Питання захисту прав власності завжди дуже актуальні. Коли мирним шляхом вирішити суперечку про визначення частки в майні, що успадковується або в іншій ситуації неможливо, потрібно звернутися в суд з позовною заявою про визнання права власності. Про те, як скласти документ і куди слід звернутися, ми розповімо в нашій статті.
Суд є єдиним компетентним органом на території РФ, який може вирішити суперечку між сторонами про наявність або відсутність права власності, судове рішення є основною для реалізації правомочностей щодо володіння, розпорядження та використання власності. Виходячи зі сказаного, можна визначити, що позов про визнання права власності є форма захисту права володіння, користування і розпорядження майном.
Коли слід звернутися до суду з позовною заявою
Майно може бути власністю громадянина, організації, держави або його суб'єктів і муніципальних утворень. Необхідність звернення до суду про визнання права власності може виникнути у кожного з перерахованих суб'єктів. Як правило, до суду звертаються в разі суперечок, які виникають між претендентами на володіння майном, наприклад, в суперечці між подружжям при розлученні або при визначенні частки спадщини між спадкоємцями. Однак, нерідко позови про визнання прав власності звернені до третіх осіб, які конкретно на власність не претендують, але право позивача на неї не визнають або оскаржують. Як приклад можна привести позов, звернений до місцевої адміністрації, яка не оформляє документи на придбане житлове приміщення. В цілому, подавати позов про визнання права власності слід в наступних випадках:
- при деяких житлових спорах;
- захисту від заперечування права власності і майна при необгрунтованому включенні його до опису на накладення арешту;
- при оскарженні права власності, коли є помилкове припущення про те, що він належить іншому суб'єкту;
- при наявності спору про визначення розміру частки між учасниками спільної часткової власності.
Підстави для подання позовної заяви на право власності
Стаття 15 Цивільного кодексу України встановлює, що «захист цивільних прав здійснюється шляхом визнання права», що формує основну юридичну підставу для подачі позову і визнання права власності в суді. Фактичним же підставою для реалізації права є обставини, що підтверджують наявність у позивача прав власності - документи, свідчення свідків та інші докази.
Позовна заява про визнання права власності: як скласти
Правила подачі позову будь-якого типу визначені статтею 131 Цивільного процесуального кодексу РФ, позовна заява про визнання права власності не є винятком. Документ складається виключно в письмовій формі, він повинен містити:
- найменування судового органу, куди він адресований;
- дані позивача і його представника (ПІБ, повне найменування організації, місце проживання або місце знаходження);
- дані відповідача (ПІБ, повне найменування організації, місце проживання або місце знаходження);
- короткий виклад суті проблеми - у чому конкретно полягає порушення прав власності позивача або загроза таких порушень;
- всі обставини, які служать підставою для подання позову, в тому числі перераховуються докази, що підтверджують ці обставини;
- правильно оформлену прохання позивача про визнання права на конкретне майно.
Важливо! Позов обов'язково повинен містити дату складання і підпис позивача або його представника.
Згідно статті 132 ЦПК РФ до позовної заяви про визнання права власності необхідно додати такі документи:
- квитанцію про сплату державного мита;
- копію позову за кількістю відповідачів і третіх осіб;
- документи, що є підтвердженням обставин обґрунтованості вимог позивача.
Важливо! Статистика судової практики говорить про те, що перелік документів, які підтверджують право власності позивача, може бути абсолютно різним, що часто ускладнює завдання подачі позову в суд. З метою виключення помилки рекомендуємо обов'язково визначити перелік документів з юристом.
Позов про визнання права власності на новобудову: особливості складання
Сьогодні все частіше виникають ситуації, коли громадянин не може оформити право власності документально на квартиру, якої фактично володіє, оскільки придбав її в ході будівництва. Однак, навіть після здачі об'єкта, забудовник не поспішає віддати квартири у власність, в цьому випадку власнику необхідно визнати право власності на новобудову через суд. У тексті позову про визнання права власності на квартиру необхідно обов'язково згадати норми ст. 11-12, 218-219, 131 ЦК України, а також законів «Про державну реєстрацію нерухомості" і "Про інвестиційну діяльність в РФ, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень». Також до позову, крім обов'язкових, слід додати такі документи:
- платіжні документи, які підтверджують факт повної оплати вартості квартири;
- інвестиційний договір, а також всі додаткові угоди до нього;
- акт прийому-передачі житла;
- технічні документи на квартиру - кадастровий і технічний паспорт, і інші.
Крім того, суд може зажадати документ Росреестра, договори, які забудовник укладав з іншими інвесторами, дозвіл на введення будинку в експлуатацію і т.д.
Важливо! Зверніть увагу, що розмір державного мита на позов про визнання права власності на новобудову, незважаючи на те, що він носить майновий характер, вираховується виходячи їх вартості житлового приміщення, але не може перевищувати 60 000 рублів. Як правило він визначається, як 13200 рублів плюс 0,5% від суми вартості, що перевищує 1 мільйон рублів.
Позов про визнання права власності на квартиру подається, щоб підтвердити право заявника на квартиру в випадках, коли він не може підтвердити таке іншим способом і право власності будь-ким оскаржується. Коли виникає така необхідність констатації факту власності і що потрібно для подачі позову, розповімо в нашій статті.
Позовна заява про визнання права власності на квартиру: правила подачі
Право власності з'являється з моменту реєстрації майна (ст. 219 Цивільного кодексу).
Однак якщо у заявника немає документа, що свідчить про його правах на об'єкт, в такій реєстрації буде відмовлено. Необхідність встановлення прав на квартиру є приводом для звернення до суду.
Заява направляється до районного суду за місцем знаходження майна (ч. 1 ст. 30 ЦПК РФ). Розгляд справ також відноситься і до підвідомчості світових суддів, але при ціні позову до 50 000 руб., Однак такі розміри щодо нерухомості досить рідкісні.
Держмито за напрямок позову сплачується за правилами подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Податкового кодексу.
Позов повинен містити наступне:
- назва суду, куди подається позов;
- найменування сторін і їх реквізити;
- обставини справи;
- вимоги сторони;
- докази, що обгрунтовують вимоги;
- перелік додатків, які є підтвердженням прав на квартиру, включаючи технічну документацію на об'єкт.
Підтвердження наявності прав на квартиру
Якщо квартира раніше комусь вже належала, то передача її іншій особі відбувається за договором:
- купівлі-продажу;
- міни;
- дарування;
- іншого правочину про відчуження.
Відповідно, надання суду такого договору і підтвердження виконання зобов'язань позивачем по ньому і будуть свідчити про права на квартиру.
Існують випадки, коли діючий власник:
- відсутнє;
- невідомий;
- відмовився від квартири;
- втратив право власності з інших передбачених законодавством підстав.
Тут потенційний покупець повинен підтвердити, що добросовісно, \u200b\u200bвідкрито, безперервно користувався квартирою як своєї 15 років. Відсутність однієї з умов позбавляє можливості на визнання права в силу набувальної давності (визначення Верховного суду Башкортостану від 12.02.2015 у справі № 33-77 / 2015).
Що стосується членів кооперативів, інших осіб з правом паенакопления, то їх права виникають, коли пайовий внесок за квартиру внесений повністю (п. 4 ст. 218 Цивільного кодексу РФ, ч. 1 ст. 129 Житлового кодексу). Така обставина підтверджується довідкою, виданою кооперативом, про повну виплату (визначення Верховного суду Башкортостану від 26.02.2015 по справі № 33-2902 / 2015).
Інші причини появи права вимоги на квартиру
Нерідкі випадки необхідності визнання права власності в порядку приватизації.
Основоположним актом, що регулює такі відносини, є закон «Про приватизацію житлового фонду» від 04.07.1991 № 1541, згідно зі ст. 2 якого громадяни мають право придбати квартиру у власність однієї особи або у спільну власність. Операція з придбання оформляється договором приватизації.
Порушення прав особи при розгляді питання приватизації є підставою для звернення до суду. При цьому довести необхідно, що:
- квартира належить державному, муніципального житлового фонду соціального використання (визначення Оренбурзького облсуду від 29.10.2013 по справі № 33-6858 / 2013);
- укладено договір соціального найму (визначення Воронезького облсуду від 13.08.2013 по справі № 33-4212, Мосміськсуду від 04.09.2013 № 11-28434 / 13);
- всі, хто має право на приватизацію, дали свою згоду;
- позивач подавав заяву про приватизацію квартири.
Право вимоги виникає і в осіб, що вступають у спадок. Так, якщо громадянин помер, право власності на квартиру переходить у спадок.
Причиною звернення до суду є спір про право, а предметом доведення є приналежність майна спадкодавцеві.
Наприклад, якщо дії громадянина свідчать про його намір приватизувати приміщення, то воно підлягає включенню до складу спадщини і передачі у власність спадкоємця (п. 8 постанови Верховного суду РФ від 24.08.1993 № 8, визначення Верховного суду РФ від 17.05.2016 № 5 КГ16-62). Інакше в такому включенні буде відмовлено (визначення Мосміськсуду від 04.12.2015 № 4г / 1-12083).
Право на об'єкт пайового будівництва
За договором участі в пайовому будівництві забудовник будує багатоквартирний будинок і передає об'єкт його учаснику. А останній сплачує обумовлену ціну (ч. 1 ст. 4 закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків»Від 30.12.2004 № 210-ФЗ).
Для здійснення процедури реєстрації прав в реєструючий орган надаються:
- дозвіл на введення в експлуатацію будинку;
- передавальний акт.
ВАЖЛИВО! З 01.01.2017 зазначені вимоги втратять свою силу (закон«Про внесення змін до закону« Про участь у пайовому будівництві »від 03.07.2016 № 304-ФЗ).
Відсутність дозволу на введення в експлуатацію не є перешкодою для захисту прав у судовому порядку.
Так, суди виходять з, наприклад, ступінь завершення будівництва, а саме наявності індивідуальних характеристик об'єкта, його кадастрового обліку як незавершеного об'єкта (огляд практики Верховного суду РФ, утв. Президією від 04.12.2013).
банкрутство забудовника
Ситуацією, коли виникають виключення з правил подачі позову, вважається неспроможність забудовника.
Такі особливості регулюються розділом 7 закону «Про банкрутство» від 26.10.2002 № 127-ФЗ.
При введенні процедури спостереження вимога про визнання права власності заявляється тільки в рамках справи про банкрутство до арбітражного суду. Заява повинна відповідати вимогам, встановленим ст. 125, 126 АПК РФ.
Зокрема:
- держмито підлягає сплаті в розмірі 6 000 руб. (Подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
- заявник направляє забудовнику копії вимоги з додатками рекомендованим листом з повідомленням (п. 4 ст. 201.8 закону № 127-ФЗ).
А вартість приміщення визначається залучаються арбітражним керуючим оцінювачем.
Виникнути право вимоги може з договорів, які пов'язані з передачею грошей, іншого майна для спорудження будинку і передачі у власність приміщення в ньому (п. 6 ст. 201.1 закону № 127-ФЗ):
- участі в пайовому будівництві;
- купівлі-продажу приміщення в об'єкті будівництва;
- попередніх договорів про вчинення вищевказаних угод;
- позики;
- простого товариства і т. п.
А також при наступних умовах:
- внесення вкладу до складеного капіталу товариства на вірі;
- видача векселя на оплату квартири;
- внесення грошей в кооператив.
Заявник подає до суду докази повної або часткової оплати за зобов'язаннями перед забудовником (п. 2 ст. 201.6 закону № 127-ФЗ).
Дана категорія справ досить різноманітна. Але при написанні позову за допомогою одного з підстав важливим є визначення обставин, що обґрунтовують вимоги позивача, збір всіх документів: характеризують спірний об'єкт, що свідчать про права заявника на нього, а також підтверджують виконання зобов'язань заявником. При цьому необхідно пам'ятати, що порушення порядку подання позову може спричинити за собою відмову в його прийнятті.