अपार्टमेंटमध्ये सामायिक करा: वापरासाठी सूचना. आपल्या मुलासाठी अपार्टमेंटमध्ये वाटा कसा द्यावा हे आपल्याला माहिती आहे का? वाटा काय होईल

अलीकडेच सुप्रीम कोर्टाने स्पष्टीकरण दिले की ज्यांच्याकडे राहत्या जागेचा अगदी कमी वाटा आहे अशा व्यक्तींना अपार्टमेंटमध्ये हलवले जाऊ शकत नाही. तर आपल्याला संपूर्ण मीटरचा मालक म्हणून विचारण्याची किती मीटरची आवश्यकता आहे?

समान मालक

“एक नियम म्हणून, खासगीकरणाच्या प्रक्रियेत, अपार्टमेंटची मालकी कुटुंबातील सर्व सदस्यांसाठी समान शेअर्समध्ये नोंदविली जाते. म्हणूनच, मॉस्कोची बहुतेक घरे सामान्य सामायिक मालकीची आहेत, ”ओआरडीओ ग्रुपच्या निवासी मालमत्ता विक्री विभागाचे संचालक अण्णा वेप्रिंटसेवा म्हणतात.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 246, 247, सामान्य मालकीच्या मालमत्तेचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट त्याच्या सर्व सहभागींच्या कराराद्वारे चालते. म्हणजेच, कोणत्याही कृती - एखाद्या अपार्टमेंटचा भाग विकणे, भाड्याने देणे, भाडेकरूंची नोंदणी करणे - केवळ सर्व सह-मालकांच्या लेखी संमतीने आणि प्रत्येक मालकाच्या भागाच्या आकाराकडे दुर्लक्ष करूनच शक्य आहे.

“दुसर्\u200dया शेअर मालकाच्या संमतीशिवाय तुम्ही तुमच्या अल्पवयीन मुलांना फक्त अपार्टमेंटमध्ये हलवू शकता. एनडीव्ही-रिअल इस्टेटच्या कायदेशीर विभागाचे उपप्रमुख व्लादिमीर झिमोखिन म्हणतात की, नियमात अपवाद म्हणजे शेअर्सची अतुलनीय विल्हेवाट - भेटवस्तू किंवा इच्छाशक्ती.

शेअर्सच्या मालकास इतर मालकांच्या संमतीशिवाय त्याच्या राहत्या जागेवर नोंदणी करण्याचा अधिकार देखील आहे. तथापि, निवास संबंधित समस्या उद्भवू शकतात. म्हणूनच, जर सह-मालक अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेवरील करारावर पोहोचले नाहीत, तर त्यापैकी कोणासही हक्क सांगून न्यायालयात जाण्याचा हक्क आहे आणि त्या खोलीत कोणास राहायचे हे थिमिस शोधून काढेल (प्रत्येकजण असे करू शकेल वापरासाठी अपार्टमेंटचा एक वेगळा भाग वाटप करा). एखाद्या कारणास्तव एखाद्या मालकाचे निवासस्थान अशक्य झाल्यास, बाकीच्यांकडून त्याच्या भागाच्या बाजार मूल्याच्या रकमेमध्ये नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा त्याला हक्क आहे. या प्रकरणात, तो मालकीपासून वंचित आहे आणि त्याला सोडण्यात आले पाहिजे.

हाऊसिंगच्या एकूण क्षेत्राच्या 25% पेक्षा कमी वाटा कमी आहे आणि वेगळ्या खोलीत वाटप करता येत नाही.

“सामायिक मालमत्तेत भाग घेणार्\u200dयाला मालमत्तेच्या स्वरूपाने परवानगी दिली असेल तर त्याच्या भागाचे वाटप करण्याची मागणी करण्याचादेखील अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, निवासी इमारतीत (घराच्या वेगवेगळ्या भागांमध्ये स्वतंत्र बाहेर पडणे, स्वतंत्र उपयोगिता इत्यादी) हे शक्य आहे. विभक्ततेच्या व्यवहार्यतेचे आणि व्यवहार्यतेचे मूल्यांकन प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात कोर्टाद्वारे केले जाते, "- जीसी" एमआयसी "च्या कायदेशीर विभागाचे प्रमुख डारिया पोगोरलस्काया म्हणाले. प्रत्यक्षात अपार्टमेंटमध्ये वाटा वाटणे अशक्य आहे, यासाठी स्वतंत्र प्रवेशद्वार, स्नानगृह आणि स्वयंपाकघर सुसज्ज करणे आवश्यक आहे.

साठी ज्येष्ठ उपाध्यक्ष अलेक्झांडर आर्सेनिव्ह यांनी लक्षात घेतल्याप्रमाणे कायदेशीर बाब YIT च्या चिंतेची बाब म्हणजे त्याच्या भागाच्या आकारावर अवलंबून सह-मालकाकडे मागणी करण्याचा अधिकार आहे व्यवस्थापन संस्था रहिवासी आणि त्यांच्या देय देयकासाठी त्याच्याबरोबर स्वतंत्र कराराचा करार करा उपयुक्तता आणि त्याला संबंधित स्वतंत्र पेमेंट दस्तऐवज द्या.

सह-मालकांच्या विशेष श्रेणीचे तथाकथित क्षुल्लक हिस्सा असलेल्या लोकांद्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते. हे गृहनिर्माण क्षेत्राच्या एकूण क्षेत्राच्या 25% पेक्षा कमी क्षेत्र आहे आणि एका स्वतंत्र खोलीत वाटप केले जाऊ शकत नाही, असे सीजेएससी पेरेसवेट-इन्व्हेस्टमधील वकिल एलेना स्क्रोचिंस्काया यांनी स्पष्ट केले.

कायद्यानुसार, अशा मालकांना निवासी इमारतीत राहण्याचा हक्क देखील आहे, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, वापरण्याची प्रक्रिया न्यायालयाने स्थापित केली आहे. परंतु राहत्या जागेचा आकार फिर्यादीला त्याच्या वाटेसकट खोली वाटप करण्यास परवानगी देईल तरच हे करेल. मालकीच्या बाबतीत ही समस्याप्रधान आहे, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटचा 1/14 किंवा 1/40 भाग.

अलीकडे पर्यंत, न्यायालये या स्थितीचे पालन करीत होते की नुकसानभरपाईच्या देयकासह सह-मालकाकडून रहिवाशांच्या थोड्या प्रमाणात हिस्सा जप्त करणे अस्वीकार्य आहे.

तथापि, 3 एप्रिल, 2012 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने एक निर्णय घेतला ज्यामध्ये त्याने खालच्या न्यायालयांचे निर्णय उधळले आणि महत्त्वपूर्ण वाटा मालकाच्या दाव्याचे उल्लंघन केले आणि तिच्या तुच्छ वाटासाठी जबरदस्तीने प्रतिवादी आर्थिक नुकसान भरपाई देऊन सामान्य मालमत्तेत वाटा मिळण्याचा तिचा हक्क गमावला आहे. अपार्टमेंटच्या वाटेच्या 1/14 मालकीची फिर्यादी-मालकाकडे पास झाली, ज्याच्याकडे 13/14 वाटा होता. प्रतिवादी आणि तिच्या अल्पवयीन मुलास अपार्टमेंटमधून बाहेर काढण्यात आले. कोर्टाने या प्रकरणातील परिस्थितीला एक अपवादात्मक प्रकरण मानले आणि असा निष्कर्ष काढला की जर सर्व सह-मालक मोठ्या भागाच्या मालकाच्या हक्कांचे उल्लंघन केल्याशिवाय त्यांच्या इच्छित हेतूसाठी (जगण्याकरिता) वापरत नसल्यास, नंतर त्याच्या हिताचे रक्षण करणे थोड्या भागाच्या मालकास अनिवार्य भरपाईद्वारे शक्य आहे.

अशा परिस्थितीचा एक समूह ज्यामध्ये लहान वाटा मालकास अपार्टमेंटमध्ये जाण्याची परवानगी दिली जाऊ शकत नाही:

प्रकारात हिस्सा वाटण्यास असमर्थता;

महत्त्वपूर्ण शेअर्सच्या मालकाच्या हक्कांचे उल्लंघन न करता शेअर्सनुसार अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करण्यात असमर्थता;

वापराची प्रत्यक्षात स्थापित केलेली ऑर्डर नसतानाही (हक्क मिळवण्याच्या क्षणापासून लहान वाटेचा मालक अपार्टमेंटमध्ये कधीच राहिला नाही किंवा राहिला नाही, त्याबद्दल कोणतीही आवश्यकता जाहीर केली नाही);

शेअर्सचे मालक बाहेरील असतात;

अशा मालकाचे कोणत्याही अधिकारावर दुसरे घर आहे इत्यादी.

“अनिवार्य मुद्दा असा आहे की या व्याख्येनुसार, भरपाईची रक्कम अपार्टमेंटच्या एकूण खर्चापासून मोजली गेली,” ई. स्क्रोचिनस्काया नोट करतात.

या प्रकरणात रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने समान स्थान धारण केले, ज्याचा 3 डिसेंबर 2013 रोजी विचार करण्यात आला. अपार्टमेंटच्या 1/40 मालकास पुढे जाण्याची विनंती पूर्ण करण्यास नकार दिला गेला, असा विश्वास बाळगून की ते पुढे जाईल. दुसर्\u200dया सह-मालकाच्या हक्कांचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन, ज्यांचा अधिकार वाटा महत्वाचा आहे.

याव्यतिरिक्त, रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने परिस्थिती निश्चित केली आहे, त्यानुसार, अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये, एका तुच्छतेच्या वाटाची सक्तीने पूर्तता करणे शक्य आहे. उदाहरणार्थ:

• प्रकारात वाटप करणे अशक्य आहे;
• महत्त्वपूर्ण वाटाच्या मालकाच्या हक्कांचे उल्लंघन केल्याशिवाय अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे अशक्य आहे;
• वापराची खरोखरच स्थापित केलेली कोणतीही ऑर्डर नाही (हक्क मिळवण्याच्या क्षणापासून एका छोट्या वाटाचा मालक अपार्टमेंटमध्ये कधीच राहिला नाही किंवा राहिला नाही, त्याबद्दल कोणतीही आवश्यकता जाहीर केली नाही);
• शेअर्सचे मालक बाहेरील असतात;
• कोणत्याही उजवीकडे दुसर्\u200dया घराच्या अशा मालकाची उपस्थिती इ.

“निःसंशयपणे, कोर्टाने लोकांच्या घरातील महत्त्वपूर्ण हिस्सा असलेल्या लोकांच्या हक्कांचा बचाव केला, मालकांच्या कारवाईचा विचार केला, ज्यांचा थोडासा हिस्सा आहे, त्यांच्या हक्काचा गैरवापर केला गेला. तथापि, प्रत्येक विशिष्ट प्रकरण स्वतंत्रपणे हाताळला जाईल, बरीच तपशील आणि बारकावे विचारात घेतल्यास (सहकारी-मालकांमधील संबंध, त्यांच्याकडे इतर घरे आहेत इत्यादी.) आमचा असा विश्वास आहे की सामान्य मालमत्तेच्या हक्कात महत्वाच्या शेअर्सच्या हक्कांपासून मोठ्या प्रमाणात वंचित राहणार नाही, ”डी. पोगोरेलस्काया यांचा विश्वास आहे.

हे ज्ञात आहे की रशियामध्ये मोठ्या प्रमाणात घरे सामायिक मालकीची आहेत. रिअल इस्टेटमधील सर्वात कठीण व्यवहारांपैकी अशा मालमत्ता खरेदी-विक्रीचा विचार रिअल्टर्स करतात. वाटा म्हणजे काय आणि आपण त्यासह काय करू शकता हे आम्ही आपल्याला सांगू.

अपार्टमेंटमध्ये काय भाग आहे?

सर्वकाही सोपे आहे, परंतु त्याच वेळी कठीण आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितानुसार एक भाग म्हणजे मालमत्ता हक्कांच्या आधारे दोन किंवा त्यापेक्षा जास्त व्यक्तींची मालमत्ता. मालमत्ता अनेक व्यक्तींच्या मालकीची असू शकते आणि शेअर्समध्ये विभागली जाऊ शकते, ती सामायिक मालकी आहे आणि संयुक्त मालमत्ता देखील असू शकते - म्हणजेच प्रत्येकासाठी समभागांची व्याख्या न करता.

या विषयावरील आकडेवारी भिन्न आहे: असे मानले जाते की रशियामधील 50 ते 80% शहरी गृहनिर्माण ही सामायिक मालकी आहे. हे सर्व केवळ जातीय अपार्टमेंट्सच नव्हते जे शहरांच्या केंद्रांच्या ऐतिहासिक घरे आणि "स्टालिनच्या" मध्येच राहिले, परंतु नवीन इमारतींमध्येही घरे आहेत. बर्\u200dयाचदा तरुण कुटुंबे मोडतात, मालमत्ता विभागली जाते आणि घरे ही सामायिक मालकी बनतात; मृत्यू झालेल्या मालकांच्या वारसांचेही अपार्टमेंटमधील मालकीचे मालक आहेत.

आम्ही उदाहरण म्हणून संयुक्त स्वामित्व घेतल्यास असे म्हणणे योग्य होईल की अशा गृहनिर्माण क्षेत्रातील समभाग दर्शविलेले नाहीत. म्हणजेच जेव्हा जेव्हा पती-पत्नी घर खरेदी करतात आणि पती किंवा पत्नीसाठी अपार्टमेंट नोंदणी करतात तेव्हा पती / पत्नीपैकी एकाही मालक होणार नाही. अशी मालमत्ता संयुक्त मानली जाते आणि घटस्फोटाच्या बाबतीत आणि मालमत्तेच्या भागाच्या विभाजनाच्या बाबतीत, कोर्ट काही प्रकरणांचा अपवाद वगळता गृहनिर्माण समान रीतीने विभाजित करेल. अपार्टमेंटला वेगवेगळ्या भागांमध्ये विभागले गेले असल्यास: मूल पालकांपैकी एकाबरोबर राहते; अशा प्रकरणात जेव्हा एका जोडीदाराने खरेदीसाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे गुंतवले, उदाहरणार्थ, लग्नापूर्वी अधिग्रहित केलेले एक अपार्टमेंट विकले.

सामायिक मालकी ही शेअर्समध्ये विभागलेली गृहनिर्माण आहे, त्यातील प्रत्येक मालकाच्या मालकीची आहे. अपार्टमेंट एकाच वेळी कित्येक लोकांना वारसा मिळू शकतो, ते दोन किंवा अधिक खरेदीदारांकडून खरेदी केले जाऊ शकते, ते कित्येक लोकांना देणगी देऊ शकते किंवा जोडीदाराद्वारे शेअर्समध्ये विभागले जाऊ शकते. मालकीच्या प्रमाणपत्रात, शेअर्स नेहमीच एक सेकंद किंवा एक तृतीय इ. म्हणून दर्शविले जातात. तेथे मालमत्ता वापरण्याच्या प्रक्रियेचा निर्णय घेण्यात येत असताना, पक्षांमधील वाटाघाटीद्वारे (कोणा खोलीत कोण राहावे) वाटा निवडणे शक्य आहे. विशेष म्हणजे, जेव्हा त्याच्या भागाचे एकूण फुटेज एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंटमधील खोलीच्या फुटेजच्या तुलनेत किंवा त्यापेक्षा जास्त असेल तेव्हाच मालक संपूर्ण खोलीवर दावा सांगू शकतो. जर आपला वाटा 15 "स्क्वेअर" असेल तर आणि अपार्टमेंटमध्ये खोल्या 12, 16 आणि 20 चौरस मीटर आहेत. मी, आपण केवळ 12 चौरस क्षेत्र असलेल्या खोलीसाठी कोर्टात दावा करु शकता. मी

तथापि, मालक सहसा करारात येत नाहीत. चार किंवा त्यापेक्षा जास्त मालक तीन-रुबल नोटसाठी अर्ज करतात तेव्हादेखील न्यायालयात अशा परिस्थितीत वापराचा क्रम निश्चित करणे कठीण आहे. वकिलांचे म्हणणे आहे की अशा प्रकरणांमध्ये कोर्ट खोल्यांचे विभाजन करणार नाही, परंतु केवळ दावा फेटाळून लावेल. सहकार्यांना अपार्टमेंट विक्री करावी लागेल किंवा ती बदलावी लागेल.

या क्षेत्रात मोठ्या संख्येने स्कॅमर कार्यरत आहेत हे खरे आहे का?

माध्यमांमध्ये पूर्वी बहुतेक वेळा तथाकथित "अपार्टमेंट रेडिंग" बद्दलची सामग्री दिसू शकत होती, जेव्हा अपार्टमेंटमधील शेअर्स फसवणूकीचे होते. आता या कथा कमी प्रासंगिक आहेतः २०१ since पासून शेअर्सच्या पेड अलगावच्या व्यवहारासाठी नोटरी आवश्यक आहे आणि जून २०१ 2016 पासून देशात कायदा अस्तित्त्वात आला आहे, त्यानुसार रिअल इस्टेटच्या मालकीमध्ये कोणताही बदल आहे नोटरीसह नोंदणीकृत तज्ञांचे मत आहे की हे उपाय फसवणूकीविरूद्ध देखील कार्य करते. शेअर्ससह व्यवहार प्रमाणित करण्यासाठी नोटरी 20 हजार रूबलपेक्षा जास्त दर सेट करू शकतात.

अशा रीअल इस्टेटची मागणी आहे का?

असा विश्वास आहे की सामायिक खरेदीदारांच्या अनेक श्रेण्या आहेत. तेथे रशियन लोक आहेत जे प्रांतांमधून मोठ्या शहरांमध्ये येतात आणि त्यांना खरोखर नोंदणी आवश्यक आहे. हे ज्ञात आहे की नोंदणीमुळे अनेक समस्या सुटतात: क्लिनिकमध्ये जाणे, नोकरी मिळविणे, मुलांना शाळेत पाठविणे किंवा पाठवणे आवश्यक असते बालवाडी... याव्यतिरिक्त, नागरिकांच्या श्रेणी आहेत जे विशेषत: जगण्यासाठी अपार्टमेंटमध्ये शेअर्स खरेदी करतात: प्रत्येकजण गहाणखत घेऊ शकत नाही, अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा उल्लेखही करू शकत नाही आणि बर्\u200dयाचजण समस्येचे निराकरण म्हणून गृहनिर्माण पाहत नाहीत. या बाजारामध्ये साधक देखील आहेत, जे शेअर्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करतात आणि नफा मिळवण्याचा प्रयत्न करतात. उदाहरणार्थ, अशी एक योजना आहे ज्यात बरेच शेअर्स खरेदी केले जातात आणि उर्वरित मालक, ज्यांना संपूर्ण अपार्टमेंट खरेदी करण्यात रस आहे, अधिक किंमतीला विकला जातो.

अपार्टमेंटमध्ये वाटा घेऊन काय केले जाऊ शकते?

हे विकले जाऊ शकते, दान केले जाऊ शकते, विकू शकते किंवा तारण ठेवले जाऊ शकते. दुर्दैवाने, एक हिस्सा संपूर्ण अपार्टमेंटचा नसतो आणि केवळ बाजारात ठेवून विक्री केल्यास ते कार्य करणार नाही. आपली मालमत्ता विक्री करण्यापूर्वी सहका-याने आपल्या शेजा to्यांना हा हिस्सा द्यावा. प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताच्या अनुच्छेद 250 नुसार नियमन केली जाते. त्याच वेळी, हे ऑफर करणे केवळ आवश्यक नाही, ते लेखी करणे आवश्यक आहे. आपल्याला किंमत दर्शविणारी नोटीस पाठविणे आवश्यक आहे. सामान्यत: हे रिटर्न पावती अक्षरे वापरुन केले जाते. जर सहकारी गुंतवणूकदारांना पत्र मिळाल्याच्या तारखेपासून एका महिन्याच्या आत विक्रीसाठी अपार्टमेंटचा भाग विकत घ्यायचा नसेल किंवा त्यांनी मुदत संपण्यापूर्वी लेखी हक्क सोडला असेल तर आपण आपली मालमत्ता सुरक्षितपणे ठेवू शकता विक्रीसाठी. त्याच वेळी, एक महत्त्वाचा उपद्रव आहेः आपल्याला आपला हिस्सा अचूक किंमतीवर आणि त्याच अटीवर विकणे आवश्यक आहे जे आपण इतर सहकारी यांना ऑफर केले. आपण या अटींपासून दूर गेल्यास (उदाहरणार्थ, विक्रीदरम्यान किंमतीला कमी किंमतीत बदल करून) इतर मालक आपल्याविरूद्ध दावा दाखल करू शकतात आणि विक्रीला आव्हान देऊ शकतात. या नियम अपवाद म्हणजे किंमत वाढ. अशा वेळी जेव्हा अनेक सहकारी-गुंतवणूकदारांनी एकदाच खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला असेल तेव्हा विक्रेता स्वत: खरेदीदार निवडू शकतो.

लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे!

बहुतेकदा हिस्सा विकताना समस्या अपार्टमेंटमधील इतर मालकांची शारीरिक अनुपस्थिती असू शकते. ते इतर शहरे आणि देशांमध्ये राहतात आणि त्यांचे नेमके स्थान माहित नाही. कायदेशीररित्या, सह-गुंतवणूकदारांच्या लेखी अधिसूचनेच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी, एखाद्याचा असा पुरावा असणे आवश्यक आहे की या व्यक्तीस त्यांच्या निवासस्थानाच्या शेवटच्या ठिकाणी विक्रीबद्दल सूचित केले गेले आहे. सध्याच्या सरावानुसार, सह-मालकांना सूचित करण्यासाठी सर्व उपाय केले गेले आहेत याचा जास्तीत जास्त पुरावा आपल्या हातात असणे अधिक चांगले आहे. हे नंतर तसे झाल्यास कोर्टात तंटा सोडविण्यास सुलभ करेल.

एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये वाटा खरेदी करताना, आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की अन्य शेजारच्या मालकांच्या संमतीसाठी नवीन निवासस्थानावर नोंदणी करणे आवश्यक नाही. आपल्याला फक्त आपल्यासह मालकीचे प्रमाणपत्र घेण्याची आवश्यकता आहे. जर आपण आपल्या कुटूंबासह खोलीत जाण्याची योजना आखत असाल तर आपल्याला हे लक्षात ठेवण्याची गरज आहे की कुटुंबातील उर्वरित सदस्यांची नोंदणी करण्यासाठी सह-मालकांची संमती आवश्यक आहे. तज्ञ अशा परिस्थितीत तेथे राहतात आणि ज्यांना आपण तेथे नोंदणी करू इच्छिता त्या प्रत्येकासाठी एकदाच अपार्टमेंटमध्ये हिस्सा खरेदी करण्याची शिफारस करतात. उदाहरणार्थ, जर आपण चार लोकांसाठी अपार्टमेंटमध्ये 1/2 हिस्सा विकत घेत असाल तर आपण ते प्रत्येकी 1/8 वाजता खरेदी केले पाहिजे.

उर्वरित सहकारी यांना न विचारता आपण देणगी देऊ शकता, तारण ठेवू शकता, अपार्टमेंटमध्ये आपला वाटा देऊ शकता. स्वतंत्रपणे हे देखील लक्षात ठेवले पाहिजे की जेव्हा मालक एखाद्या विवाहित मुलाच्या बाजूने हिस्सा बाजूला ठेवतो तेव्हा घटस्फोट झाल्यावर देणग्या वाटून पती-पत्नीमध्ये विभागले जाऊ शकत नाही.

भागभांडवल प्रभावीपणे कसे विक्री करावे?

तज्ञांचा असा विश्वास आहे की आदर्श पर्याय, ज्यामध्ये विक्रीसाठी ठेवलेल्या शेअर्ससाठी जास्तीत जास्त किंमत निश्चित केली गेली आहे, ती इतर सह-मालकांशी करार करून संपूर्ण अपार्टमेंटची विक्री असेल. दुर्दैवाने, हे बर्\u200dयाचदा घडत नाही. आणि जर घरांचे सर्व शेअर्स स्वतंत्रपणे विकले गेले तर संघर्ष उद्भवू शकेल ज्यामुळे थोड्या काळामध्ये रिअल इस्टेटची विक्री रोखली जाईल. अशा परिस्थितीत, बरेच विक्रेते विशेष रिअल इस्टेट एजन्सीकडे वळतात, ज्यांच्या सेवांमध्ये अपार्टमेंटच्या शेअर्ससह कार्य केले जाते.

संकल्पना सामान्य मालमत्ता जेव्हा एखादी वस्तू बर्\u200dयाच व्यक्तींच्या मालकीची असते तेव्हा उद्भवते (व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था दोन्ही).

घटना आणि प्रकारांचे मैदान

या प्रकारची मालमत्ता विविध कारणांमुळे उद्भवली: लग्नाची अधिकृत नोंदणी; जेथे अनेक लोक राहतात; अनेक मालक इत्यादिंसह शेती उभारणे. - दुसर्\u200dया शब्दांत, जेव्हा दोन किंवा अधिक लोकांना मालमत्तेचा ताबा मिळतो ज्यास कायद्याच्या आधारे किंवा हेतू न बदलता अनेक भागांमध्ये विभागले जाऊ शकत नाही.

दोन प्रकारच्या सामान्य मालमत्तेचे हक्क ओळखले जाऊ शकतात, जे मालकीच्या तत्त्वांमध्ये भिन्न असतात आणि वेगवेगळ्या मानदंडांद्वारे नियमन केले जातात:

• सामायिक मालकी - मालमत्तेचा प्रकार, जंगम आणि अचल दोन्ही मालमत्तेच्या मालकीच्या विशिष्ट वाटपाच्या विशिष्टतेने दर्शविला जातो;
• संयुक्त मालकी - जेव्हा मालमत्तेच्या मालकीचे भाग आधीच ठरलेले नसतील.

एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकीमध्ये भाग घ्या - ते काय आहे?

जेव्हा एखादे अपार्टमेंट बर्\u200dयाच व्यक्तींच्या मालकीचे येते आणि मालकीच्या समभागांचे आधीपासून सहमती दर्शविली जाते, तेव्हा आम्ही अपार्टमेंटच्या सामायिक मालकीबद्दल बोलत आहोत. अशा परिस्थितीत, हिस्सा कितीही असो, केवळ सर्व मालकांच्या संमतीनेच घरांची विल्हेवाट लावणे शक्य आहे.

हे समजले पाहिजे की जर सर्व मालक अपार्टमेंटच्या प्रांतावर राहत असतील तर कागदपत्रांनुसार प्रत्येकाच्या शेअर्सच्या अनुषंगाने क्षेत्राचे प्रत्यक्ष विभाजन करणे शक्य नाही. या प्रकरणात, सह-मालक लोकांच्या जीवनाची परिस्थिती आणि प्रत्येकाच्या गरजा लक्षात घेऊन राहण्याची जागा वाटाघाटी करण्याचा आणि विभाजित करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. जर या समस्येचे शांततेने निराकरण केले जाऊ शकत नसेल तर मालक न्यायालयात जातात, जिथे राहण्याची जागा वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित केली जाईल. कोणत्याही नवीन परिस्थितीमुळे (उदाहरणार्थ, मुलाचा जन्म) ऑर्डर बदलण्याची आवश्यकता असल्यास, न्यायालय पूर्वी झालेल्या निर्णयावर पुनर्विचार करू शकेल.

एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकीच्या मालकीच्या मुद्दयांवर शासन करणार्\u200dया सामान्य कृती

वापरासाठीची प्रक्रिया आणि सह-मालक त्यांचे शेअर्स कशी विल्हेवाट लावू शकतात हे ठरविण्यासाठी 30 नोव्हेंबर 1994 रोजी एन -55 एफझेडच्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता (भाग एक) चा संदर्भ घ्यावा. अध्याय 16 संपूर्ण मालमत्ता अधिकारांच्या नियमनासाठी पूर्णपणे समर्पित आहे.

जर आम्हाला एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये मालकी सामायिक करण्याच्या अधिकाराबद्दल विशेषतः रस असेल तर खालील लेखांकडे लक्ष देणे योग्य आहे:

• कला. 245. लेखात असे म्हटले आहे की जर सामान्य मालमत्तेतील समभाग पूर्वनिर्धारित नसतील तर समभाग समान मानले जातील. तसेच मालमत्तेची स्थिती सुधारण्यासाठी गुंतवणूक करताना गुंतवणूकीच्या प्रमाणात वाटा आकार वाढू शकतो.
• कला. 246. सामायिक मालमत्तेची विल्हेवाट फक्त सह-मालकांच्या कराराद्वारे केली जाऊ शकते, तर कोणत्याही मालकाचा हक्क इ. आपला वाटा.
• कला. 247. सर्व भागधारकांच्या कराराद्वारे भागधारकांना मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार आहे. वापरण्यासाठी प्रत्येक मालकास त्याचा वाटा मिळण्याचा हक्क आहे, खरं तर हे शक्य नसेल तर भरपाईवर मोजण्याचा त्याला हक्क आहे.
• कला. 248. सामायिक मालमत्ता (उत्पन्न, फळे इ.) च्या शोषणाच्या परिणामस्वरूप मालकांना मिळणारी प्रत्येक गोष्ट अनुक्रमे मालकांमध्ये विभागली जाते, जर त्यांच्याकडे कोणतेही इतर करार नसतील तर.
• कला. 249. सामान्य सामायिक मालमत्तेच्या देखभालीसाठी कचरा खर्च - शेअर्सच्या आकारानुसार हे सर्व सह-मालकांमध्ये देखील विभागले गेले आहे.
• कला. २.०. सर्वसाधारण सामायिक मालमत्तेत वाटा खरेदी करण्याच्या फायद्याच्या सह-मालकांच्या अधिकाराचे वर्णन या लेखात केले आहे, परंतु जर सार्वजनिक लिलावाद्वारे विक्री केली गेली नाही.
• कला. 251. विक्रीनंतर, कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून तो हिस्सा ताब्यात जातो, जोपर्यंत करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला नाही.
• कला. 252. मालमत्तेचे विभाजन सर्व सहकार्यांच्या करारानुसार होऊ शकते. को-मालकांपैकी कोणालाही सर्व मालकांच्या कराराने किंवा कोर्टाच्या निर्णयाद्वारे त्याचा वाटा वाटण्याचा अधिकार आहे. कायद्याने मालमत्तेचे वाटप किंवा विभाजन करणे शक्य किंवा प्रतिबंधित नसल्यास, भागधारकास नुकसान भरपाईचा हक्क आहे, जो मिळाल्यानंतर तो मालकी हक्कापासून वंचित राहतो.
• कला. २55. सामान्य मालकीच्या मालकांपैकी जर एखाद्याने त्याच्याकडे असलेल्या मालमत्तेसह कर्ज फेडणे शक्य नसेल तर कर्जदाराला न्यायालयात अर्ज करण्याचा हक्क आहे तर बाकीचा हिस्सा इतर दोघांनाही विकता येतो. मालमत्तेच्या मालकांचे आणि सार्वजनिक लिलावापासून आणि प्रक्रियेतील मिळकत कर्जाची भरपाई करण्यासाठी वापरली जाईल.

अलीकडेच बदलांचा परिणाम रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताच्या कलम 250 च्या पहिल्या 1 परिच्छेदांवर झाला आहे (01.03.2015 रोजी लागू झालेले बदल), ज्याचे बोलले आहे प्रीमप्टिव्ह राईट सामान्य मालमत्तेत वाटा असलेल्या सह-मालकांद्वारे खरेदी करा. काही क्षण जोडले गेले ज्यात या फायद्याचे मालमत्ता विकत घेताना रद्दबातल होते, अगदी थोडक्यात म्हणजे वाटा.

मुख्य समस्याः एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये भाग कसा सामायिक करावा, विक्री करावी किंवा भाड्याने द्या

म्हणून, ज्या मालमत्तेत सामायिक मालमत्तेचा चेहरा आहे अशा लोकांचे अनेक प्रकार केले जाऊ शकतात: मला स्वतःची खोली हवी आहे, मला माझा हिस्सा विकायचा आहे किंवा भाड्याने घ्यायचा आहे. चला सर्व गोष्टी क्रमाने पाहू या.

मला माझी स्वतःची खोली हवी आहे

एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये फक्त आपल्या मालकीचा हिस्सा नसल्यास, परंतु आपल्यामध्ये इतर सहकारीांसह राहणे आवश्यक आहे, असा प्रश्न उद्भवतो: क्षेत्र कसे विभाजित करावे जेणेकरुन प्रत्येकाचा स्वतःचा कोपरा असेल. हा मुद्दा कायद्याद्वारे नियंत्रित केला जातो आणि तो कला मध्ये वर्णन केला जातो. निवासी परिसर वापरण्याच्या प्रक्रियेवर - रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 245. ऑर्डर निश्चित करण्यासाठी पहिला पर्याय शांततापूर्ण आहे, कारण आपल्या शेजार्\u200dयांशी मैत्री करुन करार करणे चांगले आहे आणि कोठे व कोठे राहतील याचा निर्णय घेणे चांगले.

उपयुक्त! जरी आपण इतर भाडेकरूंबरोबर सर्व काही मान्य केले असेल तरीही नोटरीसह वापराचा क्रम जारी करणे चांगले आहे, जेणेकरुन नंतर आपण हे सिद्ध केले नाही की कोणी काय म्हटले आहे.

दुसरा पर्याय जेव्हा निवासाची समस्या शांततेने सोडवणे अशक्य होते तेव्हा कोर्टात जाणे होय. न्यायालय सर्व परिस्थितीचा विचार करेल आणि मालकांच्या खोल्यांचे विभाजन करेल, कारण ते योग्य मानले जाते, नेहमीच मालकांच्या शेअर्सचे आकार विचारात घेत नाही. जर एका मालकाचे कुटुंब असेल आणि दुसरा एक अविवाहित असेल तर पहिल्यास आकारात एक मोठी खोली मिळेल.

माझा वाटा विकायचा आहे का?

जेव्हा सहवास एक किंवा अधिक मालमत्ता मालकांना अनुकूल नसतो आणि त्यांना त्यांचा हिस्सा रोख स्वरुपात मिळवायचा असेल तर त्यातील हिस्सा विकण्याचा प्रश्न उद्भवतो. सामायिक अपार्टमेंट... अशा परिस्थितीत, बरेच मार्ग आहेत:

1. जर मालकांपैकी एकाने शेअर्सची विक्री जाहीर केली तर उर्वरित भाडेकरूंना खरेदी करण्याची इच्छा असलेल्यांपेक्षा अधिक फायदा आहे आणि या प्रकरणात त्यांची संमती घेणे आवश्यक आहे. हा अधिकार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताच्या अनुच्छेद 250 नुसार नियमन केला जातो.
2. जर अनेक सहकारी-मालकांनी संपूर्ण घर विकायचे असेल आणि ज्याला खरोखरच वाटप करता येणार नाही अशा तुलनेत कमी हिस्सा असेल तर तो सहमत नसेल तर आपण न्यायालयात जाऊ शकता (सिव्हिल कोडच्या कलम 252 च्या परिच्छेद 4 च्या आधारावर) रशियन फेडरेशन), जेथे परवानगी नसताना अपार्टमेंट विकत घेण्यास परवानगी मिळेल “विरोधकर्ता”, अपार्टमेंटच्या एकूण किंमतीच्या त्याच्या वाटाच्या रकमेच्या भरपाईच्या अधीन.
3. जर सर्व सह-मालक भाग घेण्यास तयार असतील तर ते फक्त अपार्टमेंट विकू शकतात आणि प्रत्येकाला त्यांचा वाटा मिळू शकतो.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की जर अपार्टमेंट संपूर्ण विकले गेले तर एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये शेअर्सची विक्री त्याच शेअर्सच्या किंमतीपेक्षा खूपच कमी आहे. किंमतीत फरक 15-25% पर्यंत असू शकतो.

आपल्या भागामध्ये कसे फिरवायचे?

येथे सर्व काही अगदी सोपे आहे - राहत्या जागेच्या भागावर भाड्याने घेणे किंवा एखाद्याची नोंदणी करणे केवळ सर्व मालकांच्या संमतीने करणे शक्य आहे, हा मुद्दा रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 246 च्या आधारे नियमन केला जातो. एखाद्या अल्पवयीन मुलाची नोंदणी करण्याची आवश्यकता असल्यास, हे इतर मालकांच्या परवानगीशिवाय केले जाऊ शकते, कारण पालकांपैकी एकाच्या निवासस्थानावर मुले लिहून दिली जातात (आरएफ एलसीच्या अनुच्छेद 70, कौटुंबिक संहितेचे नियम )

जोडीदारांच्या सामान्य संयुक्त मालमत्तेचा अधिकार

पुरुष आणि स्त्री यांच्यात संयुक्त मालकीचा अधिकार निर्माण होण्यासाठी, विवाह अधिकृतपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. विवाहात मिळणारी मालमत्ता पती / पत्नींच्या संयुक्त मालमत्तेत जाते, जिथे प्रत्येकाचा समान वाटा असतो. अशी दुसरी पद्धत स्थापित केली जाऊ शकते की लग्नाच्या करारावर स्वाक्षरी केली गेली असेल, ज्यात पती-पत्नीच्या संमतीने, त्या प्रत्येकाच्या मालमत्तेसंदर्भातील मालमत्तेचे अधिकार निर्दिष्ट केले गेले असतील. संयुक्त मालमत्तेचा वापर आणि विल्हेवाट लावण्याच्या प्रकरणात उद्भवणारे मुद्दे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 256 आणि आयसी आरएफच्या कलम 33-39 द्वारे संचालित केले जातात.

संयुक्त वापराच्या अधिकारामध्ये लग्नाच्या वेळी जोडीदाराने मिळविलेल्या मालमत्तेचा समावेश आहे, परंतु हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे की हा अधिकार लागू होत नाहीः

• लग्नापूर्वी अधिग्रहित;
• परिणामी;
• वैयक्तिक वस्तू

हे सर्व जोडीदाराची स्वतंत्र मालमत्ता आहे.

आपल्या माहितीसाठीः जोडीदारापैकी एकाची वैयक्तिक मालमत्ता संयुक्त म्हणून ओळखली जाऊ शकते, परंतु लग्नाच्या वेळी त्यात गुंतवणूक केली गेली असेल ज्यामुळे वस्तूचे मूल्य (दुरुस्ती, पुनर्बांधणी) मोठ्या प्रमाणात वाढली.

जरी संयुक्त मालमत्तेवर व्यवहार करताना, दोन्ही जोडीदाराची लेखी किंवा नोटरीकृत परवानगी आवश्यक नाही (दोन्ही जोडीदार व्यवहारात सहमत आहेत आणि दुसरे सिद्ध झाले नाहीत यावर आधारित), परंतु पती / पत्नीला विल्हेवाट लावण्यासाठी नोटरीची आवश्यकता नाही. रिअल इस्टेट किंवा वस्तू ज्यात नोंदणी करणे आवश्यक आहे आणि / किंवा नोटरीकरण आवश्यक आहे तो जोडीदारानुसार इतर जोडीदाराची प्रमाणित संमती घेऊ शकत नाही. 35 आरएफ आयसी.

लग्नाच्या वेळी आणि विघटनानंतरही मालमत्तेचे विभाजन केले जाऊ शकते. या प्रक्रियेचे नियम आरएफ आयसीच्या 38 आणि 39 नियमांद्वारे नियमन केले जाते. उत्कृष्ट परिस्थितीत, विभाग शांततेत होतो, जेव्हा मालक कोणास काय मिळतील यावर सहमत असतात. आपण स्वत: करारावर पोहोचू शकत नसल्यास न्यायालयात जाणे हा एकच मार्ग आहे. न्यायालयात, मालमत्तेचे विभाजन समान शेअर्समध्ये केले जाईल, जेणेकरून दोन्ही जोडीदारास मालमत्तेचा समान भाग मिळेल. जर समभाग समान नसतील तर जोडीदारास कमी वाटा असला तर त्याला आर्थिक किंवा इतर भरपाई दिली जाते.

एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे लग्नाच्या वेळी केवळ मालमत्ता संपादन करणेच नव्हे तर ते कोणत्या फंडात अधिग्रहित केले गेले देखील आहे कारण प्रभागावरील कोर्टाच्या निर्णयावर याचा मोठा परिणाम होऊ शकतो.

उदाहरण # 1

लग्नाच्या वेळी विकत घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या विभाजनासाठी पत्नीने आपल्या पतीविरूद्ध दावा दाखल केला.

कोर्टाने असे आढळले की हे अपार्टमेंट तिच्या पतीच्या विवाहपूर्व मालमत्तेच्या विक्रीतून पैसे खरेदी केले गेले होते, जी सामान्य मालमत्ता नाही. या वस्तुस्थितीच्या लक्षात घेता कोर्टाने निर्णय घेतला की अपार्टमेंट विभाजनाच्या अधीन नाही संयुक्त मालमत्ता नाही.

उदाहरण क्रमांक 2

घटस्फोटानंतर पत्नीने अपार्टमेंटसह मालमत्तेच्या भागासाठी न्यायालयीन अधिका authorities्यांकडे अर्ज केला.

कोर्टाने सूचित केले की हे अपार्टमेंट पती / पत्नींनी सामान्य फंडांसाठी विकत घेतले नाही, परंतु नोकर म्हणून पतीकडे दान केले होते, म्हणूनच, ही मालमत्ता सामान्य आणि संयुक्त मालमत्ता नाही आणि विभागली जाऊ शकत नाही.

सामान्य मालमत्तेत रिअल इस्टेटचे विभाजन कसे केले जाते?

व्हिडिओ एकापेक्षा अधिक मालकांच्या मालमत्तेच्या भागाची ऑर्डर, प्रक्रिया आणि वैशिष्ट्ये दर्शविते.