Pastaj RSO kryen mirëmbajtjen e këtij rrjeti inxhinierik me një normë të miratuar nga pronarët e lokaleve në MCD. Detyra e Kodit Penal është që të ofrojë një tarifë të tillë për pronarët. Riparimi, duke përfshirë emergjencën, kryhet në kurriz të RSO.

Dhe si të jesh me të rrjetet e inxhinierisë së tejmbushur? Kjo është, me rrjete të tilla që nuk varen në bilancin e as Kodit Penal, as në RSO dhe nuk janë të përfshira në përbërjen e pronës me qëllim të përgjithshëm. Zakonisht rrjetet e tilla transferohen në pronën komunale. Nga ana tjetër, organi i qeverisjes vendore për tridhjetë ditë nga data e zbulimit të rrjetit inxhinierik të keqmenaxhimit është i detyruar të përcaktojë RSO, i cili është i lidhur me mospërputhje (f. 6 neni 15 nr. 190-фз).

Shërbimi Tarifor Federal do të duhet të përfshijë koston e mbajtjes së një rrjeti të tillë në tarifat e RSO për rregullim të mëtejshëm. Përderisa kjo nuk është bërë, humbja e energjisë në këtë zonë të kontestuar të rrjetit, si dhe puna e riparimit, kryhet në kurriz të Kodit Penal në proporcion me konsumin aktual.

Kufijtë e brendshëm operativ

Kufizimi i përgjegjësisë operacionale midis Kodit Penal dhe pronarëve kur është fjala për kufirin e brendshëm të rrjeteve inxhinierike të përfshira në përbërja e pronës së përbashkët MKD, janë:

për ngrohje - valvula në furnizimin e tubave të ngrohjes në radiator apartament. Nëse këto mungojnë, kufiri kalon përgjatë lidhjes së filetuar në prizën e radiatorit.
për furnizim me ujë të ftohtë dhe të nxehtë - valvula në trokitje e lehtë të tubacionit nga ngritësi. Nëse nuk është në dispozicion, kufiri është një shtresë saldimi në tubacion me një ngritës.
për kullimin - fole e produktit në formë (tee, kryqe, largim) në tubacionin e furnizimit me ujë në rritje.
për furnizimin me energji elektrike - vendi i lidhjes së telit të shkarkimit të instalimeve të banesës në prizën e pajisjes individuale të matjes së energjisë elektrike, kaloni automatik, RCD.

Kufiri i përgjegjësisë operacionale midis Mbretëria e Bashkuar dhe pronarët (ne po flasim për kufirin e brendshëm strukturat e ndërtimitTë përfshira në pronën e përgjithshme të një banese banimi ndërtesa) është sipërfaqja e brendshme e mureve të banesës, mbushjet e dritareve dhe dera e hyrjes në apartament.

Fencing për mbajtjen e objekteve, komplot toke (duke përfshirë fëmijët dhe terrenet e lojërave, parkingje kolektive) në të cilën shtëpi, shkallë, korridore, kulmet dhe attics janë të vendosura, dhe janë ashensorë zona e përgjegjësisë operacionale Mbretëria e Bashkuar.

Praktika e Arbitrazhit

Ndoshta argumenti kryesor në favor të faktit se është e rëndësishme për të diskutuar kufijtë e përgjegjësisë operacionale në kontratën e operimit, do të shërbejnë shembuj nga praktika gjyqësore.

Organizim menaxhues Ai aplikoi në gjykatë me një kërkesë për njohjen e kushteve të kontratave të furnizimit me energji të pavlefshme dhe detyrimin për të transferuar rrjetet e nxehtësisë në fushën e përgjegjësisë së RSO. Gjykata refuzoi të plotësonte pretendimet, pasi Kodi Penal u pajtua për kufirin e bilancit, duke miratuar një fushë të kontestuar të rrjeteve në përmbajtjen e tij (një rezolutë e 23 majit 2012 në rastin nr. A63-9362/2011) .

Gjykata mund të marrë një vendim tjetër nëse kufijtë e bilancit në akt tregohen ndryshe nga muri i jashtëm apartament ose në pikën e instalimit të pajisjes së kontabilitetit. Në këtë rast, akti i dallimit të bilancit është i pavlefshëm (përcaktimi i mbeturinave RF të datës 26.06.2012 Nr. 6421/12 në rastin nr. A14-11374 / 2010).

Gjatë përfundimit të një kontrate midis palëve, mosmarrëveshjet u ngritën në krahasim me kufirin e përgjegjësisë operacionale, pasi nuk kishte akt të përcaktimit të përgjegjësisë, gjykata vendosi të përcaktojë kufirin e përgjegjësisë operacionale sipas Rregulloret për përmbajtjen e pronës së përgjithshme (Zgjidhja e Gjykatës së Arbitrazhit të Qarkut Qendror të datës 21.05.2015 N F10-1143 / 2015 në rastin nr. A68-2267 / 2014).

Dhe sipas dekretit të ndërmarrjes unitare shtetërore federale të ndërmarrjes unitare shtetërore federale, akti i përcaktimit të përgjegjësisë Gjykata arriti në përfundimin se kufiri i përgjegjësisë operacionale duhet të kalojë përgjatë kufirit të bilancit, me fjalë të tjera, përmes seksionit të seksionit të rrjeteve inxhinierike midis pronarëve.