ඇපකරය ක්\u200dරමයෙන් අහෝසි වන අතර අතිරේක ඇපකරයක් ලෙස බැංකු විසින් අඩු හා අඩු වශයෙන් භාවිතා කරනු ලැබේ. රටේ ණය ආයතන ගණනාවක ඇපකරුවන්ගේ මැදිහත්වීමකින් තොරව විශාල ඒවා ලබා ගත හැකිය.
ඒ අතරම, ප්\u200dරධාන සංවිධාන වන ස්බර්බෑන්ක්, වීටීබී බැංකු සමූහය, ඇල්ෆා-බැංකුව, රොසෙල්කොස්බෑන්ක් සහ වෙනත් අය ඔවුන්ගේ ණය වැඩසටහන් ගණනාවක් සඳහා ඇපකරුවන්ගේ අනිවාර්ය මැදිහත්වීම සඳහා ඉඩ ලබා දේ. ඇපකරුවෙකු ආකර්ශනය කර ගැනීමේ ක්\u200dරියා පටිපාටිය, ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මෙන්ම හැකි වගකීම් මට්ටම නීතියෙන් නියාමනය කරනු ලැබේ.
ඇපකරුවන් කවුරුන්ද සහ ඔවුන් කුමක් සඳහාද?
මෙම පදය පිළිබඳ පරිපූර්ණ අර්ථකථනයක් කලාවේ දක්වා ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 361. එබැවින්, ණය ගිවිසුමේ ඇපකරු තෙවන පාර්ශවයක් වන අතර, ණය ගැතියා විසින් ඔහුගේ වගකීම් සම්පූර්ණයෙන් හෝ ඔවුන්ගේ නිශ්චිත කොටසෙහි කාර්ය සාධනය සඳහා වගකිව යුතුය. ණය ගැතියාගේ direct ජු රාජකාරි ඉටුකිරීමේ ඇපකරු ලෙස ඇපකරු පිළිගනු ලැබේ.
"ඇපකරු" යන සංකල්පයේ හරය, ණය ගැණුම්කරු තම යුතුකම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් (හෝ නිසි ලෙස ඉටු නොකෙරේ නම්), ගිවිසුම යටතේ ඇති වගකීම ඇපයට මාරු වේ. මෙයට පෙර, ණය ආයතනය හිමිකම් ණය ගැනුම්කරුගෙන් අරමුදල් රැස් කිරීම සඳහා සියලු නීතිමය පියවර ගනිමින් සිටී.
ඇපකරුවෙකු ආකර්ෂණය කර ගැනීමේදී, ණය ගැතියා ඇත්ත වශයෙන්ම ණයක් ලබා ගැනීමට පමණක් නොව, ගිවිසුම යටතේ වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි ද ලබා ගනී. ඇපකරුවෙකු සිටීම බැංකුවේ ඇති විය හැකි ණය අවදානම් නාටකාකාර ලෙස අඩු කරයි, එබැවින් අයදුම්පත අනුමත වීමට වැඩි ඉඩක් ඇත. විශේෂයෙන්, මෙය විශාල ණය ප්\u200dරමාණයක් වෙන් කර ඇති කොන්ත්\u200dරාත්තු සඳහා අදාළ වේ.
ඇපකරුවෙකු ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැක්කේ කාටද?
ව්\u200dයවස්ථාදායක වශයෙන්, ඇපකරුවන් විය හැකි පුද්ගලයින්ගේ කවය කොතැනකවත් සවි කර නොමැත. එවැනි පුද්ගලයින් සඳහා වන හිමිකම් ණය ආයතනවල තනි බල සීමාව යටතේ පවතී. මෙම මනාපය බැංකුවලට පවරා ඇති අතර, ඔවුන්ගේ ණය වැඩසටහන් සඳහා ඇපකරුවෙකු ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැක්කේ කාටද යන්න තීරණය කිරීමේ අයිතිය ඇත.
බැංකුවල පොදු දර්ශක සහ අවශ්\u200dයතා සැලකිල්ලට ගනිමින් විභව ඇපකරුවන්ට අදාළ වන අවශ්\u200dයතා පරාසය විස්තර කළ හැකිය. මෙම අවශ්\u200dයතා මත පදනම්ව, ඇපකරුවන්ගේ කාර්යභාරය සම්බන්ධයෙන් බැංකු විසින් සලකනු ලබන්නේ කවුරුන්දැයි දළ වශයෙන් සිතාගත හැකිය. අවශ්\u200dයතා ලැයිස්තුව පහත පරිදි වේ:
- පවුල් සබඳතා පැවතීම - ඇපකරු සහ හිමිකම් ණය ගැනුම්කරු සමීප පවුල් සබඳතාවල සිටිය යුතු යැයි සමහර බැංකු අවධාරනය කරයි;
- ද්\u200dරාවණය - ණය ගැතියාගේ විසඳුම සඳහා ඇපකරුට හරියටම සමාන අවශ්\u200dයතා පනවනු ලැබේ;
- වයස - රීතියක් ලෙස, ඇපකරුගේ වයස මෙම ණය ලබා ගැනීම සඳහා වයස් අවශ්\u200dයතා සපුරාලිය යුතුය;
- පදිංචි ස්ථානය - ඇපකරුගේ සහ ණය ගැනුම්කරුගේ පදිංචි ප්\u200dරදේශය ගැලපිය යුතුය;
- ලේඛනමය සහාය - හිමිකම් ණය ගැතියා බැංකුවට ලබා දෙන ලියකියවිලි සහ සහතික ඇපකරු විසින් සපයයි;
- ණය ඉතිහාසය - සම්මත අවශ්\u200dයතා, ඒ අනුව ණය ඉතිහාසය ඇපකරයේ රාමුව තුළ සහ විභව ඇපකරුවෙකු ණය ගැතියෙකු ලෙස ක්\u200dරියා කළ ගිවිසුම් යටතේ සිදු වූ දළ උල්ලං lations නයන් නොපෙන්විය යුතුය.
එසේම, ඇපකරුට අපරාධ වාර්තාවක් නොතිබිය යුතුය, නිල වශයෙන් සේවයේ යොදවන්න. විභව ඇපකරුවෙකුගේ විවෘත ණය බැඳීම් පැවතීම බැංකුව ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමට හේතු වේ. ඇපකරුට තම යුතුකම් නිසි ලෙස ඉටු කිරීමට හැකි වනු ඇති බවට ණය ආයතනය සහතික විය යුතුය. එබැවින්, හිඟ ණය තිබීම බැඳීම්වල සාමාන්\u200dය ක්\u200dරියාකාරිත්වයට සැලකිය යුතු බාධාවක් ලෙස සැලකේ.
නිශ්චිත ඇපකරුවෙකු පිළිගැනීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීම ණය ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමක් නොවේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඇපකරුගේ භූමිකාව සඳහා වෙනත් අපේක්ෂකයෙකු ආකර්ෂණය කර ගැනීමට ණය ගැනුම්කරුට උපදෙස් දෙනු ලැබේ. ණයක් ලබා දීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමේ දී මෙන්, ණය සංවිධාන විසින් කිසි විටෙකත් හ o නගන්නේ නැති හෙයින්, ප්\u200dරතික්ෂේප වීමට හේතුව ප්\u200dරකාශ කිරීමට ඉල්ලා සිටීමෙන් පලක් නැත.
ඕනෑම ණය ගිවිසුමක් සඳහා, පුද්ගලයන්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට ඇපකරුවන් ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැකිය. ස්ථාපිත භාවිතයට අනුව, බැංකු පළමු විකල්පයට වැඩි කැමැත්තක් දක්වයි. සමහර අවස්ථාවලදී, ණය ආයතනයක් ඇපයක් ලෙස සමාගමක් හෝ සංවිධානයක් ආකර්ෂණය කර ගැනීම තහනම් කරයි. එවැනි තහනමක් උල්ලං .නය කිරීමක් ලෙස සැලකිය නොහැකිය.
ඇපකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
සමස්ථ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ආකාර දෙකකින් වෙන් කරනු ලැබේ: නීතියෙන් හෝ ගිවිසුමක කොන්දේසි යටතේ. අත්\u200dයවශ්\u200dය (අනිවාර්ය) චරිතයක් ඇති බැවින් පළමු දිශාව පාර්ශවයන්ට සංශෝධනය කළ නොහැක. දෙවන අවස්ථාවෙහිදී, කොන්දේසි පාර්ශවයන් විසින් නියම කරනු ලැබේ - ඇත්ත වශයෙන්ම, ණය ආයතනය විසින් මෙම කොන්දේසි එහි අභිමතය පරිදි පත් කරයි.
වත්මන් ඇපකරුගේ මනාපයන් සහ බැඳීම් අතිරේක ගිවිසුම අවසන් වූ මොහොතේ සිට ක්\u200dරියාත්මක වීමට පටන් ගනී. ඒ අතරම, ඇපකරු විසින් අයිතිවාසිකම් භාවිතා කිරීම හෝ වගකීම් ඉටු කිරීම සැමවිටම නාමික ණය ගැතියාගේ ක්\u200dරියාවන්ට (හෝ අක්\u200dරියතාවයට) සම්බන්ධ වේ.
ඇපකරුගේ බැඳීම්
ප්\u200dරධාන ණය ගැතියා කලින් උපකල්පනය කළ යුතුකම් ඉටු නොකරන්නේ නම්, ණය ආයතනය ඇපකරු සඳහා සමස්ත අවශ්\u200dයතා ඉදිරිපත් කරයි. හිමිකම් විෂය පථයට ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරු වෙත ඉදිරිපත් කරන ලද සියලු බැඳීම් ආපසු ගෙවීම ඇතුළත් වේ. එනම්, හිමිකම් ණය ගැනුම්කරුට බැංකුව ඉදිරිපත් කරන ද ties ුවම් ඇතුළුව ගිවිසුම යටතේ ඇති සියලුම ගෙවීම් ඇපකරුට ආපසු ගෙවීමට සිදුවේ. ණය ගැනුම්කරුට අදාළව දඩ පොලිය උපචිත කිරීම ඇපකරුට අදාළ උපචිතයට සමාන වේ.
රාජකාරිවල සාමාන්\u200dය කාර්ය සාධනය සහ අතිරේක ඇපකර ලබා ගැනීම සඳහා, ණය ආයතනය, කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක කිරීමේ ක්රියාවලියේදී, හිමිකම් ණය ගැතියන් සම්බන්ධයෙන් ඇපකරුවන්ට සමාන අවශ්යතා කරයි. එබැවින්, ණය ගෙවීමට අමතරව, ඇපකරුවන් බැඳී සිටී:
- බැංකුවේ ඉල්ලීම පරිදි, යම් ලියකියවිලි, සහතික, වෙනත් දත්ත නියමිත කාල සීමාව තුළ ඉදිරිපත් කරන්න;
- වගකීම් ඉටු කිරීම දුෂ්කර වන වත්මන් මූල්\u200dය තත්වයේ වෙනස්කම් ගැන ණය දෙන්නාට දන්වන්න - වැඩ නැතිවීම, තෙවන පාර්ශවීය සංවිධානයක ණයක් ලියාපදිංචි කිරීම, ද්\u200dරව දේපළ විකිණීම
- ස්ථිර පදිංචිය වෙනස් කිරීම පිළිබඳව ආයතනයට දැනුම් දීම;
- අපරාධ නඩුවක් ආරම්භ කිරීම හෝ තමාට එරෙහිව සිවිල් අයිතිවාසිකමක් ගොනු කිරීම හෝ ද්\u200dරවශීල දේපල සඳහා සම්බාධක පැනවීම පිළිබඳ වාර්තාව;
- ශාරීරික තත්ත්වයෙහි සැලකිය යුතු පිරිහීමක් පිළිබඳ දත්ත සැපයීම - ආබාධිතභාවය, දිගු කාලීන ආබාධිතභාවය ප්\u200dරදානය කිරීම;
- ණය ආයතනයේ පළමු ඉල්ලීම පරිදි වෙනත් ක්\u200dරියාමාර්ග ගන්න.
දීර් loan කාලයක් තිස්සේ ආයතනය හා සම්බන්ධ නොවන්නේ නම් හිමිකම් ණය ගැනුම්කරු සිටින ස්ථානය පිළිබඳව ණය ආයතනයට දැනුම් දීමට ඇපකරු කටයුතු කරයි. මෙම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමෙන් උසාවියට \u200b\u200bඅභියාචනා කිරීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත. හිමිකම් ණය ගැනුම්කරුට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් කරන විට, වත්මන් ඇපකරු ඔහුගේ ද්\u200dරවශීල දේපල ආපසු අයකර ගැනීමත් සමඟ ඒකාබද්ධ ඒකාබද්ධ වගකීමක් දරයි.
ඇපකරුගේ අයිතිවාසිකම්
කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක කිරීමට සහභාගී වන සියලු පුද්ගලයින්ගේ තත්වය සමාන කිරීම සඳහා, බැංකුව නොසලකා ඇපකරුවන්ට භාවිතා කළ හැකි අයිතිවාසිකම් ලැයිස්තුවක් නීතියෙන් සපයයි. පළමුවෙන්ම, ඇපකරු ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරුට සමාන අයිතිවාසිකම් භුක්ති විඳියි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඕනෑම ලියකියවිලි සහ වෙනත් තොරතුරු බැංකුවෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඔහුට අයිතියක් ඇති බවත්, පුද්ගලයාගේ පළමු ඉල්ලීම පරිදි බැංකුව ඉල්ලූ දත්ත ලබා දීමට කටයුතු කරන බවත්ය.
ඊට අමතරව, පූර්ව නඩු විභාගයේදී සහ නඩු විභාගය තුළ බැංකුවේ හිමිකම් සඳහා ඇපකරුට විරෝධතා මතු කළ හැකිය. ණය ගැනුම්කරු සමඟ අන්තර් ක්\u200dරියා කිරීමේ ක්\u200dරියාවලියේදී, ඇපකරුට දෙවැන්නාට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් කළ හැකි අතර ඔහු සමඟ වෙනත් ආකාරයකින් කටයුතු කළ හැකිය.
ඇපකරය ප්\u200dරතික්ෂේප කළ නොහැකි බව සැලකිල්ලට ගනිමින්, බැංකුවේ අවශ්\u200dයතා සපුරාලීමෙන් පසු, වත්මන් ඇපකරුට බැංකුව විසින් ගෙවන ලද මුදල ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරුගෙන් අයකර ගැනීමට උසාවියට \u200b\u200bයා හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 365 වන වගන්තිය). ඇපකරු විසින් උපකල්පනය කරන ලද බැඳීම් නිසි ලෙස ඉටු කිරීමත් සමඟ, එවැනි කරුණු සලකා බැලීමේදී අධිකරණය ඔවුන්ගේ පැත්ත ගන්න.
: අවසාන වශයෙන්, ණය ගැතියාට එරෙහිව කටයුතු කිරීමේදී බැංකුවට තම හිමිකම් සපුරාලිය හැකි යැයි විශ්වාස කිරීමට හේතු තිබේ නම්, ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරුගේ ණය සම්පූර්ණයෙන් / අර්ධ වශයෙන් ගෙවීම සම්බන්ධයෙන් වගකීම් ඉටු නොකිරීමට ඇපකරුට අයිතියක් ඇත.
ඇප ගිවිසුමක නිගමනය
අදාළ ව්\u200dයවස්ථාවෙන් ඇප ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා යම් යම් අවශ්\u200dයතා දක්වා ඇත. අනුරූපී නමක් ඇති අනුමත ඇපකරු සමඟ වෙනම ගිවිසුමක් අවසන් කර ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ණය ගිවිසුමේ ඇපකර ගිවිසුමට අදාළව තෙවන පාර්ශවයක් නීතිමය සම්බන්ධතාවල සිටින බව දැක්වෙන කොටසක් අඩංගු විය යුතුය.
අතිරේක ගිවිසුමක් ප්\u200dරධාන ගිවිසුම සමඟ එකවර හෝ ප්\u200dරධාන ගිවිසුම අවසන් වීමෙන් පසුව අවසන් කළ හැකිය. පළමු විකල්පය බොහෝ විට භාවිතා වේ - ණය ගිවිසුම අවසන් වූ වහාම අතිරේක ඇප ගිවිසුමක් අවසන් වේ. ලේඛනයේ පෙළ පහත ව්\u200dයුහයට අනුගත වේ:
- ඇපකරුගේ විස්තර - ස්ථිර පදිංචිය පිළිබඳ මුලකුරු සහ ස්ථානය දැක්වෙන සම්පූර්ණ දත්ත;
- ඇපකරය ලබා දී ඇති ගිවිසුමේ නම - ප්\u200dරමාණයන්, නියමයන්, ද ties ුවම් සහිත තොරතුරු;
- බැංකුව සහ ණය ගැනුම්කරු පිළිබඳ තොරතුරු - ප්\u200dරධාන ගිවිසුමෙන් උපුටා ගැනීමක් සපයනු ලැබේ;
- සම්බන්ධ ඇපකරුගේ වගකීම් මට්ටම;
- ණයහිමියා ඇපකරුට එරෙහිව හිමිකම් ඉදිරිපත් කරන අවස්ථා;
- පක්ෂවල වගකීම;
- අතිරේක ලේඛන වෙත සබැඳි.
වෙනත් ඕනෑම ගිවිසුමක් මෙන්ම, ඇපකර ගිවිසුම අවසන් වන්නේ විභව ඇපකරයේ නිදහස් කැමැත්තෙන් පමණි. නිගමනය සපයනු ලබන්නේ ලිඛිතව පමණි. ලිඛිත පෝරමය නිරීක්ෂණය නොකළහොත් පරිපූරක ගිවිසුම අහෝසි වේ. ණය ගිවිසුම අවලංගු යැයි ප්\u200dරකාශ කරන්නේ නම්, ඇප ගිවිසුම ස්වයංක්\u200dරීයව අවලංගු යැයි හඳුනා ගැනේ.
මෙම රීතිය ප්රතිවිරුද්ධ දිශාවට ක්රියා නොකරයි. ඇප ගිවිසුමක් අවලංගු යැයි ප්\u200dරකාශයට පත් කරන්නේ නම්, මෙය යටින් පවතින ගිවිසුමේ අවලංගු බව අඟවන්නේ නැත. බොහෝ දුරට ණය ආයතනයේ තත්වය මෙහිදී සැලකිල්ලට ගනී.
විභව ඇපකරු නිල වශයෙන් විවාහක නම්, ඇපකර ගිවිසුමක් නිගමනය කිරීමට දෙවන කලත්\u200dරයාගේ කැමැත්ත අවශ්\u200dය නොවේ. ණය ආයතනවලට එවැනි කැමැත්තක් අවශ්\u200dය නොවේ. ඇපකර ගිවිසුමේ වලංගුභාවය, අර්ථ දැක්වීම අනුව, ණය ගිවිසුමේ වලංගු භාවයට සමගාමීව ආරම්භ වේ, එබැවින් ගිවිසුම් දෙකම එකම දිනයකදී අවසන් වේ.
ණය ඇපකරයක් යනු ණය ගැතියා විසින් බැංකුවට (හෝ වෙනත් ණය දෙන්නාට) භාර දී ඇති බැඳීම් ඉටු කිරීම සහතික කරන ප්\u200dරධාන යාන්ත්\u200dරණයකි.
ඇපකරු යනු ස්වාභාවික හෝ නෛතික පුද්ගලයෙකි, ණය ගිවිසුම ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ණය ගැතියාගේ ණය ගෙවීම ඔහුගේ කාර්යය වේ.
එය කුමක්ද
ණය ඇපකරයක් යනු බැංකු ණය ඇතුළුව ණය ලබා ගැනීමේ ක්\u200dරමයකි.
හිතවත් පා ers කයින්! ලිපිය නීතිමය ගැටළු විසඳීමේ සාමාන්\u200dය ක්\u200dරම ගැන කථා කරයි, නමුත් එක් එක් සිද්ධිය තනි වේ. ඔබට එය දැන ගැනීමට අවශ්\u200dය නම් ඔබේ ගැටලුව හරියටම විසඳීමට - උපදේශකයෙකු අමතන්න:
අයදුම්පත් සහ ඇමතුම් 24/7 සහ දින නොමැතිව පිළිගනු ලැබේ.
එය වේගවත් සහ නොමිලේ!
මූලික වශයෙන්, දෙපාර්ශවයම (ඇපකරු සහ ණය ගැනුම්කරු) එකම වගකීම දරයි.
ණය ගැනුම්කරු ණය ගිවිසුමේ නියමයන් උල්ලං If නය කරන්නේ නම්, ඇපකරු ඔහු සඳහා වන ගිවිසුමේ සියලුම කොන්දේසි සපුරාලයි. එපමණක් නොව, ණය මුදලේ මූලික මුදල පමණක් නොව, පොලී, දඩ මුදල්, කොමිස්, දඩ සහ ණය දීමට අදාළ වෙනත් ගෙවීම් ද ගෙවිය යුතුය.
ණය ලබා දීමේ ක්\u200dරියාවලියේදී, ඇපකර වර්ග දෙකක් භාවිතා කරයි:
- හිස්, නිශ්චිත දේපල නියම නොකර බැංකුව ඉදිරියේ පොදු ඇපකරයක් ඇඟවීම;
- දේපල, යන්නෙන් අදහස් වන්නේ ඇපකරු සතු නිශ්චිත දේපලක පොරොන්දුවයි.
ඇපකරුගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් බලන කල, හිස් විකල්පය අඩු භයානක ය, මන්ද මේ අවස්ථාවේ දී ඇපකරු නිශ්චිත කිසිවක් අවදානමට ලක් නොකරයි. නමුත් ඒ සමඟම, වගකීමක් ඇති වූ විට, ඕනෑම දේපලක් උසාවියේදී ඇපකරුගෙන් අය කර ගත හැකිය.
ණය ඇපකරයක් ණය දීමේ ප්\u200dරධාන කරුණ නොවේ, නමුත් ඒ සමඟම එය බැංකුවට තම අවදානම් අවම කර ගැනීමට ඉඩ සලසන ඉතා වැදගත් ලීවරයක් වන අතර, එම නිසා ණය ආපසු අයකර ගැනීමට අමතර අවස්ථාවක් ලබා ගනී.
දිගුකාලීන ගිවිසුම් සඳහා ඇපයක් නිකුත් කිරීමට බැංකු කැමැත්තක් දක්වයි:
- විශාල මුදල් සඳහා පාරිභෝගික ණය (සිට 1 මිලියනයක රූබල්) සහ දිගු කාලයක් (සිට 3 වසර);
- කාර් ණය;
- මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් දේපල වෙළඳාම් (උකස්) සඳහා ණයක් සඳහා ඇප.
බොහෝ විට, ආපසු නොගෙවීමේ අවදානම අඩු කිරීම සඳහා, බැංකු ඇපකරුවන් දෙදෙනෙකු හෝ වැඩි ගණනක් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට ඉඩ දෙයි. විශේෂයෙන්, ණයක් ලබා ගැනීමේ මෙම පුරුද්ද ස්බර්බෑන්ක් හි දක්නට ලැබේ.
වීඩියෝ: ඇප සහතිකය
අවශ්\u200dයතා
එක් එක් නිශ්චිත ණය දෙන්නා නිශ්චිත ණය වැඩසටහනක් මත පදනම් වූ ඇපකරය සඳහා ඔහුගේ අවශ්\u200dයතා ඉදිරිපත් කරයි.
නමුත් ඒ සමඟම, ඇපකරුවෙකු තෝරා ගැනීම සඳහා අදාළ වන පොදු නිර්ණායක තිබේ:
- නෛතික ආයතනයක් සහ පුද්ගලයෙකුට ඇපයක් ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැකිය. බැංකුවේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් බලන කල, පුද්ගලයෙකු සඳහා පරමාදර්ශී ඇපකරු ඔහුගේ සේවායෝජකයා වේ. සහ නීත්\u200dයානුකූල එකක් සඳහා - සංවිධානයේ අධ්\u200dයක්ෂක හෝ ආරම්භකයා.
- විවාහක පුද්ගලයින් සඳහා, දෙවන කලත්\u200dරයා බොහෝ විට ඇපකරු වේ.
- ඇපකරුවෙකු ලෙස ඕනෑම තෙවන පාර්ශවයක් ආකර්ෂණය කර ගැනීමේ හැකියාව බැහැර නොකෙරේ.
බැංකුව සඳහා, ඇපකරුගේ අනුමැතිය සඳහා වන ප්\u200dරධාන කොන්දේසිය:
- ණය ගැනුම්කරුගේ ණය සඳහා ප්\u200dරමාණවත් මූල්\u200dය තත්ත්වයක්;
- ද්\u200dරව දේපළ සන්තකයේ තබා ගැනීම, එය ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා වූ පොරොන්දුවක් බවට පත්වේ.
ඇපකරුගේ ණය ඉතිහාසය පරීක්ෂා කිරීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත. ණය තිබීම, කලින් නිකුත් කරන ලද සහ වලංගු ඇපකරයන්, හිඟ ණය - මේ සියල්ල නිශ්චිත ඇපයක් ලබා ගැනීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමට හේතුවකි.
ලේඛන
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, ඇපකරු විසින් ණය දෙන්නාට ණයකරුගේ ලියකියවිලි වලට සමාන ලේඛන පැකේජයක් ලබා දිය යුතුය.
අවම වශයෙන් මෙය:
- රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙකුගේ විදේශ ගමන් බලපත්\u200dරය;
- ප්\u200dරමාණවත් විසඳුමක් සනාථ කරන ලියකියවිලි (නිදසුනක් ලෙස, වැටුප් සහතික, බදු වාර්තා, නීතිමය ආයතන සඳහා මූල්\u200dය ප්\u200dරකාශන ආදිය).
ප්\u200dරති ledge ාවක් ලියාපදිංචි කිරීමේදී, ඇපකරු විසින් පොරොන්දු වූ දේපලෙහි අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කරයි.
එය විධිමත් කරන්නේ කෙසේද?
ගිවිසුමක් මගින් ණය ඇපකරයක් සුරක්ෂිත වේ:
- ද්විපාර්ශ්වික, ණයහිමියා සහ ඇපකරු අතර අත්සන් කර ඇති;
- ත්\u200dරෛපාර්ශ්වීය, බැංකුව, ණය ගැනුම්කරු සහ ඇපකරු අතර වේ.
මීට අමතරව, අවශ්ය නම්, පොරොන්දු ගිවිසුමක් සකස් කරනු ලැබේ. එක් එක් ණයහිමියා විසින් වෙන වෙනම කොන්ත්රාත් වල ස්ථාපිත කර ඇත.
ඇපකරුගේ අවදානම කුමක්ද?
ඇපකරුට ඇති ප්\u200dරධාන අන්තරාය වන්නේ ණය ගිවිසුම යටතේ ණයගැතියා විසින් සිය වගකීම් ඉටු කිරීම අවසන් කිරීමයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඇපකරු වෙත "මාරුවීමට" සහ ඔහුගෙන් ණය එකතු කිරීමට ණයහිමියාට අයිතියක් ඇත.
මේ අනුව, ණය ගැතියා ණය නොගෙවීමට හේතු කුමක් වුවත්, බැංකුව පහසුම ක්\u200dරමය ගනු ඇත - එය ණය ගැනුම්කරු වෙනුවෙන් පොරොන්දු වූ පුද්ගලයාට කොන්ත්\u200dරාත්තුවේ උද්දීපනය මත ඉල්ලීම් කරනු ඇත.
වෙනත් කෙනෙකුගේ ණය ආපසු ගෙවීම ප්\u200dරතික්ෂේප කළහොත් බැංකුවට උසාවියට \u200b\u200bයාමට අයිතියක් ඇත. උසාවිය ණයහිමියා විසින් දිනා ගැනීමට ඉඩ ඇති බව අප පිළිගත යුතුය.
අවාසනාවකට මෙන්, ඇපකරුට ඇති තර්ජන සහ ප්\u200dරතිවිපාක ගැන බොහෝ දෙනෙක් සිතන්නේ නැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය ඔබගේ නමින් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට සමාන වේ.
ඇපකරුට තමාව ආරක්ෂා කර ගැනීමේ හැකියාව ඇත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔහුට බැංකුවෙන් ස්වාධීන, ණය ගැතියා සමඟ ගිවිසුමක් ඇති කර ගත හැකිය. වියදම් කිරීමේදී, ඇපකරු වෙත මුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා වන සියලුම කොන්දේසි මෙම ලේඛනයේ දක්වා ඇත. එවැනි ගිවිසුමක් ණය ගැනුම්කරුට යම් ආකාරයක දිරිගැන්වීමක් හා බාධාවක් වේ.
ණය ආපසු ගෙවීම
ඡේදයට අනුව 1 ලිපි 363 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයෙන්, ඇපකරු ගිවිසුමේ නියමයන් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, ණය ගැනුම්කරු සහ ඇපකරු ඒකාබද්ධව සහ ගනු ලබන ණය සඳහා කිහිප වතාවක්ම බැඳී සිටී.
මේ අනුව, ණය ගැනුම්කරු ණය සඳහා ඊළඟ ගෙවීම සිදු කර නොමැති නම් හෝ දායක මුදල ප්\u200dරමාණවත් නොවන්නේ නම්, ණය ආපසු ගෙවීමේ කාර්යය ඇපකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
වෙනත් ගෙවීම්
වෙනත් ගෙවීම් සමඟ තත්වය පාලනය වන්නේ වගන්තියෙනි 2 ලිපි 363 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය. ණය ගිවිසුම උල්ලං from නය කිරීම හේතුවෙන් ඇති වන සියලුම බැංකු අලාභයන් ණය ගැණුම්කරු විසින් ආපසු නොගෙවනු ලැබුවහොත් ඇපකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
එවැනි පාඩු වලට ඇතුළත් වන්නේ:
- ණයක් සඳහා උපචිත පොළිය ගෙවීම,
- ද ties ුවම්,
- නඩු පැවරීමට අදාළ පිරිවැය,
- දඩ සහ තවත්.
ණය ඉතිහාසය
ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලසටහන, නියමයන් සහ පරිමාවන් උල්ලං lations නය කිරීම ඇපකරුගේ ණය ඉතිහාසයට සෘජුවම බලපායි.
සීඅයිඅයි වෙත negative ණාත්මක තොරතුරු හඳුන්වාදීම මෙයට ඇතුළත් වන අතර, ඇපකරු විසින්ම ණයක් ලබා ගැනීමට තීරණය කළහොත් අනාගතයේ දී ගැටළු ඇති වේ.
ඔබටම ණයක් ලබා ගැනීමේ දුෂ්කරතා
බැංකුවක් ඉදිරියේ ඇපයක් යනු ඇපකරුවෙකු (ඇපකරුවෙකු) විසින් ගනු ලබන ණය බැඳීමකි. එබැවින්, ඇපකරයක් ලබා ගැනීම කෙනෙකුගේ අවශ්\u200dයතා සඳහා ණයක් ලබා ගැනීමට ඇති එක් බාධකයකි.
ඇපකරුගේ ණය සුදුසුකම් තක්සේරු කිරීමේදී, ණය දෙකක් ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව සැලකිල්ලට ගැනීමට බැංකුවට බල කෙරේ. එම නිසා, ණය දෙන්නා විසින් ඇපකරුගේ විසඳුමේ මට්ටම ප්\u200dරමාණවත් නොවන අතර තමාට ණයක් ලබා ගැනීම ප්\u200dරතික්ෂේප කළ හැකිය.
ණය ගැනුම්කරුගේ වගකීම් වීඩියෝව
අයිතිවාසිකම්
තරමක් දැඩි බැඳීම් වලට අමතරව, ඇපකරුට අයිතිවාසිකම් ගණනාවක් තිබේ:
- ඇප ගිවිසුමේ දක්වා ඇති බැඳීම් පමණක් ඉටු කරන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, ඇපකර අදාළ වන්නේ ණය මුදලට සහ ඒ සඳහා වන පොළියට පමණක් බව සඳහන් කරන්නේ නම්, ඇපකරු දඩ, දඩ සහ වෙනත් ගෙවීම් නොකළ යුතුය.
- ණය ගිවිසුමේ කොන්දේසි උල්ලං of නය වුවහොත් ඇපකරුට තම හිමිකම් බැංකුවට ඉදිරිපත් කළ හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 363 වන වගන්තිය).
- ඇපකරු විසින් ණය ආපසු ගෙවීම සහ දඩ මුදල් සනාථ කරන ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය. මෙම ලියකියවිලි මත පදනම්ව, සියලු ණය බැඳීම් ඔහු වෙත පැවරෙන බැවින් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 365 වන වගන්තිය) ණය ගැතියාගෙන් වන හානිය සඳහා වන්දි ලබා ගැනීමට ඇපකරුට අවස්ථාව තිබේ.
- ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරමින් ඇපකරුට උසාවියට \u200b\u200bඅයදුම් කළ හැකිය.
ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමක් කළ හැකිද?
ඇපකරු ඉදිරියේ බොහෝ විට ප්\u200dරශ්නය පැන නගී: "නිකුත් කළ ඇපකරය ප්\u200dරතික්ෂේප කරන්නේ කෙසේද?" අවාසනාවකට මෙන්, නියමිත කාලයට පෙර ඇපකර ගිවිසුම යටතේ උපකල්පනය කර ඇති බැඳීම අවලංගු කිරීම ප්\u200dරායෝගිකව කළ නොහැකි ය. මෙම විධිවිධාන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්\u200dරහයේ 367 වන වගන්තියේ දක්වා ඇත.
එකම අවස්ථාව ණය ගැතියාගේ සහ බැංකුවේ කැමැත්ත ඇතිව ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීමයි. නමුත් මේ සඳහා ණය සඳහා නව ඇපකරුවෙකු ආකර්ෂණය කර ගැනීම අවශ්\u200dය වන අතර, ඇපකරුගේ මෙහෙවර භාර ගැනීමට එකඟ වනු ඇත.
ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීම සඳහා ඉල්ලීම ලබා දීමට තීරණය කරනු ලබන්නේ බැංකුවේ ණය කමිටුවේදී ය. ක්රියා පටිපාටිය තරමක් සංකීර්ණ බැවින් එය ප්රායෝගිකව කලාතුරකින් සිදු වේ.
ඇපකරුගේ වගකීම් භාර ගැනීමට තීරණයක් ගැනීමට, ඔබට පහත තොරතුරු තිබිය යුතුය:
- සම්පූර්ණ ණය කොන්දේසි: ණය මුදල, නියමයන්, දඩ, කොමිස්, ආපසු ගෙවීමේ කාලසටහන යනාදිය.
- ණය ගැනුම්කරු පිළිබඳ දත්ත: ඔහු කවුද, ඔහු වැඩ කරන්නේ කවුද, විවාහක තත්ත්වය, මට්ටම සහ ආදායම් ප්\u200dරභවයන්, ණයෙහි අරමුණ, විශ්වසනීයත්වය.
ඇපකරුවෙකු වීමට අවශ්\u200dය පුද්ගලයෙකුගේ මූලික රීතිය සුපරීක්ෂාකාරී වීම:
- ඔබට හිස් පෝරම අත්සන් කළ නොහැක;
- ණය සහ සහතික ගිවිසුම්වල සියලු කොන්දේසි හොඳින් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්\u200dය වේ;
- ගිවිසුම් අංකනය කළ යුතුය, මුළු පිටු ගණන දක්වනු ලැබේ;
- ඔබට එක් එක් පිටුව වෙන වෙනම අත්සන් කළ යුතුය.
ඔබට අතිරේකව ඔබව ආරක්ෂා කර ගත හැකිය:
- රක්ෂණය ලබාගෙන ඇති;
- නිශ්චිත මුදලකට, ඇපකරය නියමිත වේලාවට සීමා කිරීමෙන් (විදේශ ගතවීම, දේපළ විකිණීම, නව ණය ගැනීම ප්\u200dරතික්ෂේප කිරීම යනාදිය);
- ණය ආපසු ගෙවීම පිළිබඳ විධිමත් වාර්තාවක් ණය ගැතියාගෙන් ඉල්ලා සිටීම.
නිතර අසනු ලබන ප්\u200dරශ්න
බැඳීම් අවලංගු වන්නේ කවදාද?
ඇපයක් තවදුරටත් වලංගු නොවන අවස්ථා තිබේ, නමුත් මෙය අතිශය දුර්ලභ අවස්ථාවකි.
උදාහරණයක් ලෙස, එය සිදුවිය හැක්කේ:
- කිසියම් හේතුවක් නිසා, ණය ගැණුම්කරුගෙන් කෙලින්ම ණය ලබා ගැනීම බැංකුව ප්\u200dරතික්ෂේප කරයි, නමුත් ඒ සමඟම ඇපකරුගෙන් ආපසු ගෙවීමට බල කරයි.
- ඇපකරුගේ අනුදැනුමකින් තොරව ණය මුදල වැඩි කිරීම සම්බන්ධයෙන් ණය ගිවිසුමට සංශෝධන සිදු කරන ලදී.
- ණය මුදල වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරූ අතර ඇපකරු විසින් ඇප ලබා දීම ප්\u200dරතික්ෂේප කරයි.
ආපසු ගෙවන ලද අරමුදල් ප්\u200dරමාණය නැවත ලබා ගත හැකිද?
සිවිල් නීති සංග්\u200dරහයට අනුකූලව, ඇපකරු විසින් ණය ආපසු ගෙවීමෙන් පසු, ණයහිමියාගේ අයිතිවාසිකම් ඔහු වෙත පැවරේ. මෙමඟින් ඇපකරුට ණයකරුට එරෙහිව වන්දි ගෙවීම සඳහා වන්දි ගෙවීමට සිදු වේ.
ඇපකරු හෝ ණය ගැනුම්කරු මිය ගියහොත් කුමක් සිදුවේද?
මෙම තත්වය පිළිබඳ කරුණු දෙකක් තිබේ:
- රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්\u200dරේෂ් Supreme ාධිකරණය, ණය ගැතියාගේ මරණයකදී ඇපකරුට ණය ගෙවීමේ වගකීම් පැවරීම සම්බන්ධයෙන් සිය විරෝධය තර්ක කළේය. පැහැදිලි කිරීම පහත පරිදි වේ: ඇපකරය පිළිබඳ සිවිල් නීති සංග්\u200dරහයේ සම්මතයන් අනුප්\u200dරාප්තික වශයෙන් බැඳීම් මාරු කිරීම සඳහා සපයයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්\u200dරහයේ 1175 වන වගන්තියට අනුව ණය බැඳීම් උරුමක්කාරයින්ට පැවරෙන බවයි.
- තවත් දෘෂ්ටි කෝණයකින්, ණය ගිවිසුමේ නියමයන් අනුප්\u200dරාප්තිකයන්ගෙන් සහ ඇපකරුගෙන් ඉල්ලා සිටීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත. එබැවින්, ණයගැතියාගේ මරණයකදී ණය ආපසු ගෙවීම පිළිබඳ මෙම විධිවිධාන ඇප ගිවිසුමේ වෙන වෙනම විස්තර කළ යුතුය. මෙය නීතිය පිළිබඳ අපැහැදිලි අර්ථ නිරූපණයෙන් වැළකී සිටියි.
ණය ගැතියාගේ මරණයේ දී ඇපකරුගේ වගකීම සඳහා වන වගන්තිය අක්ෂර වින්\u200dයාසය නොකෙරේ නම්, ණය ණය ආපසු ගෙවීමේ වගකීම උරුමක්කාරයන් සතු වේ.
ඇප මුදල දීර් extend කිරීම සඳහා, ණය ගැතියා වෙනස් කිරීමට ඇපකරුගේ කැමැත්ත (මෙම අවස්ථාවේ දී, උරුමක්කාරයින්ට) අවශ්\u200dය වේ. එවැනි එකඟතාවයක් ඇප ගිවිසුමකින් ද නියම කළ හැකිය. නැතහොත් නව ගිවිසුමක් ඇති කර ගනී.
ණය සඳහා විශාල මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා, බොහෝ විට බැංකුව සමඟ ඇප ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම අවශ්\u200dය වේ. ණය ගැනුම්කරුට අමතරව, ඇපකරු ඒ සඳහා සම්බන්ධ වන අතර, ලැබුණු අරමුදල් ආපසු බැංකුවට සහතික කිරීම සහ බැඳීම් සඳහා වගකිව යුතුය.
න්\u200dයාය, විශේෂාංග සහ වර්ග
ඇපකරු - ණය ගැතියා වෙනුවට සම්පූර්ණ ණය හෝ කොටසක් ආපසු ගෙවීමට ණයහිමියාට වගකීම භාර ගන්නා ස්වාභාවික හෝ නීතිමය පුද්ගලයෙකි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 363 වන වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය). ණය මුදල ඉතා විශාල නම්, බැංකුවලට ඇපකරුවන් කිහිප දෙනෙකුගේ සහභාගීත්වය අවශ්\u200dය වේ.
ඇපයක් යනු ණයක් ආපසු ගෙවීම සඳහා වන ඇපකරයකි. ණය මුදල සඳහා වන මුදල, ආපසු ගෙවීමේ කාලය, කොන්දේසි සඳහන් කරන ඇප ගිවිසුමකින් එය සකස් කෙරේ.
ඇපකර වර්ග
ඇප ගිවිසුම් වර්ග දෙකක් තිබේ:
- හිස් (හෝ සරල) - ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන විට, ඇපකරු සතු වටිනා දේ සඳහා බැංකුව නිශ්චිත හිමිකම් පෑමක් නොකරන නමුත්, ඔහු සතුව ඇති සෑම දෙයකටම ඔහු වගකිව යුතු බව වටහා ගත හැකිය;
- දේපල - ඇපකරුගේ දේපළ පොරොන්දුවක් ලෙස ලේඛනගත කළ විට.
සරල ගිවිසුමක් සේවාදායකයාට ආරක්ෂිත වේ, විශේෂයෙන් නිශ්චිතව දක්වා නොමැති දේපල විකිණීම සඳහා ඔහුට බල කිරීම බැංකුවට වඩා දුෂ්කර බැවින්.
ඇපකරුවෙකු විය හැක්කේ කාටද?
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙකු වන වයස අවුරුදු 18 ට වැඩි පුද්ගලයෙකුට පූර්ණ හැකියාවක් සහ ද්\u200dරාව්\u200dයතාවයක් තිබේ නම් ණය බැඳීම් ඉටු කිරීමේ වගකීම භාර ගත හැකිය. ණය සහ සාමාන්\u200dය ජීවිතය ගෙවීමට ආදායම ප්\u200dරමාණවත් විය යුතුය (ණය ගෙවීම ඉතා මැනවින් ආදායමෙන් 50% ට වඩා වැඩි නොවිය යුතුය).
මීට අමතරව, බැංකුව ඇපයක් භාර ගැනීමට වැඩි ඉඩක් ඇත:
- අමතර ආදායමක් ඇති;
- චංචල හා නිශ්චල දේපල හිමිකරු;
- ධනාත්මක ණය ඉතිහාසයක් ඇති පුද්ගලයෙක්.
ණය ගැනුම්කරුගේ සමීප relatives ාතීන්, ඔහුගේ හොඳ මිතුරන් සහ හිතවතුන්, වැඩ කරන සගයන් ඇපකරුවෙකු ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැකිය. ස්වාමිපුරුෂයා (බිරිඳ) පොදු දේපළක් ඇති බැවින් ඇපකරුවෙකු ලෙස ආකර්ෂණය කර ගැනීමට බැංකු දිරිමත් කරනු ලැබේ. ඔහු සේවය කරන සමාගමට සේවාදායකයා වෙනුවෙන් සහතික විය හැකිය.
අවශ්ය ලිපි ලේඛන
ණයක් ලබා දීම සඳහා වන ලියකියවිලි පැකේජය සාමාන්\u200dයයෙන් ණය ගැනුම්කරුට සහ ඇපකරුට සමාන වේ. එයට අයදුම්පතක් සහ බැංකුවේ කලාපයේ පුරවැසිභාවය සහ ලියාපදිංචිය තහවුරු කරන විදේශ ගමන් බලපත්\u200dරයක් ඇතුළත් වේ. නිදසුනක් ලෙස, එවැනි පෝරමයක් යෝජනා කරන්නේ ඇපකරු ස්බර්බෑන්ක් පිරවීමයි.
ණය ගැතියාගේ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ඇපකරු වෙත හිමිකම් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම් හෝ මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් දේපලක් අත්පත් කර ගනු ලැබුවහොත්, ගෙවීම කල් දැමීම හෝ ප්\u200dරතිව්\u200dයුහගත කිරීම තුළින් ණය ප්\u200dරමාණය අඩු කිරීම පිළිබඳව බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබ උත්සාහ කළ යුතුය.
විකල්පයක් ලෙස, මූල්\u200dය තත්වය පිරිහීම පිළිබඳව ඔබට බැංකුවට දැනුම් දිය හැකිය. ඇපකර ගිවිසුම හෝ ණය ප්\u200dරතිව්\u200dයුහගත කිරීම අවලංගු කිරීම බැංකුව නිල වශයෙන් ප්\u200dරතික්ෂේප කරන්නේ නම්, උසාවියේදී එහි තීරණයට අභියෝග කරන්න.
දේපළ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා අධිකරණය විසින් අවසර ලබා දීමට නම්, බැංකුව එහි පැමිණීම, ස්ථානය සහ මෙය ලේඛනගත කිරීම පිළිබඳව දැන සිටිය යුතුය. ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී බැංකුවලට එවැනි තහවුරු කිරීමක් අවශ්\u200dය වන්නේ කලාතුරකිනි, බැංකු වල එවැනි හිමිකම් බොහෝ විට අධිකරණය විසින් ප්\u200dරතික්ෂේප කරනු ලැබේ.
එහෙත් ණයගැතියාගේ දේපළ සෙවීම සඳහා ඉල්ලීමක් රාජ්\u200dය ලේඛකයන්ගෙන් මෙම තොරතුරු ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇති ඇපකරුවන්ට යැවිය හැකිය. ඔබට තවමත් ඇපකරුවන්ට මුහුණ දීමට සිදුවී ඇත්නම්, ඔබ පහත සඳහන් දෑ දැනගත යුතුය:
- නිවාස එකම එකක් නම්, එය පිහිටා ඇති ඉඩම, රැකියාව, ආහාර සහ ගෘහ භාණ්ඩ, උණුසුම හා ආහාර පිසීම, පශු සම්පත්, ආබාධිත පුද්ගලයෙකුගේ ජීවිතය සහතික කිරීමේ මාධ්\u200dයයන්, සම්මාන.
- දේපල අත්පත් කර ගැනීම ලේඛනගත කළ යුතුය.
- සහතික කරන ලද සාක්ෂිකරුවන් දෙදෙනෙකු ඉදිරියේ ඉන්වෙන්ටරි සකස් කර ඇත. හිමිකරුගේ අවසරයකින් තොරව ඇපකරු ඔවුන් ආකර්ෂණය කරන්නේ නම්, ඔවුන්ට අභියෝග කිරීමට සහ ඔහුගේ සහතික කරන සාක්ෂිකරුවන් ඉල්ලා සිටීමට (උදාහරණයක් ලෙස අසල්වැසියන්) දෙවැන්නාට අයිතිය තිබේ.
- පරිශ්\u200dරය සෙවීමට ඇපකරුට අයිතියක් නැත.
අතිමහත් බහුතර අවස්ථාවන්හිදී, ගැටලුව ඉවත් කළ හැක්කේ ණය, පොලී සහ දඩ මුදල් සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීමෙන් පමණි. අනවශ්\u200dය වියදම් වළක්වා ගැනීම සඳහා බැංකුවේ ඉල්ලුමට අනුව වහාම ගෙවීම හොඳය.
හෙලෝ, මිතුරනි!
රටේ ණය දෙන වෙළඳපොල සෑම වසරකම වේගවත් වෙමින් පවතී. අවාසනාවකට මෙන්, මිනිසුන් වෙනත් කෙනෙකුගේ වියදමින් ජීවත් වීමට ඇබ්බැහි වී ඇත. කොන්දේසි වෙනස් වේ, නමුත් ප්රධාන දෙය ඉතිරිව ඇත - එය ණයට ගත් තැනැත්තා බැංකුවට ණය ආපසු ගෙවීමයි.
අද මෙම ලිපියෙන් මම ඉතා වැදගත් ප්\u200dරශ්නයක් මතු කරමි. ඇපයක් යනු කුමක්ද? එය ඔබගේ හොඳම මිතුරන් හෝ පවුලේ අය විසින් ඔබට ලබා දිය හැකි විධිමත් මාතෘකාවක්ද, නැතහොත් විශාල වගකීමක් සහිත බැරෑරුම් මාතෘකාවක්ද?
යුතුකම, ආදරය හෝ මිත්\u200dරත්වය පිළිබඳ හැඟීමකින් උදව්වක් කිරීමට ඔබේ කාලය ගන්න. පළමුව, නීති සම්පාදනයේ නෛතික සංකීර්ණතාවන්ට කිමිදෙමින් එහි වාසි සහ අවාසි කිරා මැන බලන්න. මම මේ සඳහා උදව් කරන්නෙමි. මට සහතිකයක් නපුරක් බව මට වහාම ඔබට අනතුරු ඇඟවීමට අවශ්\u200dයයි. නමුත් මෙය තනිකරම ආත්මීය මතයක් වන අතර එය ඔබට කිසිදු ආකාරයකින් උනන්දු නොවිය යුතුය. මෙම ධනාත්මක සටහන මත, අපි පාරිභාෂිතය සමඟ කටයුතු කරමු.
ඇපකරයේ ආයතනයේ සියළුම සූක්ෂ්මතා සිවිල් සංග්\u200dරහයේ (1 වන කොටස, 5 වන ඡේදය) අනාවරණය වේ.
ඇපකරු යනු ණය ලබා ගත් තැනැත්තාට තම ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම් පූර්ණ පහරක් එල්ල කරන ස්වභාවික හෝ නීතිමය පුද්ගලයෙකි.
ඇපයක් යනු කුමක්ද? මෙය බැංකුවට අතිරේක සහතිකයක් වන අතර වගකීම සුරක්ෂිත කිරීමේ තවත් ආකාරයකි. දේපල ප්\u200dරති ledge ාවක් ද බැඳීමක් විය හැකි බව මම ඔබට මතක් කරමි.
එවැනි විශ්වාසවන්තයෙකු විය හැක්කේ කාටද? න්\u200dයාය අනුව, බැංකුවේ අවශ්\u200dයතා සපුරාලන ඕනෑම පුද්ගලයෙක්. බොහෝ විට ඒවා ප්\u200dරධාන ණයගැතියාට සමාන වේ: වැඩ කරන වයස, පුරවැසිභාවය සහ රට තුළ ලියාපදිංචි වීම, ස්ථිර ආදායම, ලේඛනගත කර ඇත. සමහර බැංකුවල වයස් සීමාව අවුරුදු 65 දක්වාද, සමහරක් 70 දක්වාද වේ. අවම සීමාව අවුරුදු 18 හෝ 21 විය හැකිය.
මිතුරන් සහ relatives ාතීන් වඩාත් පොදු ඇපකරුවන් වේ. බැංකුවක් සඳහා, හොඳම විකල්පය ඔබේ රැකියාවේ ලොක්කෙකි. පුද්ගලයෙකුට අමතරව, සංවිධානයකට ද ඔබ වෙනුවෙන් සහතික විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් ඔබ වැඩ කරන ස්ථානය.
බැංකු සියලු වර්ගවල ණය සඳහා ඇපකරයේ ආයතනය භාවිතා නොකරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, සෑම කෙනෙකුම තමන්ගේම කොන්දේසි ඇත. නමුත් පොදු කරුණු නම්:
- දිගු ණය,
- ණය ගිවිසුමක් යටතේ සැලකිය යුතු මුදලක්,
- ණය ගැනුම්කරුගේ ප්\u200dරමාණවත් ආදායම,
- ණය ගැනුම්කරුගේ ආදායම තහවුරු නොකර සරල ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්\u200dරියා පටිපාටිය.
මෙම සියලු අවස්ථාවන්හිදී, බැංකුවේ අවදානම් වැඩි වන බැවින් ණය සඳහා අමතර මුදල් ආපසු ගෙවීමේ සහතිකයක් අවශ්\u200dය වේ.
ඔබ විවිධ ණය දෙන ආයතන දෙස බැලුවහොත්, ඔබට එක් පොදු අංගයක් පෙනෙනු ඇත. සෑම ණය ගැතියෙකුටම 1 සිට 4 දක්වා පුද්ගලයින්ගෙන් සම-ණය ගැතියන් ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. එපමණක්ද නොව, කලත්රයා හෝ සහකරු හෝ සහකාරිය නොවරදවාම කෙනෙකු බවට පත්වේ.
සම ණය ගැනුම්කරුවෙක් කවුද? මෙය ඊනියා සංචිත වාදකයයි. ඔහු ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරු සමඟ ණයක් ලබා ගන්නා අතර එය කාලෝචිත ලෙස ආපසු ගෙවීමේ වගකීම දරයි. ඇපකරු සහ සම ණය ගැනුම්කරු අතර ඇති වෙනස කුමක්ද? වෙනසක් ඇත, අපි එය මේසය දෙස බලමු.
සුවිශේෂී ලක්ෂණ |
|
ඇපකරු | සම ණය ගැනුම්කරු |
| උසාවි තීන්දුවකින් ණයක් ආපසු ගෙවීම උපකල්පනය කරයි. | උසාවි තීන්දුවක් බලාපොරොත්තුවෙන් තොරව ණය ආපසු ගෙවීම උපකල්පනය කරයි. |
| ණය තීරණයක් ගැනීමේදී ආදායම සැලකිල්ලට නොගනී. | ආදායම ණය ගැතියාගේ ආදායම සමඟ සාරාංශගත වන අතර ණයක් නිකුත් කිරීමට බැංකුව ගත් තීරණයට සෘජුවම බලපායි. |
| ඇප සහතික ගිවිසුමක් අත්සන් කරන අතර ඒකාබද්ධ හෝ අනුබද්ධ වගකීම් දැරීමට ඉඩ ඇත (මේ ගැන පහත කියවන්න). | ණය ගිවිසුමක් අත්සන් කර ප්\u200dරධාන ණයගැතියා සමඟ ඒකාබද්ධ වගකීම දරයි. |
| උකසක් සමඟ මිලදී ගත් ණය මුදල් හෝ දේපළ වෙළඳාම් භාවිතා කිරීමට අයිතියක් නැත. ණය ගැනුම්කරුට ණය ආපසු ගෙවීමේදී අධිකරණ තීන්දුවක් ලබා දෙන අවසාන පියවරක් ලෙස. | උකසක් සමඟ මිලදී ගත් දේපල වෙළඳාම් සඳහා අයිතිය ඇත. |
මේ අනුව ඇපකරු ණය ගැනුම්කරුට සහතික වන නමුත් ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් නැත, නිදසුනක් වශයෙන්, හිමිකාරිත්වයේ මහල් නිවාසයක් ලියාපදිංචි කිරීමට හෝ මෝටර් රථයක් හිමි කර ගැනීමට. සම-ණය ගැනුම්කරු ණයකරු සමඟ ණයක් ලබා ගන්නා අතර ඔහුට සමාන අයිතිවාසිකම් ඇත.
සමහර බැංකුවල ණය වැඩසටහන් විශ්ලේෂණය කිරීමෙන් එවැනි අංගයක් අනාවරණය වී ඇති බව ඔබේ අවධානයට යොමු කිරීමට කැමැත්තෙමි - ඇපකරු සහ සම ණය ගැනුම්කරු අතර ඇති වෙනස්කම් මකා දමනු ලැබේ. උදාහරණයක් ලෙස, VTB හි දී අපි කතා කරන්නේ ඇපකරුවන් ගැන ය, නමුත් අවශ්\u200dයතා අනුව ඔවුන් සම ණය ගැතියන් වේ, මන්ද ඔවුන්ගේ ආදායම ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා වන මුළු ආදායමෙන් සැලකිල්ලට ගනු ලැබේ.
ඇපකරුගේ වගකීම
ඉහත වගුවේ, විකේතනය අවශ්\u200dය පද 2 ක් දර්ශනය වී ඇත:
1. ඒකාබද්ධ සහ වගකීම් කිහිපයක් යනු ප්\u200dරධාන ණය ගැනුම්කරුට එසේ කිරීමට නොහැකි නම් ණය සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීමට ඇපකරු හෝ සම-ණය ගැතියාගේ වගකීමයි.
- ණය මුදල,
- පොලී,
- දඩ, ඒවා දැනටමත් දර්ශනය වී ඇත්නම්,
- නෛතික පිරිවැය, නඩුව බැංකුව විසින් අධිකරණය වෙත යොමු කරන්නේ නම්.
2. සහනාධාර වගකීම අතිරේක වගකීමකි. පළමුව, බැංකුව ප්\u200dරධාන ණය ගැතියාට ණය ගෙවීමට හිමිකම් කියයි. එවිට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 399 වන වගන්තිය බලාත්මක වේ. ඇපකරු විසින් ණය මුදල සඳහා බැංකුව ප්\u200dරතිපූරණය කරන අරමුදල් සීමාව නියම කළ හැකිය.
ඉතින් ඇපකරුගේ වගකීම කුමක්ද? පෙරනිමියෙන්, ඇප ගිවිසුම විශේෂයෙන් ඒකාබද්ධ වගකීම් සමඟ කටයුතු කරයි. ණය දෙන්නන්ට ඇපකරුවන් කිහිප දෙනෙකුට සහභාගී විය හැකිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, එක් එක් අයගේ වගකීම කොන්ත්රාත්තුවේ නියම කර ඇති අතර, නැවතත්, එය ඒකාබද්ධ හා කිහිපයක් වේ.
ඇපකරුගේ ප්\u200dරධාන වගකීම වන්නේ පොළිය, කොමිස්, දඩ, දඩ සහ වෙනත් වියදම් සමඟ ද්\u200dරවශීලතා ණයගැතියා වෙනුවෙන් ඔහුගේ ණය ගෙවීමයි.
ඇපකරුගේ අයිතිවාසිකම්
නමුත් වගකීම් වලට අමතරව, අයිතිවාසිකම් තිබේ:
- ණයහිමියාට එසේ කිරීමට හේතුවක් ඇත්නම් ඔහුට විරුද්ධත්වය දැක්විය හැකිය. ණයගැතියා තම ණය පිළිගෙන එය ආරවුල් කිරීම ප්\u200dරතික්ෂේප කළ අවස්ථාවකදී පවා මෙය කිරීමට අවසර ඇත.
- ප්\u200dරධාන ණය ගැතියාගෙන් ණය එකතු කිරීමේ සියලු හැකියාවන් අවසන් වන තෙක් එය බැංකුවේ අවශ්\u200dයතාවයන්ට අනුකූල නොවිය හැකිය.
- ණය ගැනුම්කරුගේ මුළු ණය ගෙවීමෙන් පසු ණය දෙන්නාගේ අයිතිය ලබා ගනී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ හිටපු ණයගැතියාගෙන් සිදුවන සියලු පාඩු සඳහා ඔහුට වන්දි ලබා ගත හැකි බවයි.
- ණයහිමියාගේ අයිතිය ඔහුට පැවරීමේ කාරණය සනාථ කරන බැංකු ලේඛනවලින් ලැබීමට අයිතියක් ඇත.
ඇප සහතිකය අවසන් කිරීම
ඇපයක් ප්\u200dරතික්ෂේප කරන්නේ කෙසේද? මෙය ස්වේච්ඡා කාරණයක් වන අතර එවැනි වගකීම් භාර ගැනීමට කිසිවෙකුට බල කළ නොහැක. මේ කාරණය සම්බන්ධයෙන් මගේ අත්දැකීම් මම ඔබට කියමි.
ඒ කාලේ මගේ හොඳ යාළුවෙක් 1999 දී උකසක් අරගෙන ගියා. ආරක්ෂාව ලෙස ඇපකරුවෙකු ආකර්ෂණය කර ගන්නා ලෙස බැංකුව ඉල්ලා සිටියේය. මිතුරියක් ඇගේ relatives ාතීන් සහ හොඳම මිතුරන් වෙත හැරුණි. ඔවුන් සියල්ලෝම එය ප්\u200dරතික්ෂේප කළහ.
මට කතා කළා. මම එකඟ වුණා. එතැන් සිට අපි අවුරුදු 20 ක් තිස්සේ මිතුරන් වී සිටිමු. නමුත් අද මම කරන්නේ ඊට හාත්පසින්ම වෙනස් දෙයකි. මම හිතන්නේ මෙය මගේ ජීවිතයේ වඩාත්ම නොසැලකිලිමත් ක්\u200dරියාවයි. මිතුරෙකු නියමිත වේලාවට ණය ගෙවා ඇති අතර සියල්ල හොඳින් අවසන් විය.
ඇපකරු හා සම්බන්ධ බොහෝ අවදානම් ඇත, අපි ඒවා ගැන ටිකක් පසුව කතා කරමු. ඕනෑම වේලාවක කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර එය ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. ලේඛන අත්සන් කිරීමෙන් පසුව දේවල් බෙහෙවින් වෙනස් ය.
ගනුදෙනුවට සියලු පාර්ශවයන්ගේ අන්\u200dයෝන්\u200dය එකඟතාවයෙන් පමණක් ඔබට විශාල බරකින් මිදිය හැකිය. බැංකුව එවැනි අවසරයක් ලබා දීමට හොඳ හේතුවක් තිබිය යුතු බවට එකඟ වන්න. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ වෙනුවට වෙනත් අයෙකු වගකීම භාර ගැනීමට එකඟ වන්නේ නම්.
ඇප මුදල අවසන් වූ විට:
- ණය සම්පූර්ණයෙන් ගෙවා ඇත.
- ණය ගිවිසුමේ නියමයන් වෙනස් කරන ලද අතර ඇපකරුට මේ පිළිබඳව දැනුම් දී නොමැත.
- ණයක් ආපසු ගෙවීමේ වගකීම් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරෙන විට සහ ණය ගිවිසුම යටතේ නව පුද්ගලයා වෙනුවෙන් සහතික වීමට ඇපකරු එකඟ වී නොමැත.
- ණය එකතු කිරීම සඳහා බැංකුව හිමිකම් පෑමක් කර නොමැති නම්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වී වසරකට පසුව.
ප්\u200dරධාන ණය ගැතියා මියගොස් තිබේ නම් ඇප මුදල අවසන් නොවේ. එක් කලත්\u200dරයෙකු අනෙකාට පොරොන්දු වුවහොත් දික්කසාද වූ විට කොන්ත්\u200dරාත්තුව කල් ඉකුත් නොවේ.
ඇපකරුගේ අවදානම කුමක්ද?
බොහෝ දෙනෙකුට. මෙම ලිපියේ අඩංගු කරුණු අධ්\u200dයයනය කිරීමෙන් පසු, ණය හිඟයක හිස තබා ගැනීමට පුද්ගලයෙකුගේ කැමැත්ත සාධාරණීකරණය කරන තර්ක සොයා ගැනීම මට අපහසුය. එපමණක්ද නොව, පැහැදිලි අවදානම් ඇති අතර සැඟවුණු ඒවාද ඇත. මම දැන් සියල්ල ඉවත් කරමි:
- පළමු හා වැදගත්ම දෙය නම් ප්\u200dරධාන ණය ගැතියා වෙනුවෙන් බැංකුවට ණය ගෙවීමේ වගකීම තවමත් භාරගෙන ඉටු කිරීමේ අවදානමයි. ඕනෑම කෙනෙකුගේ කඳුළු ආයාචනා වලට “එපා” යැයි කීමට මට දැනටමත් මෙම අවදානම පමණක් ප්\u200dරමාණවත්ය.
- ඔබේ ආපසු ගෙවීමේ වගකීම් ඉටු කිරීමට ඔබ අපොහොසත් වුවහොත්, ඔබේ චංචල හා නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීමට බැංකුවට සෑම අයිතියක් ඇත.
- නරක ණය ඉතිහාසය, ඔබේ ඇපකරය මගින් ලබාගත් ණය පිළිබඳ ගැටළු තිබේ නම්.
- ඔබේ ආදරණීයයා වෙනුවෙන් ණයක් ලබා ගැනීමට ඇති නොහැකියාව, මන්ද ඔබේ ආදායම බැඳීම් දෙකක් ඇද නොගන්නා බැවිනි. බැංකුව මෙය අනුගමනය කරනු ඇත.
ලිපිය ලිවීමට පෙර මා සම්මුඛ සාකච්ඡා කළ සියලු විශේෂ experts යන් ඒකමතිකව පවසන්නේ ඇපයකට එකඟ වීමට පෙර 100 වතාවක් සිතීම වටී. මම මගේ කටහ the විශේෂ expert යාට එකතු කරමි. තව එකක් තිබිය යුතුයි.
ඉහළම ඉඟිය - ඇප සඳහා ලියාපදිංචි නොවන්න. ඔබ තවමත් එකඟ වීමට නැඹුරු නම්, සුළු කාරණයක් වුවද පහත සඳහන් ඉඟි භාවිතා කරන්න:
- ණය ගිවිසුමේ සහ ඇපකරයේ ගිවිසුමේ කොන්දේසි හොඳින් අධ්\u200dයයනය කරන්න. ඔබ නියත වශයෙන්ම සෑම දෙයක් ගැනම උනන්දු විය යුතුය: නියමයන්, අනුපාතය, ගෙවීමේ ස්වරූපය, ද ties ුවම් ආදිය. ඔබ මෙම ණය මුදල ඔබම ගන්නවා යැයි සිතන්න. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය එසේ ය, මෙම මුදල් භාවිතා කිරීමට ඔබට අයිතියක් නැත.
- ඔබ ඇපයක් අත්හැරියොත් මිතුරෙකු හෝ නෑදෑයෙකු සමඟ ඇති ඔබේ සම්බන්ධතාවයට කුමක් සිදුවේදැයි ඔබගෙන්ම අසන්න. ඔබ එකඟ වී ඔහු ණය ගෙවීම ප්\u200dරතික්ෂේප කළහොත් කුමක් කළ යුතුද?
- ඔබට තේරීමක් තිබේ නම්, හවුල් සහ කිහිපයක් නොව අනුබද්ධ වගකීම් සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්න.
- ඔබගේ අත්සන ලේඛනයේ සියලුම තහඩු වල තිබිය යුතුය. හිස් පිටු අත්සන් නොකරන්න.
- ණය ගෙවීමෙන් පසු ණය ආපසු ගෙවීම පිළිබඳව බැංකුවෙන් සහතිකයක් ගන්න.
- කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කිරීම පිළිබඳව ඔබට කිසියම් සැකයක් ඇත්නම් නීති lawyer වරයකු අමතන්න.
නිගමනය
මිතුරෙකුට හෝ නෑදෑයෙකුට ණයක් ලබා ගැනීමට උදව් කිරීමේ අදහස ඔබ අත් නොහරින්නේ නම්, අවම වශයෙන් මෙම ප්\u200dරශ්නයට බැරෑරුම් ලෙස ප්\u200dරවේශ වී සූදානම් වන්න. ඇප සහතිකය පිළිබඳ ආයතනය පිළිබඳව මගේ අදහස ප්\u200dරකාශ කළෙමි.
ඔබගේ අදහස් මම බලාපොරොත්තු වෙමි. ඔහු ගැන ඔබට හැඟෙන්නේ කෙසේද? සමහර විට මම වර්ණ ගොඩක් ening නකමින් ද?
සැබෑ මිත්\u200dරත්වය බොහෝ වටී, නමුත් ණය බැඳීම් ඊටත් වඩා මිල අධිකය. අපගෙන් බොහෝ දෙනෙක් කිට්ටු මිතුරන් හෝ හිතමිතුරන් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා උපකාර ඉල්ලා සිටි අවස්ථාවක - ඔවුන් වෙනුවෙන් සහතිකයක් ලබා දීම, ඇපකරුවෙකුගේ වගකීම් භාරගෙන ඊළඟ ප්\u200dරතිවිපාක සමඟ. බහුතරයක් සඳහා, එවැනි කතාවක් සිදුවීම් නොමැතිව ඉදිරියට යන නමුත් negative ණාත්මක ප්රතිවිපාක ලැයිස්තුව නිරන්තරයෙන් වර්ධනය වේ. කෙටියෙන් කිවහොත්, පහත ලිපියේ සාකච්ඡා කරනු ඇති දේ, අපට මෙය පැවසිය හැකිය: ණය ගැණුම්කරු ණය මත අත්පත් කරගත් දේපල සඳහා ඇපකරුට අයිතියක් නැත, නමුත් ණය දෙන්නාට පූර්ණ වගකීම් ඇත; වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ණය ගිවිසුමෙන් ණය දෙන්නාට සහ ණය දෙන්නාට තමන්ගේම ප්\u200dරතිලාභයක් තිබේ නම්, ඇපකරුට ඇත්තේ ගැටළු පමණි. නමුත් මගක් තිබේ ...
ණයක් සඳහා ඇපකරුවෙකු අවශ්\u200dය වන්නේ ඇයි?
ඇපකරුගේ වඩාත්ම උනන්දුවක් දක්වන පුද්ගලයා ණය නිකුත් කරන ණය දෙන්නා (බැංකුව) ය. ණය දෙන්නාගේ ඇපකරය රක්ෂණය ලෙස ක්\u200dරියා කරයි. ශේෂය පවත්වා ගැනීම සඳහා, - පොළිය අන්\u200dයෝන්\u200dය බවට පත් කිරීම සඳහා, ඇපකරු පෙනී සිටින ණය සඳහා පොලී අඩු කරයි. මේ අනුව, ණය ගැතියාට ඇපකරුගේ සහාය ලබා ගැනීම සහ වාසිදායක පොලී අනුපාත යටතේ ණයක් ලබා ගැනීම වඩා ලාභදායී වේ. බැංකු ප්\u200dරතිලාභ ද පැහැදිලිය - ප්\u200dරතිරක්ෂණය. ප්\u200dරතිලාභයක් නොමැතිව ඉතිරිව ඇති ක්\u200dරියාවලියට සහභාගී වන එකම තැනැත්තා ඇපකරු වේ.
දැන ගැනීම වැදගත්ය. ඇපකරුවන් සඳහා ප්\u200dරතිලාභ නීතියෙන් සපයන්නේ නැත. ඔබ නීතියෙන් ලැබෙන සහන ගැන ද නොසිතිය යුතුය. ණය ගැතියාට ණය ගෙවීමට නොහැකි වූ විට යම් තත්වයක් ඇති වුවහොත්, ඇපකරුට ණය ගෙවීම සඳහා සියලු වගකීම් භාර ගැනීමට සිදුවේ.
ඇපකරුගේ යුතුකම් මොනවාද?
පළමුවෙන්ම, නීතිය ඇපකරය තේරුම් ගන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගත යුතුය, එනම් එයට ඇති අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මොනවාද?
ඇපකරු යනු ඇපකරයේ ගිවිසුමේ එක් පාර්ශවයක් වන අතර, ණය ගැතියා සිය ප්\u200dරධාන වගකීම සම්පූර්ණයෙන් හෝ අර්ධ වශයෙන් ඉටු කිරීම සඳහා ණයහිමියාට බැඳී සිටීමට බැඳී සිටී (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 361 වන වගන්තිය). ඔබට පෙනෙන පරිදි, නීතිය අයිතිවාසිකම් කෙරෙහි අඩු අවධානයක් යොමු කරමින් බැඳීම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි. කෙසේ වෙතත්, ඇපකරුට තවමත් නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් ඇත, නමුත් ඒවා ගැන පහතින්.
සම-ණය ගැනුම්කරුගේ සහ ඇපකරුගේ සංකල්ප පටලවා නොගන්න. සම-ණය ගැනුම්කරුට ඇපකරුට වඩා වෙනස්ව, අත්පත් කරගත් දේපල සඳහා සමාන අයිතිවාසිකම් මෙන්ම බැඳීම් ගෙවීමට සමාන බැඳීම් ද ඇත. ප්\u200dරධාන වෙනස වන්නේ උපරිම ණය මුදල තීරණය කිරීමේදී සම-ණය ගැතියාගේ ආදායම සැලකිල්ලට ගන්නා විට උපරිම ණය මුදලයි. ඇපකරුගේ ආදායම කිසිදු ආකාරයකින් ණය “සිවිලිමට” බලපාන්නේ නැත, නමුත් ඔවුන්ගේ මාසික මුදල ණය සඳහා මාසික ගෙවීම් ඉක්මවා යා යුතුය.
ඇපකර ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී, පාර්ශවකරුවන්ට (ණය ගැතියා සහ ඇපකරු) සම්බන්ධ විය හැක්කේ කුමන ආකාරයේ ඒකාබද්ධ වගකීමක්ද යන්න බැංකුව රීතියක් ලෙස ඇපකරුට දන්වයි.
ඒකාබද්ධ වගකීම් වර්ග දෙකක් තිබේ: අනුබද්ධ සහ ඒකාබද්ධ වගකීම. වඩාත් පොදු වර්ගය වන්නේ ඒකාබද්ධ සහ වගකීම් කිහිපයක් වන බැවින් එය ණයහිමියාගේ (බැංකුවේ) පැත්ත වැඩි වශයෙන් ආරක්ෂා කරයි. කාරණය වන්නේ ඒකාබද්ධ වගකීම ණයගැතියාගේ සහ ඇපකරුගේ සමාන වගකීම් සඳහා සපයයි. එනම්, ණය ගැතියා ගෙවා නොමැති නම් හෝ ණය ගෙවීම ප්\u200dරමාද කර ඇත්නම්, එවිට ලැබෙන ණය ආපසු ඇපකරුට ආපසු ගෙවීම සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත.
දෙවන වර්ගයේ ඒකාබද්ධ වගකීම් (අනුබද්ධ) අඩු පොදු වේ, මන්ද එය ඇපකරුගෙන් අරමුදල් ලබා ගැනීමේ ක්\u200dරියාවලිය සංකීර්ණ කරයි. අනුබද්ධ වගකීම් සම්බන්ධයෙන් නම්, ණය ගැතියාට ණය ණය ගෙවීමට නොහැකි බව බැංකුව ඔප්පු කළ යුතුය. උසාවිය විසින් සාක්ෂි එකතු කර අනුමත කිරීමෙන් පසුව පමණක්, ඇපකරුට බැඳීම් වෙත ආකර්ෂණය කර ගැනීමට බැංකුවට අයිතියක් ඇත, එනම්, ණයගැතියා වෙනුවෙන් ඔහු ගෙවිය යුතුය. ණය ගැතියා හෝඩුවාවක් නොමැතිව අතුරුදහන් වීම සාමාන්\u200dය දෙයක් නොවේ, එමඟින් අනුබද්ධ වගකීම් සහිතව, වගකීම් ගෙවීමට ඔහුට ඇති නොහැකියාව පිළිබඳ කාරණය ඔප්පු කිරීමට නොහැකි වේ. එහි ප්\u200dරති, ලයක් වශයෙන්, ණය ගැනුම්කරු සමඟ ඇපකරුට එරෙහි හිමිකම් අතුරුදහන් වේ. එබැවින් බැංකු ව්\u200dයුහයන් ඒකාබද්ධ වගකීම් ස්වරූපයට වැඩි කැමැත්තක් දක්වයි.
ඇපකරුගෙන් බැංකුවට අවශ්\u200dය විය හැකි දේ
ණයගැතියා සිය වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ඇපකරුගෙන් පහත සඳහන් දේ ඉල්ලා සිටීමට බැංකුවට සෑම අයිතියක් ඇත:
- මූලික මුදල ගෙවන්න;
- පොලිය ගෙවන්න;
- දඩ මුදල් ගෙවන්න;
- උසාවි ද .ුවම් ගෙවන්න.
ඇපකරුට ඔහුගේ මහල් නිවාසය හෝ මෝටර් රථය සමඟ ඇති බැඳීම ගෙවීමට බැංකුව ඉල්ලා සිටිය හැකිය. නමුත් ඇපකරුගේ මහල් නිවාසය උකස් ණයක් මත ඔහු විසින් ගෙන ගොස් තිබේ නම් සහ ඔහුට ජීවත්වීමට සුදුසු වෙනත් දේපලක් නොමැති නම්, අධිකරණය ඔහුගේ ඉල්ලීම පරිදි බැංකුව ප්\u200dරතික්ෂේප කරනු ඇත.
ඇපකරුගේ අයිතිවාසිකම් මොනවාද?
ඇපකරු, ඇපකරය අත්සන් කිරීමෙන් වගකිවයුතු බරක් දරයි යන කාරණය තිබියදීත්, එය ආරක්ෂා කිරීම අරමුණු කරගත් අයිතිවාසිකම් ගණනාවක් ඔහුට තිබේ. මෙම අයිතිවාසිකම් සිවිල් සංග්\u200dරහයේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්\u200dරහයේ 365 වන වගන්තිය) දක්වා ඇත.
ඇපකරු සපුරා ඇත්නම් සියලුම නියමිත බැඳීම්, පසුව දෙවැන්නාගේ අයිතිවාසිකම් ඔහු වෙත පැවරේ. එහි ප්\u200dරති, ලයක් වශයෙන්, ණය මුදල සඳහා ගෙවූ පොළිය ගෙවීම දක්වා වූ සියලු පාඩු ඔහුට ගෙවන ලෙස ණයගැතියාගෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඔහුට අයිතියක් ඇත. කවදා ද ඇපකරු විසින් බැඳීම් ඉටු කිරීම, ණයගැතියාට එරෙහි හිමිකම් සනාථ කරන සියලුම ලියකියවිලි සහ අයිතිවාසිකම් ඔහුට ලබා දීමට බැංකුව බැඳී සිටී. ඉහත අයිතිවාසිකම් බලාත්මක වන්නේ ඇපකරු විසින් සියළුම වගකීම් ඉටු කර ඇත්නම් පමණි - සියලුම ණය ගෙවා ඇත.
ඇපකරුට පහත සඳහන් තත්වයන් යටතේ ණයෙන් මිදිය හැකිය:
- ඇපකරුගේ ලිඛිත අවසරයකින් තොරව බැංකුව ණය දීමේ කොන්දේසි වෙනස් කර ඇත්නම්;
- බැංකුව ණය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරී ඇත්නම් සහ ඇපකරුගේ ලිඛිත අවසරය නොලැබුනේ නම්;
- ඇපකර ගිවිසුමේ දක්වා ඇති කාල සීමාව කල් ඉකුත්වී ඇත්නම්;
- ණය ගැතියා liquid වර කිරීම හේතුවෙන් එහි ක්\u200dරියාකාරකම් නවතා දැමූ සංවිධානයක් නම්;
- ණය ගැතියාගේ මරණයකදී.
ඇපකරුගේ බැඳීම් උරුම කර ගත හැකි බව අමතක නොකරන්න. මෙම අවස්ථාවේ දී, උරුමක්කාරයන්-ඇපකරුවන් සඳහා දැනටමත් සහන තිබේ. ඉතින්, උරුමක්කාරයන් උරුමයකට ඇතුළු වුවහොත් ණය ගෙවීමට බැඳී සිටින අතර ණය මෙම උරුමයේ වටිනාකම ඉක්මවා නොයයි.
දැනගත යුතු වැදගත් දේ
ණය ගැනුම්කරු තම යුතුකම් ඉටු නොකරන්නේ නම්, ඔහු තම ණය ඉතිහාසය ස්ථිරවම විනාශ කරනවා පමණක් නොව - ඇපකරු එය ගෙවනු ඇත. අනාගතයේදී අර්ථවත් ණයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
ඔබට ඇපකරුවෙකු ලෙස ක්\u200dරියා කළ හැක්කේ ණය ගෙවීම් ප්\u200dරමාණය ඔබේ පවුලේ යහපැවැත්මට බලපාන්නේ නැත්නම් පමණි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබම ණය ගැනුම්කරු මෙන් මාසික ගෙවීම කල්තියා ගණනය කළ යුතුය.